北京
2026年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房”，這一政策組合拳正在全國多地悄然落地。以上海黃浦區(qū)首個試點(diǎn)項(xiàng)目為例，政府以市場評估價85%的折扣收購了某房企的滯銷公寓，改造后將以共有產(chǎn)權(quán)房形式供應(yīng)。類似案例已在鄭州、蘇州等15個城市出現(xiàn)，收購價普遍低于市場價10%-20%。
庫存消化能有多大效果？
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，當(dāng)前全國商品房待售面積達(dá)7.56億平方米，若按保障房年均需求2億平方米測算，政策全面實(shí)施可消化約26%的庫存。但區(qū)域差異顯著：深圳、杭州等供需平衡城市消化空間有限，而部分三四線城市去化周期已超36個月，政策效果將更為明顯。某TOP20房企營銷總監(jiān)透露：“現(xiàn)在面臨兩難選擇——按政府指導(dǎo)價出售能快速回籠資金，但利潤空間壓縮至5%以下；若繼續(xù)市場定價，現(xiàn)金流壓力可能持續(xù)增大?！?/p>
三類購房者該如何應(yīng)對？
對于剛需群體，建議關(guān)注被收購項(xiàng)目的周邊二手房，部分業(yè)主可能因保障房入市而降價拋售；改善型買家可優(yōu)先選擇“好房子”建設(shè)試點(diǎn)區(qū)域，公積金制度改革將提升貸款額度；投資者需警惕商辦類存量房，會議特別提到“優(yōu)化限購”可能進(jìn)一步放寬此類資產(chǎn)交易限制。
這場以存量盤活為核心的改革，正在重塑房地產(chǎn)市場邏輯。當(dāng)保障房與商品房的邊界逐漸模糊，房價的定價體系也將迎來深度調(diào)整。您所在的城市是否已啟動存量房收購？歡迎留言分享觀察。
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