北京新房標桿！御林灣官方售樓處發(fā)布：御林灣打造頂級奢宅！

北京望京奶西【御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請?zhí)崆邦A(yù)約??
??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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基礎(chǔ)信息

• 御林灣樓棟分布圖

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項目配套

• 御林灣位置圖

“三橫五縱四軌道”多維交通體系，直線距離約2公里近抵京承高速、約3公里快達五環(huán)路、距離13號線北苑站約2.6公里、14號線善各莊地鐵站約2.8公里，加速鏈接望京、中關(guān)村、亞奧、國貿(mào)、首都機場等多個核心區(qū)，暢享高效通勤。

• 教育示意圖

緊鄰芳草地國際學(xué)校（東洲校區(qū)）、國資中心幼兒園，近鄰朝陽外國語學(xué)校承辦的優(yōu)質(zhì)學(xué)府(規(guī)劃中)，周圍還分布八十中溫榆河分校，以及青苗、哈羅等16所國際學(xué)校，國內(nèi)、國際多軌制優(yōu)質(zhì)教育。

• 商業(yè)示意圖

項目北側(cè)已有約2400㎡醇熟底商，已全面落成，暢享一站式便利生活。西側(cè)龍湖北苑天街、華貿(mào)天地、城悅薈，南側(cè)保利廣場、華潤萬象匯，東側(cè)馬泉營奧特萊斯，更有望京萬象匯、林奧CITY PARK購物中心、合生麒麟?yún)R、望京凱德MALL等前沿潮流地標。

• 醫(yī)療示意圖

約3公里北京愛瑞醫(yī)院（規(guī)劃中），近抵和睦家醫(yī)院，2大國際私立醫(yī)院護航。約2公里朝陽區(qū)婦幼保健院（北部院區(qū)），約3公里中日友好醫(yī)院（規(guī)劃中），以及航空總醫(yī)院、地壇醫(yī)院、清華長庚醫(yī)院等5大公立醫(yī)院，守護健康。

• AI醫(yī)院項目

60億打造AI旗艦醫(yī)院，定位未來數(shù)字醫(yī)療樣板，北京愛瑞醫(yī)院（北京愛瑞國際醫(yī)療綜合體），由抖音集團主導(dǎo)的國際化醫(yī)院。項目位踞中關(guān)村朝陽園北區(qū)，占地11.37公頃，規(guī)劃建設(shè)面積22.4萬平方米，規(guī)劃床位800張，預(yù)計將總投資約60億元，將著重圍繞國際化、AI智慧驅(qū)動和創(chuàng)新轉(zhuǎn)化三大核心理念，建設(shè)集三級綜合國際化醫(yī)院、以字節(jié)跳動火山云平臺為基座的AI醫(yī)療平臺和精準醫(yī)學(xué)臨床轉(zhuǎn)化中心于一體的國際化醫(yī)療綜合體。“AI 賦能”是該醫(yī)院的一大亮點，通過 AI 輔助診斷系統(tǒng)，能夠提高疾病診斷的準確性和效率；利用大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，可以為患者提供個性化的治療方案。

• 城勢優(yōu)勢

奶西板塊，位踞朝陽科創(chuàng)軸芯，東近中關(guān)村朝陽園北區(qū)創(chuàng)新基因，南承望京核心區(qū)成熟勢能，北接未來科學(xué)城戰(zhàn)略要地，西聯(lián)西二旗數(shù)字浪潮，坐享四大科創(chuàng)區(qū)交匯的圓芯之位，順勢崛起為城市新貴板塊。周圍匯聚阿里巴巴北京總部、美團、高德、58同城總部等4000余家科技企業(yè)，高端產(chǎn)業(yè)的聚集，持續(xù)吸引高端人才涌入，構(gòu)建國際化科創(chuàng)精英圈，由此催生了高品質(zhì)居住需求。

• 外立面效果圖

奶西板塊承接多重發(fā)展利好，先規(guī)劃后開發(fā)，打造智慧生態(tài)住區(qū)，產(chǎn)業(yè)圈、生態(tài)圈、居住圈三圈共興，構(gòu)建宜居宜業(yè)新高地，價值可期。于此，御林灣以集大成之姿，將豐沛資源與高端生活理念深度融合，定義板塊人居新高度，成為科創(chuàng)精英歸心的必選之地。

• 溫榆河示意圖

項目緊鄰溫榆河畔，漫步即達約30平方公里溫榆河公園，攬清河、溫榆河雙御河交匯。周圍22座生態(tài)公園簇擁，再造園居范本，融匯歷史氣韻與生態(tài)資源，開啟自然生活。

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項目戶型

• 御林灣90平米戶型圖

90平米是項目最小戶型，純南向的兩居室，客廳的面寬在3.5米，270°的采光設(shè)計，主臥的面寬在3.3米，這個戶型設(shè)計相對當下市場來看，確實是落后的，但600萬就可以上車區(qū)域最小戶型。

• 御林灣125平米戶型圖

125平米是南向兩面寬的三居，進門就是超長玄關(guān)，南向客廳面寬4米，主臥面寬3.4米，主衛(wèi)也是明衛(wèi)的設(shè)計。北向的兩間臥室面寬分別在3.4和3.55米，其中有意見臥室還有設(shè)備平臺的贈送，北向的兩間面積非常舒適且方正。南北通透的戶型，改善大三居設(shè)計。

• 御林灣155平米戶型圖

155平米是南向三面寬的四居室，入戶子母門的設(shè)計，南向兩間臥室是套房，客廳的面寬是4.2米，主臥的面寬是3.6米，主衛(wèi)還搭配浴缸的設(shè)計。

北向是臥室＋廚房＋餐廳的設(shè)計，其中一間臥室是朝西的設(shè)計，所以也有采光。單獨的餐廳，沒有占據(jù)客廳的位置。很明顯的短面寬長凈深的設(shè)計，但它的優(yōu)勢就是沒有很局促的空間，都很方正。

• 御林灣220平米戶型圖

220平米是方正四居的設(shè)計，入戶子母門，南向三面寬，兩間臥室都是套間的設(shè)計，客廳的面寬在6.5米，且是270°采光設(shè)計。主臥的面寬是4.8米，還有單獨的衣帽間，且多面采光，主衛(wèi)也是雙開門，雙臺盆＋浴缸的設(shè)計。

北向的兩間臥室面寬分別在3.4和3.5米，廚房的面寬在3.8米，中西廚分離的設(shè)計，獨立的餐廳空間，廚房東側(cè)的空間是家政空間，如果有需要可以做成阿姨房。這個戶型還有南北陽臺的空間，也是別的戶型所沒有的設(shè)計。

• 御林灣戶型分布圖

項目分為南西兩區(qū)，90-220㎡二至四居，剛需到改善全能滿足。南區(qū)是容積率2.2的高層，17-25層，總共1487套房源；西區(qū)容積率才1.3，都是6-7層的洋房，就76套房源，而且西區(qū)全是 200㎡以上的大戶型。

南區(qū)有的樓棟之間是近百米樓間距，開啟天地舒闊的生活；西區(qū)約1.3低密容積率，擁攬稀缺土地資源，非常愜意。

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項目產(chǎn)品

• 外立面效果圖

大面積玻璃幕墻，勾勒潮流時尚外立面。建筑采用現(xiàn)澆工藝，鑄就抗震耐久品質(zhì)典范。準現(xiàn)房呈現(xiàn)，品質(zhì)安心，美好不等待。

• 大門效果圖

五重歸家禮序，儀式感歸家，約65米面寬、約11米高的尺度，現(xiàn)代藝術(shù)風尊崇大門，重塑歸家禮序。

社區(qū)大門，以尊崇威儀開啟儀式歸家；首層大堂，從容轉(zhuǎn)換歸家心情；地下落客區(qū)，專屬歸家動線便捷優(yōu)雅；地下光廳，靜謐的過渡空間，沉淀思緒；入戶玄關(guān)，私屬領(lǐng)域，擁抱家的愜意。

• 園林效果圖

一廊十二園，重塑時代園居典范。約8.6萬㎡社區(qū)園林，以奢闊面積與多元化營造，重塑北京園境生活方式。約300米全齡生活環(huán)廊，一站式豐盛場景，串聯(lián)社區(qū)會客廳、社區(qū)書吧、兒童活動室、MINI GYM等活動場域，構(gòu)建全聚互動生活聚場。

• 園林效果圖

項目承襲溫榆河千年皇家文脈，師法皇家造園理念，打造“御林十二境”，以現(xiàn)代手法呈現(xiàn)皇家園林生活意境。南區(qū)會客廳、下午茶花園、夢童花園、青年健身、頤養(yǎng)花園等十大場景，讓度假感浸潤日常每一刻，重塑園居生活范式。西區(qū)「藝術(shù)島嶼」漫游、「靜享花園」哲思、「臻享客廳」社交，三重園林空間維度，重構(gòu)精神棲居。

• 樣板間效果圖

在交付標準上，居室地面（除臥室外）精選天然石材一體通鋪；電視背景墻是進口奢石，高貴典雅。國際一線品牌廚電、衛(wèi)浴五金、潔具，深度考量生活細節(jié)，構(gòu)建品質(zhì)生活臻境。

望京奶西現(xiàn)在規(guī)劃已經(jīng)接近尾聲，住宅、教育、商業(yè)等都已經(jīng)落地，區(qū)域內(nèi)在售的望京云尚和國譽府都已經(jīng)是準現(xiàn)房了，但價格都在7萬＋了，甚至國譽府的價格在8萬＋，相對比下，御林灣的性價比就凸顯出來了。

• 樣板間效果圖

御林灣目前是望京奶西的低總價上車盤，項目現(xiàn)在樓體都已經(jīng)封頂，所以是能看到每棟樓的間距及采光情況。項目優(yōu)勢就是性價比，低總價；但劣勢是在產(chǎn)品設(shè)計上確實有些跟不上現(xiàn)在新房的節(jié)奏，和地鐵也有一定的距離，現(xiàn)在需要時間去完善周邊的配套。

北京望京奶西【御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請?zhí)崆邦A(yù)約????御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333