上海一小區業主追賬：這筆錢必須要回來！業委會查賬，發現物業重大問題

上隴新村停車費標準預收停車費賬目明細

“這筆錢是小區的‘養老錢’，必須一分不少追回來！”近日，上海閔行區上隴新村居民向“新民幫儂忙”欄目反映，小區前物業殷陽物業已于今年7月底結束服務撤離，但此前預收的17萬余元公共收益卻遲遲未歸還全體業主。

目前，業委會已代表業主發起“追賬”行動，屬地梅隴鎮相關部門雖已介入協調并明確要求返還，但截至目前款項仍未到賬。

上隴新村

查出問題 解聘物業

上隴新村坐落于上中西路，建成于上世紀九十年代的老舊小區，共有76幢住宅樓，住戶超1000戶。前業委會主任翟鳳仙介紹，由于小區房齡已超30年，屬于典型的“老破小”，物業收費標準偏低，每平方米不足1元，且小區維修資金已觸及紅線，無法支撐日常公共區域維修。

“小區的公共維修全靠公共收益兜底，才能保障業主遇到急難愁盼的維修問題時有錢可付。”翟鳳仙表示，小區公共收益來源多元，核心為停車費，此外還包括快遞柜租賃費、公共房屋租賃費、室內助動車停車費等。其中停車費占比最高，收費標準明確：業主首輛車每月100元，第二輛車每月200元，租客車輛每月400元，臨停車輛按標準計費，“單停車費一項，每年收入就有約30萬元，全年公共收益可觀”。

本就依賴公共收益維持小區運轉的上隴新村，今年業委會查賬時又發現重大問題。據悉，殷陽物業自2022年起為小區提供服務，原服務合同于今年3月到期。翟鳳仙表示，業委會在合同到期前核查賬目時，發現諸多異常：“不少本應存入業主大會賬戶的公共收益，并未按規定入賬，反而流入了物業自有賬戶。”

發現賬目問題后，業委會第一時間向全體業主通報情況，并提出不再與殷陽物業續約。因當時恰逢業委會改選，相關流程順延至6月份業主大會召開后，全體業主表決通過，正式決定不再續聘殷陽物業。今年7月，殷陽物業正式結束在上隴新村的服務并撤離。

業主追討 公共收益

令人意外的是，殷陽物業撤離后，一筆高達17.1萬余元的預收公共收益卻未按規定移交。翟鳳仙向新民晚報記者出示了詳細的業主繳費賬目表，表中清晰記錄：這筆款項主要為物業預收的8月至12月停車費，部分業主甚至提前繳納了2026年1月至6月的費用，合計金額達17.1萬余元。

“物業已經撤離，不再為小區提供任何服務，這筆預收的公共收益理應存入業主大會賬戶，或直接移交給新物業公司。”翟鳳仙直言，多次聯系殷陽物業催討款項，均無結果。無奈之下，業委會將情況反映至屬地梅隴鎮相關部門，尋求協助。

梅隴鎮相關部門介入后，召集業委會、殷陽物業等相關方召開協商會議。記者從會議紀要中看到，殷陽物業提出辯解，稱預收的8月至12月公共收益實際為8.7萬余元，剩余差額已用于小區日常維修支出，“抵扣后應返還的收益已入賬”。

對此，屬地部門明確表態：公共收益必須先存入指定賬戶，再按規定支出，維修費用不得從公共收益中直接支取，更不允許賬外抵扣，要求殷陽物業于11月前將17.1萬元預收公共收益轉給小區新物業，由新物業代為存入小區業主大會賬戶。

已被處罰 仍不還款

然而，記者從小區業委會處證實，截至約定的轉賬截止日期，殷陽物業始終未將款項轉給新物業。

據悉，屬地管理部門已對殷陽物業作出處理，開具“失信記分單”，限制其一年內不得參與相關物業項目招標。

“這筆錢關系到小區后續公共維修和日常運轉，是小區的‘養老錢’，我們絕不會放棄追討。”翟鳳仙表示，除了追回17萬余元預收公共收益，業委會后續還將針對殷陽物業服務期間涉嫌做假賬、侵占業主利益的行為，進一步開展查賬核實工作，全力維護全體業主的合法權益。

新民晚報原創稿件

記者：李曉明

編輯：龔紫珺

編審：周春晟