梅龍鎮廣場傳來好消息，恒隆獲得20年經營權！南京西路如何繼續演繹精彩

恒隆廣場

去年8月，位于南京西路黃金位置的梅龍鎮伊勢丹在經營26年后宣告歇業。作為上海曾經的頂級商場，梅龍鎮伊勢丹的歇業讓很多人唏噓。梅龍鎮伊勢丹原址未來何去何從，引發關注。

今天，好消息傳來：恒隆地產有限公司（以下簡稱恒隆）宣布攜手靜安區屬企業上海九百集團簽約南京西路1038號商業運營項目（即梅龍鎮廣場原址）。

該項目由恒隆以20年營運租賃的形式經營，將為恒隆在南京西路的項目增加96000平方米的總建筑面積，擴大約44%至約312335平方米。上海九百集團與恒隆聯合投資22億元用于項目改造。更新后的南京西路1038號商業運營項目將升級為“一個充滿活力的商業綜合體地標，涵蓋零售、酒店以及辦公空間”。

匯聚領先品牌、新興消費

梅龍鎮伊勢丹，其實是梅龍鎮廣場的商業部分。整座梅龍鎮廣場是一座綜合性的商辦樓宇，廣場占地面積11838平方米，地上30層。

裙樓的商業部分在當時引入了日本高端百貨品牌——伊勢丹，打造了上海消費者熟悉的梅龍鎮伊勢丹。1997年，梅龍鎮伊勢丹開業，成為當時上海高端商場的代表之一。有新聞報道這樣描述當時的梅龍鎮伊勢丹：“讓外國人感受現代中國的商業特色；中國人體會異國商業的風情。”“這個商廈從樓宇建筑到商場布局、商品內容及服務，都體現了中西合璧的風格。”

梅龍鎮廣場不負眾望，很長一段時間以其高端的商業形象以及經濟貢獻度，與恒隆廣場、中信泰富組成了“梅泰恒金三角”，成為南京西路的金字招牌。上海的商業日新月異，經歷多年，梅龍鎮伊勢丹變化不大，陳設和品牌設置也漸漸失去特色。隨著去年租約到期，梅龍鎮伊勢丹也告別了市場。

得知由恒隆獲得梅龍鎮廣場運營權，有網友調侃：“梅泰恒”未來將變成“恒泰恒”。

當然，梅龍鎮廣場不可能變成下一個恒隆廣場。今天，恒隆透露，南京西路1038號商業運營項目將“聚焦于追求高品質體驗空間的新一代消費群體，致力于打造全新社交樞紐，匯聚全球領先的時尚品牌與新興消費力量，提供融合文化底蘊與前沿潮流的沉浸式多元體驗”。

“梅龍鎮廣場原址肯定不會繼續做重奢。從今天透露的改造信息看，感覺梅龍鎮廣場原址打造的將是更年輕化的高端消費與生活場景。”一位業內人士這樣說。

其實，恒隆并不是只運營高端品牌。其在中國內地有11個項目，只有上海恒隆廣場只運營高端品牌，其他恒隆廣場大部分只有15%的租賃面積是高端品牌。今年以來，恒隆也在積極轉型，恒隆高層日前向媒體透露：中國消費市場已經改變，高端不高端無所謂，情緒價值最重要。上海恒隆廣場也在調整，一個很重要的信號是：今年引入了“老鋪黃金”。入駐不到兩個月，“老鋪黃金”銷售情況非常火爆。

梅龍鎮廣場

看好上海、看好靜安

拿下梅龍鎮廣場經營權，傳遞了恒隆非常看好上海、看好靜安的積極信號。

“目前，除上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場外，恒隆在中國內地的其他項目都放二線城市。如今，加上南京西路1038號商業運營項目，恒隆在上海有三個項目，其中兩個在靜安。作為第一梯隊的商業地產商，恒隆的每一項投資都是經過極其慎重考慮的。再次投資上海，可以看出，恒隆非常看好上海，非常看好靜安。”這位業內人士說。

另一方面，上海以及靜安南京西路也確有吸引恒隆再次投資的地方。

南京西路上的上海恒隆廣場運營得非常成功。它是上海年稅收“百億元”的三大樓宇之一。商場部分集聚了100多個國際知名品牌，且大部分國際重奢都集聚于此，背后的商務樓宇更是集聚了大量跨國總部企業，形成了“樓下是店鋪、樓上是總部”的樓宇生態。

“恒隆不僅看到了南京西路的過去，還看到了現在和未來，這促使其這么快下定決心，拿下了南京西路1038號商業運營項目經營權。”靜安區商務委相關負責人說。

今年以來，南京西路的商業表現極其亮眼，以“路易號”為代表的首發經濟以及時尚消費、外來消費，引領著區域消費熱度持續高漲。南京西路未來更加可期。上海要打造世界級消費商圈，南京西路將是世界級消費商圈的“主戰場”。有專家說：“在上海商圈中，未來，能與紐約、倫敦、巴黎與東京的頂級國際商圈一決高下的，南京西路商圈必占首位。”

取得南京西路1038號商業運營項目經營權，也契合恒隆新的投資策略。恒隆今年啟動了“恒隆V.3策略”，核心為“存量優化而非增量擴張”。“每個已開項目都做到最好，在已成功的項目上增加面積，再擴大項目的影響力。”恒隆地產行政總裁盧韋柏在簽約儀式上說，南京西路1038號商業運營項目升級是“恒隆V.3策略”落地的又一個里程碑，將鞏固恒隆在核心市場的領導地位。

“國際范”更凸顯

由恒隆獲得梅龍鎮廣場經營權是雙贏的：不僅利于恒隆進一步鞏固優勢，對南京西路來說也是很好的選擇。

奠定今日南京西路商圈基本面貌的改造，最早啟動于上世紀90年代。靜安區在市委、市政府支持下，對南京西路進行了“脫胎換骨”式的綜合改造，借助南京路商業街的概念，引進優質開發商與運營商。一位參與南京西路開發的政府治理者告訴記者：引入優質開發商和運營商，正是南京西路商圈繁華經驗之一。

過去30年來，南京西路上的這些開發商與運營商基本處于“穩定輸出”的狀態。這也是一個成熟商圈核心資產的價值所在。恒隆廣場落地南京西路25年，一直走在上海高端商場前列，也是商業波動中最穩定的力量之一。由恒隆接手南京西路最顯要位置的物業，不失為一個很好的選擇。

恒隆取得南京西路1038號商業運營項目運營權也是南京西路生態布局中重要的“落子”。

這幾年，南京西路西段與東段發展迅猛。西段的芮歐、嘉里、久光三大商業體各具特色，漸入佳境；晶品改造后的“CP靜安”開放后，客流、銷售額都大幅增長。東段的興業太古匯和張園，是南京西路近年開發的重中之重。張園定位“國際櫥窗”，是國內外大品牌亮相的首選地之一，目前開放的是西區，明年東區開放后將有更大顯示度；興業太古匯今年憑借“路易號”大船站上了南京西路“C位”，氣勢如虹。

中段主要的商業體就是“梅泰恒”。恒隆廣場不必多說，穩做上海重奢商場的第一把交椅。中信泰富前幾年經歷了更新調整，總體運營平穩。但梅龍鎮廣場關停后，總讓人感覺中段少了些許份量與精彩。

市場人士預計，在南京西路1038號商業運營項目完成后，南京西路中段的能級與吸引力將大大增長。“三大商業體‘調性’相似，營造著高端生活方式，將進一步凸顯南京西路的‘國際范’。”

俯瞰南京西路

做優生態環境

這幾年的南京西路商圈，被稱為上海商圈中的“卷王”：基本沒有增量土地，幾乎都是存量物業，卻更新不斷。商業的主旋律是調整，正因為有了此起彼伏的更新，一個商圈才更具有活力。

從東往西，“海上第一名園”張園實施了“征而不拆，人走房留”的保護性更新，中國內地第一家四季酒店改造成為集高端辦公、酒店和商業功能于一體的綜合建筑，錦滄文華廣場從上海最早的知名五星級酒店轉型成為高品質寫字樓加商業的綜合體，“晶品”購物中心改造后為“CP靜安”，上海浦西地區最大的、功能最齊全的休閑娛樂廣場——靜安寺廣場煥新稱為蘋果零售店……此次，即將迎來梅隴鎮廣場的更新；明年5月，中國內地首座投入使用的城市航站樓更新為商業百貨與辦公空間的綜合體也將亮相。

還有“無中生有”的更新。“路易號”大船，不是設在已有的建筑內，而是在繁華商圈的室外空間場地上打造了融合多種創新業態的商業空間，全球唯一。

南京西路上此起彼伏的更新背后是市場無形之手推動，但離不開政府的助力。

靜安招商干部說，開發商、品牌方之間會相互比較，一幢商業體更新后經營更好了，一個新的商業創意“走通”了，將會觸動其他商業體的自主更新、推動誕生另一個新的商業創意。政府要做的是做好生態環境的營造，持續激發區域的“熱度”，更新就會“自然地流動”起來。

就在恒隆與上海九百集團簽約前兩個小時，靜安舉辦了“時尚品牌創新大會”，向市場發布了進一步做優生態環境的創新舉措。

靜安發布了將大力引入與培育的五大消費新模式新業態新場景，以及支持時尚品牌發展的八條舉措。“聚焦時尚產業發展需求，從品牌引入、孵化培育、創新驅動、市場拓展、傳播賦能、場景塑造、要素保護等環節構建政策支持體系，不僅有真金白銀的獎勵，還有以政策創新突破瓶頸以及更便利化的服務，等等。”區商務委主任姚磊說。

“路易號”大船

原標題：《梅龍鎮廣場傳來好消息，恒隆獲得20年經營權！南京西路如何繼續演繹精彩》

本文作者：解放日報 唐燁