物企“女帥”轉身

文/樂居財經 嚴明會

68歲的李海榮，這一次從綠城服務（02869.HK）徹底轉身離去了。

2025年12月9日，綠城服務刊發人事變動公告，宣布李海榮因“投入更多時間于個人業務發展”，辭去非執行董事職務。

綠城服務的發展歷程圖，1998年10月是起點，而站在這個時間坐標上的人正是41歲的李海榮。

從組建初創團隊到做成上市物企、再到行業進入深度調整周期里的交班，可以說李海榮是綠城服務成立發展27年的有力推動者，而她也親歷了中國物業行業從邊緣配套到社區服務主角的完整變遷。

1988年7月，李海榮畢業于中國浙江省浙江廣播電視大學黨政管理干部基礎專修科；1992年從黨政機關下海到一家大型國有企業；隨后在1997年，李海榮正式進入到綠城房地產集團。

彼時的綠城房產，銷售規模還沒幾個億，而下屬的物業公司更只有20人不到，管理面積不足5萬平方米。

李海榮在業內廣為流傳的故事，是為了規范綠城物業初期的管理和標準問題：

1998年5月開始，她曾三次從杭州到上海蹲盤“偷師”。方法也簡單至極，當時她就往別的管理好的小區長凳一坐，就看別人的物管人員怎么做，有時候一坐就是一個上午。

1998年8月，在李海榮的提議之下，綠城物業正式從綠城房產集團的下屬部門中分拆出來，開啟獨立運營，這在當時的物管企業中還是少數。

此后，在李海榮的推動之下，2003年，綠城物業旗下首家專業維修公司成立；2005年1月，綠城物業咨詢公司正式成立。到2008年，綠城物業旗下已擁有了涵蓋物業管理、咨詢、房屋置換、電梯、保潔、健康管理、文化策劃在內的專業公司。

2016年7月，綠城服務成為當時國內規模第二大的物業公司，并成功敲鐘港交所上市。

作為開拓者之一，李海榮與綠城服務共生共長了二十余年，64歲那一年，她選擇退居二線。2021年底，李海榮辭任綠城服務董事會主席及授權代表職務，調任為非執行董事。

“此次辭任，主要是李女士考慮到其已經順利完成調任為非執行董事之初衷：助本集團的經營團隊平穩順利地完成交接，確保本集團持續穩定發展”。如今徹底離場，告別沒有隆重的儀式，沒有冗長的致敬環節，只有一紙公告如同一道平靜的分割線。

公告發布當天，綠城服務仍在有條不紊地進行股票回購，耗資約188萬港元回購約43萬股；次日，綠城服務的股價在平靜中微收漲0.69%，市場也用理性姿態接受了這位元老的告別。

李海榮的身后，是綠城服務董事會9人中，2名執行董事、3名非執行董事、4名獨立非執行董事構成的現代化治理結構；以及行業市場分化加劇、盈利持續承壓背景下，綠城服務經營效益穩中提質的基本面。

今年上半年，綠城服務實現總收入約92.89億元，同比增長6.1%；錄得毛利潤為18.08億元，同比增長8.9%，毛利率同比提振0.5個百分點至19.5%。

期內核心經營利潤達到10.74億元，同比增長25.3%；凈利潤約為6.29億元，同比增長22.2%；歸屬于權益股東的溢利約6.13億元，同比增長22.6%。

“盡管增量住宅有所下降，但是存量住宅和城市服務正在持續放量，行業仍處在發展的上升期，市場空間依舊廣闊。未來誰能搶占這個時間的窗口，也將引領新階段的發展。”

早在四年前就接過了李海榮的搶，盡管目前面臨一些行業性挑戰，但楊掌法看好未來，對綠城服務發展更充滿信心。

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