北京
2026年中央經濟工作會議明確提出“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房”，這一政策組合拳正在全國多地悄然落地。以上海黃浦區首個試點項目為例，政府以市場評估價85%的折扣收購了某房企的滯銷公寓，改造后將以共有產權房形式供應。類似案例已在鄭州、蘇州等15個城市出現，收購價普遍低于市場價10%-20%。
庫存消化能有多大效果？
根據國家統計局數據，當前全國商品房待售面積達7.56億平方米，若按保障房年均需求2億平方米測算，政策全面實施可消化約26%的庫存。但區域差異顯著：深圳、杭州等供需平衡城市消化空間有限，而部分三四線城市去化周期已超36個月，政策效果將更為明顯。某TOP20房企營銷總監透露：“現在面臨兩難選擇——按政府指導價出售能快速回籠資金，但利潤空間壓縮至5%以下；若繼續市場定價，現金流壓力可能持續增大。”
三類購房者該如何應對？
對于剛需群體，建議關注被收購項目的周邊二手房，部分業主可能因保障房入市而降價拋售；改善型買家可優先選擇“好房子”建設試點區域，公積金制度改革將提升貸款額度；投資者需警惕商辦類存量房，會議特別提到“優化限購”可能進一步放寬此類資產交易限制。
這場以存量盤活為核心的改革，正在重塑房地產市場邏輯。當保障房與商品房的邊界逐漸模糊，房價的定價體系也將迎來深度調整。您所在的城市是否已啟動存量房收購？歡迎留言分享觀察。
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