走路看手機跌入10米電梯井，法院：傷者、開發商、物業公司都要擔責

華聲在線12月11日訊（全媒體記者 虢燦 通訊員 黃進東 王菲）邊看手機邊找電梯，不慎墜入10米深的采光井，雖萬幸撿回性命，卻落下十級傷殘。傷者起訴小區開發商和物業公司維權。

12月11日，郴州市桂陽縣人民法院通報了這起健康權糾紛案，明確劃定三方責任：傷者因自身疏忽自擔40%責任，開發商與物業公司分別承擔40%和20%的賠償責任。

看手機分心，墜入深井致傷殘

2025年3月，劉楊（化名）受邀前往某小區六棟業主家中測量房屋尺寸。駕車進入小區地下停車場負一樓后，他下車邊看手機邊尋找電梯。因未注意電梯乘坐標識，他誤從605號車位進入與空置房屋連通的區域。

當時，某房產公司項目部正在該空置房屋內施工，連通車位與空置房的門處于打開狀態，劉楊進入后不慎掉入約10米深的采光井，導致身體多處骨折，后經鑒定構成十級傷殘。

劉楊事后得知，某房產公司及其項目部是該小區開發商，與某物業公司簽訂《某小區前期物業服務合同》，約定物業公司對小區住宅、商鋪、停車位等共用部位及設施設備進行維護管理。雙方還約定：“負一層車位由物業管理，負二、負三層車庫由開發商管理。”事發樓棟已由開發商移交給物業，該棟及地下室均已驗收合格。

因賠償問題協商不成，劉楊將某房產公司及物業公司均起訴到了法院。

法院判決：三方均需擔責

桂陽縣人民法院受理該案后，對事發現場進行勘查，發現事故發生時，采光井無危險警示標識、護欄及掩蓋措施；電梯入口無照明，標識不顯著。空置房內有自然光照射，采光井距605號車位后的房門約3.8米，光線條件足以讓成年人察覺危險。事故發生后，開發商才對采光井加裝圍擋和護欄。

法院審理認為，采光井附近光線明亮、距離房門有一定距離，理性成年人足以規避危險，劉楊作為完全民事行為能力人，步行時專注看手機，未觀察電梯標識及路況，其自身未盡到合理注意義務，對自身損害的發生具有過錯。

采光井位于負一樓與負二樓連接處，開發商作為負二樓車庫管理者及采光井相關區域受益者，未舉證證明交付時采取安全防范措施，且施工時打開空置房門卻未對采光井設置警示或防護，未盡安全保障義務，存在過錯，應對劉楊的損害后果承擔賠償責任。

根據物業服務合同，車庫及附屬設施（采光井）屬于物業公司管理范圍，其雖辯稱未移交相關車位，但無證據佐證，且未修復電梯入口照明、完善標識，也未排查采光井隱患，存在管理疏漏，對原告的損害結果存在一定過錯，也應承擔相應賠償責任。

法院酌情認定劉楊自行承擔40%的責任，小區開發商承擔40%的賠償責任，物業公司承擔20%的賠償責任。因物業公司投保了公眾責任保險，承保區域范圍為案涉小區，本案事故發生在保險期間內，因此物業公司的賠償款，應由保險公司在保險金額范圍內支付。

據此，法院判決某房產公司賠償7萬余元，保險公司賠償3.5萬余元。

來源：華聲在線