火把、洞穴與商業(yè)未來：天街“爆改”，全面出新

從撿起火把到駕馭天光，人類用了數(shù)十萬年。

從集貿(mào)市場到體驗經(jīng)濟，商業(yè)只用了短短幾十年。

當?shù)谝豢|火光照亮原始洞穴，人類開始了對空間環(huán)境的主動塑造。

從生存必需到功能滿足，再到情感連接，在漫長的進化史中，我們對空間的利用經(jīng)歷了數(shù)次變革。今天，在長三角這片中國商業(yè)創(chuàng)新最活躍的熱土上，關(guān)于商業(yè)空間的深刻重塑正在不斷發(fā)生——依托前沿的設(shè)計語言與技術(shù)，空間的價值內(nèi)核被持續(xù)刷新，重新詮釋著“火光”在當下的意義。

2023年7月，以龍湖上海虹橋天街升級為起點，龍湖開啟了一場深入長三角的“爆改”實踐。今年來，這場從空間場景到商業(yè)內(nèi)容的深刻煥新還在明顯提速，為商業(yè)綜合體的未來進化方向提供了鮮活范本。

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城市級地標，「山谷烏托邦」式的整體煥新

2025年，蘇州獅山天街完成了一場“向內(nèi)生長”的自我革新：5-6樓原本封閉的冰場，蛻變?yōu)橐蛔錆M自然生機的“山谷”街區(qū)。這場改造是一次對商業(yè)本質(zhì)的重新審視——當線上消費搶奪實體流量，商場能否通過體驗升級贏回年輕人的心？

一次大膽的「開天窗」實驗

站在改造后的獅山天街5樓，最先感受到的是傾瀉而下陽光。設(shè)計團隊拆除了原有吊頂，打開了一個巨大的“天窗”，讓自然光線重新照進這個兩層通高的大空間。

9米寬、45米長的采光頂需要平衡日光與節(jié)能的關(guān)系。設(shè)計師不僅選用有四層玻璃的雙中空夾膠玻璃，而且在顧客觸及不到的非采光屋頂區(qū)域，同步加強了保溫措施，讓顧客在室內(nèi)享受日光時，也能感受到舒適的室內(nèi)溫度。更巧妙的是，團隊在原桁架鋼結(jié)構(gòu)下方增設(shè)了白色鋁格柵吊頂，陽光透過格柵時，在墻面和地面投下均勻優(yōu)美的光影也為空間氛圍增加了浪漫氣息。

在結(jié)構(gòu)設(shè)計層面，團隊面臨著將美學愿景安全落地的嚴峻挑戰(zhàn)。通過精密的結(jié)構(gòu)計算，以原結(jié)構(gòu)為依托進行合理的加固措施分擔采光頂和新增空間構(gòu)件的荷載，在追求通透視覺效果、室內(nèi)空間煥新的同時，確保整場改造的絕對安全。

打造“大自然中的在場感”

午后的陽光透過玻璃穹頂，在獅山山谷中灑下斑駁樹影。人們穿行在中庭上蔥郁樹林間，不自覺放慢了腳步。

這片令人流連的“山谷森林”，源自一場橫跨全國的“號苗行動”。龍湖設(shè)計團隊遍訪各地苗圃和仿真植物工廠，精選出八棵形態(tài)各異的主景樹——它們被視為“森林骨骼”，將承擔起在都市商業(yè)空間中重建自然生態(tài)的使命。由于場地限制，樹木只能以“零件”形式進場。工匠們開啟精細的重組工程，反復調(diào)整樹枝弧度，只為復現(xiàn)樹木在自然中生長的生命感。

當樹木落位，空間的敘事由材質(zhì)接續(xù)。洞石墻面模擬出山巖層疊的天然肌理，卡座如從石岸生長而出；木質(zhì)細節(jié)點綴其間，為空間注入溫暖；弧形卡座柔化了商業(yè)邊界，引導著舒緩的行走節(jié)奏。材質(zhì)與形態(tài)的精心組合，營造出“可呼吸的敘事感”——在這里，人們能暫時脫離城市的快節(jié)奏，找到一個可以安心“躺平”的自然角落。

「山系生態(tài)」與「場景呼應(yīng)」成型

獅山天街“山谷”街區(qū)所構(gòu)建的自然主義場景，為商業(yè)內(nèi)容的煥新提供了極具包容性的舞臺。改造后的獅山天街5-6樓，成功引入19家特色品牌，超過七成的品牌為首店，形成了一個強大的“首店引力場”。

值得一提的是，眾多品牌為“山谷”量身定制了專屬店型。無論是“肉塔塔”的日式風格，還是“楊有喜·藍調(diào)”的江西菜系，其店鋪形象都與空間的自然松弛格調(diào)深度融合。這種超越標準化的深度協(xié)同，讓商業(yè)品牌不再是空間的“租客”，而是成為了“山谷故事”的共同敘述者，進一步強化了整體空間的沉浸式敘事。

獅山天街的煥新并非始于“山谷”。早在2024年年初，其B1層下沉廣場——“山下”街區(qū)就已率先爆改亮相。“山下”以“山野綠色”為概念，通過約4800㎡半開放式空間、40余家本土年輕力品牌以及季節(jié)性主題活動，構(gòu)建了一個融合自然美學與煙火氣的社交場域，開街兩天即吸引客流超30萬人次，成為蘇州夜生活的標志性空間之一。

“山下”與“山谷”共同構(gòu)成了獅山天街“山系列”主題空間的呼應(yīng)——山下聚焦城市煙火與在地文化，山谷則轉(zhuǎn)向空中自然烏托邦。這種連續(xù)性的空間迭代，打破商業(yè)體的平面化布局，形成立體化消費動線，讓客群在“登山”與“下山”之間感受場景節(jié)奏的變化。

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每座天街，都在孵化自己的「山谷」

“山下”、“山谷”的陸續(xù)改造，實現(xiàn)了獅山天街這座城市旗艦商業(yè)的整體煥新，但龍湖的志向遠不如此：今年以來，龍湖對商業(yè)的“爆改”早已告別單項目維度，進入到系統(tǒng)化落地的更高階——我們也觀察到，在中國城市更新最轟轟烈烈的上海，龍湖的每座天街都在孵化自己的“新場域”，以持續(xù)改造更新醞釀?wù)w煥新勢能。

【龍湖閔行天街：打通內(nèi)外街的“情緒場”】

龍湖上海閔行天街改造的核心邏輯，在于針對不同空間稟賦，強化場域的吸引力與停留感。

項目首先對外街實施了步行道拓寬，增設(shè)由小木屋形態(tài)構(gòu)成的休憩節(jié)點與露天外擺區(qū)。這一物理空間的打開，從根本上改變了外街的功能，使其從一個過渡通道轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€富有呼吸感與漫步趣味的“輕社交廣場”。空間的質(zhì)變，為品牌升級鋪平了道路。外街成功引入了OUI ELLEN體系內(nèi)首家全新形象店、niche notes區(qū)域首店、囧小象上海首店等一批兼具設(shè)計感與話題性的品牌。

龍湖決定把外街的“情緒場”外溢入室內(nèi)，首先要解決商業(yè)B1層的經(jīng)典難題——普遍缺乏自然光、動線碎片化。研發(fā)團隊以“光線”為抓手，通過在全吊頂設(shè)置晴空燈系統(tǒng)，模擬自然天光，成功將“露天步行街”的體驗搬入地下。

更為關(guān)鍵的是對結(jié)構(gòu)動線的重塑：通過打通B1至1樓的東西向通道，激活了冷區(qū)客流。招商組合也隨之全面升級，盒馬替代原有超市，并引入了25個新品牌，以“OPEN GARDEN洵味市集”為概念，營造出“可觀、可游、可行”的沉浸式場景。

【龍湖華涇天街：從“大賣場”到精品生活場】

走進煥新后的龍湖上海華涇天街，最直觀的變化，是空間氣質(zhì)與功能內(nèi)核的徹底重構(gòu)。改造的核心動作，是對原傳統(tǒng)超市區(qū)域進行了一場置換——用奧樂齊（ALDI）精品超市與開放式美食社交空間，取代了傳統(tǒng)大賣場。這不僅是品牌的更替，更是商業(yè)邏輯的躍遷：從滿足基本生活采購，轉(zhuǎn)向為追求品質(zhì)與效率的周邊家庭及白領(lǐng)，提供精品化的商品與場景化的社交可能。

更具前瞻性的布局，在于對城市脈動的提前響應(yīng)。改造團隊根據(jù)在建地鐵23號線與19號線的接駁需求，預先優(yōu)化了場內(nèi)動線，確保了項目未來能與城市軌道交通無縫連接，從而鎖定長效、穩(wěn)定的人流，為商業(yè)活力注入持久動能。

為實現(xiàn)整體空間“CITY NEST HAPPY CIRCLE”的和諧意境，龍湖團隊與多家品牌完成了一次高難度的“定制化”協(xié)同。老鄉(xiāng)雞、一點點、歡囍花生等品牌，前所未有地突破其原有視覺體系，為項目專門打造了溫暖的木紋色定制形象店。品牌的商業(yè)價值由此與空間的情感價值深度綁定，共同營造出具有強烈主題性與記憶點的消費體驗場。

【龍湖寶山天街：強化外街區(qū)消費聚集力】

龍湖上海寶山天街也在改造，精準聚焦對外街區(qū)“社交價值”的激活與重塑。其核心策略在于，通過引入一系列靈活、精致的“小盒子”商業(yè)模塊，結(jié)合外擺區(qū)與綠植的融合設(shè)計，快速將原本功能單一的外廣場，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€富有活力、吸引人停留的社交與休閑目的地。

招商方面，項目圍繞年輕客群的社交與日常需求，引入了包括MANNER、爺爺不泡茶、寶珠奶酪等都市流量品牌，以及寶山首店NICHE NOTES（時尚香氛）等特色零售，輔以米陀飯團、另茶等輕餐選擇，構(gòu)建出一個層次豐富、可逛性強的品牌組合。

這一煥新，體現(xiàn)了清晰的階段性策略。當前階段以“小盒子”等輕量、靈活的形式快速激活空間，積累人氣與口碑。這為未來進一步在南側(cè)增加沿街餐飲商戶、深化外擺場景打下了堅實基礎(chǔ)，持續(xù)提升項目的整體氛圍與區(qū)域影響力，從而鞏固其作為社區(qū)社交主場的地位。

寫在最后：從遠古洞穴中的第一縷火光，到當代商場中無所不在的天光，人類塑造空間的欲望從未止息。

兩年半前，龍湖從上海虹橋天街開始“爆改”之路，時至今日，龍湖虹橋天街依然在持續(xù)進化，但進化方式變?yōu)榱恕跋M業(yè)態(tài)升級”和“空間場景革新”互為驅(qū)動，形成了最可貴的自然循環(huán)。

在常州，龍湖龍城天街還嘗試用短短69天完成了一次天街輕量化改造，無論是客流還是租金方面都得到了立竿見影的顯性反饋。

以上種種說明，無論是商業(yè)的整體調(diào)改還是局部造景，甚至是輕量優(yōu)化，每一次實踐都是對“火光”在當代商業(yè)中意義的有效詮釋。其指向的終點始終清晰——在快速變遷的時代浪潮中，堅持聚焦于人，持續(xù)創(chuàng)造有溫度、可共鳴的空間價值。

這是消費破局的課題，也是龍湖的回應(yīng)。