重慶
2026年二手房房價走勢大概率依舊延續(xù)2025年，江津大量二手舊房正在騰空給剛需購房者上車，反觀鄉(xiāng)鎮(zhèn)的二手房屋卻冷清，除了雙福、珞璜、白沙等就業(yè)較好的工業(yè)園區(qū)的二手房外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口流失和老年化還在擴大，目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交車的班次越來越少，班次時間越來越長，鄉(xiāng)鎮(zhèn)乘客較少。
江津幾江、鼎山舊城的二手房價格腰斬，雖然是老破小，但依然有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的年輕人進城接盤，江津先鋒鎮(zhèn)是距離幾江較近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口虹吸也是十分的明顯。先鋒鎮(zhèn)出售二手房的也較多，鎮(zhèn)上年輕人離開，留下中老年人居住。
例如先鋒山水園小區(qū)、康居苑小區(qū)等小產(chǎn)權(quán)房甚至沒有房產(chǎn)證，起初買房的都是沖著價格便宜去的，后來發(fā)現(xiàn)居住的小區(qū)居民有的精神病半夜唱歌，凌晨還能聽到二樓傳出的呼嚕聲，整個片區(qū)房子建在斜坡上，一塊平地也沒有，更沒有活動場所，小區(qū)看不到配套設(shè)施，住戶有一半都是無業(yè)游民，一年70元的垃圾費也很少有人按時上繳。
山水園小區(qū)與康居苑小區(qū)樓棟之間的距離不到20米，采光陰暗，一分錢一分貨，那里的房屋只要大幾萬塊錢就能買到，最難的是由于沒有平地，停車只能停在斜坡上，所以有的買到房子后居住不到一年就開始掛牌轉(zhuǎn)手，部分房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)手了5次，目前仍然有大量房屋等著轉(zhuǎn)讓尋找買家。
小產(chǎn)權(quán)房是磚砌體的預(yù)制板房，抗震性能差，部分樓板已經(jīng)出現(xiàn)板縫裂紋，這與江津幾江的老破小房屋是一樣的，只是地段差了一點，風(fēng)水不大好。
就業(yè)壓力大給同樣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)雪上加霜，據(jù)11月份進出口數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月以勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主的傳統(tǒng)制造業(yè)出口額全面下滑，其中箱包、鞋靴、玩具和燈具等行業(yè)下滑均超過10%。此外，中國的手機出口則下滑了11.2%。
目前就連經(jīng)濟較好的雙福房價也出現(xiàn)了滑坡，雙福是江津就業(yè)崗位環(huán)境最好的片區(qū)，如果雙福的房價都扛不住的話，江津其他地方的房價可想而知。根據(jù)專家預(yù)測，2026年會延續(xù)2025年的走勢，如果情況好轉(zhuǎn)，可能會在2027年企穩(wěn)。如果想買房的可以持續(xù)關(guān)注。
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