房地產重提“去庫存”，將迎來怎樣的改變？

中央定調，房地產重提“去庫存”。很多人一看這個詞，就感到害怕。因為前幾輪的房地產“去庫存”，都采取了漲價策略，房價越漲，買的人就越多。

可這一次，就不用擔心漲價去庫存了。為什么呢？因為之前，“漲價去庫存”，是因為大家兜里有錢，漲價還賣得動。可現(xiàn)在呢？漲價已經賣不動了，漲價去庫存，就更不可能了。

那怎么去庫存呢？主要還是在于兩個方面：一是，政府收儲。當民眾缺乏購買力時，誰有購買力？就只有政府具有強大的購買力了。因此呢，要穩(wěn)房價，就得靠政府來收儲了。為什么要收儲？因為市場上的房子不是太少，而是太多了，存在嚴重的供應過剩。

如果是別的商品供應過剩，大不了低價大甩賣。但房子不同，房子的背后，還有大量的貸款。房價要是一直跌，貸款就撐不住了。家庭也好，房企也好，都會陷入資不抵債的困境。因此，要穩(wěn)房價，就得收儲。那收誰的呢？主要就是收房企的。

我們講的“去庫存”，是去企業(yè)庫存，而不是炒房客，手里囤的好幾套房。這些房子已經賣出去了，就不是庫存房了。歷來去庫存，都是幫房企去庫存，以減少房企的債務壓力，避免房地產進一步衰退。

二是，增強民眾的購買力。對當下的很多年輕人而言，不是不想買房，而是買不起。我們核心要解決的，就是這部分買不起房的人，讓他們買得起。可房價不能一直跌，還要讓年輕人買得起，怎么做到呢？

一個是，擴大公積金使用范疇。比如你租房、買房、都可以提取公積金。另外呢，還要讓公積金跟著人走，人到哪里，公積金就到哪里，讓你用起來更方便。老房子改造裝修，加裝電梯等，也可以提取公積金。

二個是，降低利率。公積金利率，商業(yè)貸款利率，將進一步調低，降低金融成本。只要貸款買過房的人都知道，房價只是一座山而已，銀行利息是另一座山。當房價已經跌到不能跌的時候，那降低銀行利息，就更為關鍵了。

三是，優(yōu)化供給，為有錢人打造更好的房子。中國一線城市20年樓齡以上的房子占比，已經超過40%了。再過十年，這些房子會變得更老，居住條件會更差。對剛需來說，翻新改造一下，還能住。但對賺到錢的人來說呢？他就想換房子了。

未來，中國房地產市場都將以改善房為主。那改善房有哪些特點呢？第一是，空間要大。第二是，裝修要漂亮。第三是，小區(qū)設計要規(guī)范，人車分流，綠化良好，物業(yè)認真負責，周邊配套齊全等。

優(yōu)化供給的核心，就是要打造更好的房子，吸引有錢人去買。此外，土地供應也要優(yōu)化，不能大規(guī)模地賣地了，得控制土地供應，減少土地供應。房子能買到的土地少了，就更需要精耕細作了，提高房子質量，提高物業(yè)服務質量，不僅要建造好房子，還要打造好小區(qū)。

總結起來就是，控增量、去庫存、優(yōu)供給。房價要穩(wěn)，不能再一直跌了；房企要穩(wěn)，不能再暴雷了；房子要好，不能再粗制濫造了，要走向精品化。這也意味著，中國的房地產市場從草莽時代，真正地要開始走向成熟了。

好房子，才能賣高價。房價普漲時代，徹底終結了。