開業20年！大良嘉信廣場2.7億起拍，金科已接手

近日，開業二十年嘉信城市廣場一期登上法拍，起拍價高達2.7億元。

得到消息后，樓市君馬不停蹄前往線下實探，發現商場新運營方金科居然早已進場接手。

繼續深挖項目背后的嘉信置業，發現今年來已有超6個項目接連倒下，大家熟知的史努比樂園、康年酒店均在其列。

所以，這家曾經風光無限的房企，究竟經歷了什么？

京東資產交易平臺上顯示，嘉信城市廣場一期128處不動產將于12月23日上午進行公開拍賣，起拍價達2.7億。

|圖源：阿里法拍

從拍賣公告來看，此次拍賣涉及的兩家企業——佛山市順德嘉信置業發展有限公司與佛山市佰豐商業管理有限公司。

具體來看，拍賣標的物涵蓋三大板塊：嘉信置業名下嘉信城市廣場一期113處不動產、廣場一期嘉宏臺10處不動產，以及佰豐商業名下廣場一期的5處不動產。

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據了解，嘉信廣場一期于2005年10月正式開業，是大良新城區首個商業綜合體項目，至今已有超過20年歷史，更因星巴克，KFC等品牌首次進駐順德而紅極一時。

那么如今項目面臨法拍，現場情況究竟如何？樓市君也特意去現場實探了一番，我們接著往下看。

從現場實探情況來看，嘉信廣場一期一樓臨街有多個知名餐飲品牌在營，如星巴克、肯德基、爺爺不泡茶等，廣場東側還有一個大型商超華潤萬家在營。

|佛山樓市發布 攝

走進廣場內部，會發現一樓內部業態較為混亂，茶飲店、珠寶店、服裝店混雜分布，來往人員并不多。

|佛山樓市發布 攝

二樓與三樓則十分冷清，大半商鋪已閉門落鎖，光線昏暗，僅存的少數門店中，按摩美容店、服裝店和教育機構占據了多數。

|佛山樓市發布 攝

尤其二樓西門上去，還有一個近乎半層樓的超大空置區，遺留的中式雕花隔斷和模糊的點餐招牌，可以推斷此處曾是一家大型酒樓。

|佛山樓市發布 攝

整體而言，廣場內僅一樓稍有人氣，其他樓層可以說是十分冷清。

值得一提的是，樓市君發現廣場內立有“金科金思遠商管進駐嘉信城市廣場”的招商立牌。

|佛山樓市發布 攝

樓市君也特意找招商工作人員了解一番，據工作人員稱，金思遠商管已于近一個月前通過招投標方式競得一期商場運營管理權，目前有近60%的商鋪由他們統一管理運營，集中在一樓，二三樓多為小業主自持。

這一發現也與嘉信城市廣場一期拍賣公告中提到的信息對應上：

根據已由債權人會議表決通過的統一運營方案，這批物業已于今年11月委托給佛山金思遠商業管理有限責任公司進行運營，管理期限至2040年11月4日。

|圖源：京東法拍

至于這個金思遠商管是什么來頭，樓市君用企查查股權穿透了一番，該公司共有四個持股方，其中占比最大為金科集團旗下子公司。

也意味著，金科領頭接手了嘉信城市廣場一期的運營。

|圖源：企查查

有意思的是，金科集團其實也才剛剛度過難關，今年7月集團順利完成一次債務清零，破產重整計劃進入執行階段。

不過其部分子公司仍遺留有債務問題，如佛山金科房地產有限公司一筆超6億債權在12月3日遭到流拍，目前降價至5.03億二次登上法拍。

|圖源：企查查

同時，金科在佛山的項目資產也陸續被擺上貨架，如其開發的“博翠天下府”項目，便于近期推出84個產權車位進行公開拍賣。

|圖源：阿里法拍

話又說回來，曾經的商業地標，如何走到這一步？

我們來看看項目背后開發商——佛山市順德嘉信置業發展有限公司。

企查查顯示，嘉信置業成立于2000年，注冊資本約1.3億，實際控股人為香港企業。

不過目前公司自身存在386條風險記錄，已被列為失信被執行人，且相關人員被限制高消費。

|圖源：京東法拍

不只嘉信置業，實際上近年來，嘉信系多個企業均深陷債務與經營危機。

2023年3月時，嘉信系五家公司進入破產清算程序，其中包括佛山市順德嘉信置業發展有限公司、佛山市佰豐商業管理有限公司等關聯企業。

|圖源：廣東君信經綸君厚律師事務所

這些企業旗下項目，涵蓋住宅、文旅、酒店等多個領域，包括嘉信城市花園、史努比繽紛世界主題樂園、嘉信康年花園酒店等。

而今年來，除了住宅項目外，其文旅、商業資產紛紛登上法拍或迎來結業。

其中，2016年開業的 史努比繽紛世界 曾被譽為“順德人的迪士尼”，據悉，其最新規劃已曝光，將在現有的建筑與設施基礎上進行更新改造，打造為城央主題公園。

|佛山樓市發布攝

嘉信置業在禪城的首個項目嘉信深藍大廈，其 133宗房產 也于今年10月 登上法拍，起拍總價從3萬元至441萬元不等，全部房源估價合計約1.07億元。

阿里法拍上顯示，目前嘉 信深藍大廈部分房源已完成一拍，大多為流拍狀態。

|圖源：阿里法拍

今年11月，中國長城資產管理股份有限公司廣東省分公司發布對順德嘉信置業發展有限公司的債權處置公告。

公告顯示，截至2023年3月，債權總額5.02億元，其中債權本金4.2億，利息7989萬元。

|圖源：京東法拍

從區域標桿到債務纏身、資產接連被拍賣，“嘉信系”的命運軌跡著實令人唏噓，最新法拍的嘉信廣場一期又能否成功轉手，樓市君也將持續關注后續結果。

拋開“嘉信系”自身危機不談，嘉信城市廣場的沉寂，其實也與大良日益激烈的商業競爭密不可分。

從地圖上看，嘉信城市廣場位于大良中心城區，周邊環繞著嘉信城市花園、龍光水悅城邦等多個住宅小區，理論上擁有穩定的消費群體。

|圖源：高德地圖

但近年來大良商業體迅速崛起，多元商業形態在這里多點開花，大信新都匯、華僑城歡樂海岸PLUS、悅然廣場、萬象匯接連開業。

截至目前，僅80平方公里的大良，有超12個商業大IP布局，每一個單擰出來都是自帶流量的“商業標桿”。

如今年4月開業的順德萬象匯，已經成為區域現象級商業項目。
數據顯示，其開業單日客流突破26萬人次，國慶黃金周期間客流量更是逼近70萬人次，展現出強大的消費吸引力。

|順德萬象匯實景

|來源：順德萬象匯官微

不僅如此，未來幾年，大良商業活力還將進一步得到釋放，佛山首家山姆會員店也已宣布落戶大良，目前其整體施工進度接近80%，預計將于2026年上半年開業。

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

在新商業體憑借“新場景、新品牌、新體驗”持續搶占市場的當下，嘉信城市廣場近20年的老地標，就顯得有些力不從心。

最后，你對即將拍賣的大良嘉信廣場一期怎么看？你覺它還能再現昔日風光嗎？歡迎評論區留言~