渾南區將再次迎來華潤萬象商業？

沈陽萬象九宜城 （原名萬象生活城），最早可以追溯到泛華廣場，2010年前后首次開業，由于也叫萬象生活城，當時很多消粉兒經常將其與青年大街上的萬象城混淆。2018年開始更名為萬象九宜城，品牌重新調整。

2021年5月，媒體爆出沈陽渾南萬象匯簽約。

在此消息宣布后，該商場開始了改造過程，部分商戶開始撤場。

據華潤商業官方報道，此次沈陽渾南華潤萬象匯包含一期、二期的規劃接近15萬平方米，加上停車場面積可達20萬平，未來商業形態涵蓋不僅限于網紅食肆、高端商務會所、國際教育中心、美容spa會所、創意空間、私定運動健身等極具特色的項目。

但是之后這個項目一直沒有新進展，直到2024年10月31日，泛華房地產開發（沈陽）有限公司發布公告，雙方的合作結束，九宜城并沒有最終變成渾南萬象匯。

最近有消息傳出來萬象商業項目要落戶渾南區新市府板塊了。

甚至有中介還說出了具體的位置。

曾經新市府板塊缺乏商業，但是經過幾年的發展，這里有了上億廣場、綠城沈陽青悅里、龍湖天街、萬達廣場、環球港動感城。

還有預計明年開業的愛琴海購物中心。

渾南區新市府板塊附近現在還缺商業綜合體嗎？

似乎短時間內不會再有新的商業綜合體要來了，結果小道消息萬象商業要來了。

根據渾南區新市府板塊的控制性詳細規劃，商業地塊分布如下。（其他可能性不大的單元未列出）

但是這是以前的規劃，為了引進新項目，會不會進行性質調整呢？

東邊和南邊渾南科技城的可能性不大，新市府板塊的商業用地大量集中于中央公園和南站附近

正常來說可以選擇地鐵站附近肯定會優先選擇地鐵站附近，新市府板塊有建成的沈陽地鐵2號線和在建中的地鐵十號線南延長線。

相對于十號線南延長線來說，2號線附近居住項目更多，優先選擇地鐵2號線沿線概率要大。

沈本大街站附近還有位置可以建設一座商場，附近有軟件園和部分住宅項目。

沈中大街站附近沒啥位置了，還和龍湖天街、萬達廣場距離較近。

而省博物館站附近沒啥位置不說，還沒啥住宅項目，除了一個在建中的住宅，全是商業、文化等屬性的項目。

中央公園站附近除了中央公園外，大面積還是綠地狀態，稍微遠一點外有住宅項目和新搬來沒多久的魯迅美術學院。

創新一路、綜合保稅區站附近有空地，但是周圍全是科技創新項目，生活氣息不足。

如果真的落地了華潤萬象商業項目，似乎可選的位置也不多。

如果真的落地了，那個停滯了許久的潤溪山項目是不是也該重啟了？

附近學校也投入使用了，路口就是在建中的沈本二街地鐵站。

根據當時的土拍公告，創新路南-1地塊配建地塊外道路基礎設施建設成本不低于500元/㎡，最終成交需配建260萬平，折合成本為13億元。

曾經的巨額配建現在也協調完了，去年3月沈陽市自然資源局渾南分局公布：創新路南-1地塊競建產權無償移交政府的地塊外道路基礎設施建設面積由260萬平方米調整為70萬平方米，其余競建義務以其他方式解決。

260萬平變成70萬平，而且在恒達路上華潤方面已經完成了部分。

這個項目完全可以“復活”了。