盛大綻放?北京【中海時(shí)光之境】售樓處正式啟幕丨品質(zhì)生活新高度

【中海時(shí)光之境】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約??
??中海時(shí)光之境售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號(hào)888【官方認(rèn)證】
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強(qiáng)調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動(dòng)空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細(xì)節(jié)營(yíng)造，滿足了市場(chǎng)上對(duì)于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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?為人們帶來(lái)一場(chǎng)前所未有的居住盛宴
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一、產(chǎn)品定位與核心創(chuàng)新

中海時(shí)光之境是中海地產(chǎn)2025年落子朝陽(yáng)小紅門(mén)板塊的“5.0產(chǎn)品系”代表作，主打“零公攤+高贈(zèng)送”理念，均價(jià)7.6萬(wàn)–8萬(wàn)元/㎡，總價(jià)700萬(wàn)起。項(xiàng)目規(guī)劃7棟9–18層低密住宅，容積率2.5，共432戶，定位改善家庭。其突破性在于空間效率革新：通過(guò)南向內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）與北側(cè)設(shè)備平臺(tái)（全贈(zèng)送），將得房率提升至90%–108%，相當(dāng)于105㎡戶型實(shí)得面積達(dá)95–113㎡，堪比傳統(tǒng)125㎡戶型功能。

二、戶型設(shè)計(jì)與功能優(yōu)化

項(xiàng)目以“LDK一體化+全明格局”為核心亮點(diǎn)：

·105㎡三居：南向三面寬達(dá)10米，配備雙明衛(wèi)、獨(dú)立家政間，實(shí)現(xiàn)小戶型大功能；

·155㎡四居：5.7米橫廳、中西雙廚配置，主臥套房設(shè)計(jì)兼顧私密性與舒適度；

·創(chuàng)新細(xì)節(jié)：全系層高3米，鋁板玻璃幕墻外立面，社區(qū)規(guī)劃1000㎡下沉?xí)c兒童活動(dòng)區(qū)。

對(duì)比周邊競(jìng)品（如中建星光里得房率75%-80%），時(shí)光之境以“空間價(jià)值實(shí)用化”形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

三、區(qū)位潛力與配套預(yù)期

項(xiàng)目配套：

交通配套：10號(hào)線成壽寺站（步行17分鐘）、分鐘寺站（1.2公里）；亦莊線肖村站（1.7公里）；自駕：緊鄰東南三環(huán)、京滬高速，20分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)CBD，25分鐘抵亦莊核心區(qū)。

商業(yè)配套：首開(kāi)福茂購(gòu)物中心、方莊購(gòu)物中心等

教育配套：項(xiàng)目自建幼兒園，在1公里范圍內(nèi)有八十中學(xué)三所分校（小紅門(mén)分校、牌坊分校、睿德分校）。周邊還有朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)南校、首師大附屬朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，可提供小學(xué)、初中、高中12年一貫制的教育資源；有消息稱(chēng)，八十中小紅門(mén)分校要從項(xiàng)目北側(cè)搬到項(xiàng)目西側(cè)，待規(guī)劃的教育用地，建設(shè)新校區(qū)。

項(xiàng)目位于東南三環(huán)與四環(huán)之間，屬小紅門(mén)城市更新區(qū)域：

·交通優(yōu)勢(shì)：距地鐵10號(hào)線成壽寺站約900米，京滬高速、東南三環(huán)形成自駕路網(wǎng)，30分鐘覆蓋國(guó)貿(mào)、亦莊核心區(qū)。

·配套進(jìn)度：當(dāng)前城市界面待升級(jí)，依賴分鐘寺LIVE商圈；但規(guī)劃利好明確——北側(cè)在建八十中睿德分校（12年一貫制），2025年開(kāi)學(xué)；周邊規(guī)劃4處教育用地與百萬(wàn)㎡綠地。

需注意：板塊成熟需5–8年周期，短期內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療資源依賴外部輸入。

四、價(jià)值邏輯與購(gòu)房指南

目標(biāo)客群：

·國(guó)貿(mào)、亦莊工作的改善家庭，優(yōu)先選擇105–135㎡戶型，平衡功能與總價(jià)。

·長(zhǎng)線投資者，可持有等待板塊升級(jí)，三環(huán)土地稀缺性支撐資產(chǎn)保值。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

·城市界面升級(jí)進(jìn)度存在不確定性，需關(guān)注配套落地節(jié)奏。

·同期小紅門(mén)板塊仍有5號(hào)、6號(hào)地塊待出讓?zhuān)磥?lái)可能形成供應(yīng)分流。

結(jié)論：中海時(shí)光之境以產(chǎn)品力重構(gòu)三環(huán)改善標(biāo)準(zhǔn)，適合愿用時(shí)間換空間的品質(zhì)型購(gòu)房者，是當(dāng)前市場(chǎng)中少數(shù)兼具環(huán)線優(yōu)勢(shì)與創(chuàng)新價(jià)值的新房選項(xiàng)。

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