據客戶反饋,本來想在江津先鋒購一套住房,看了很多的老舊二手房,其中價格最便宜的康居苑小區辦法房產證,隔壁的山水園小區也是預制板房,抗震性不高,隔音效果差,二樓住戶睡覺的鼾聲都能在街上聽見,上下樓住戶談話也能聽見,基本上沒有隱私。
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特別是康居苑和山水園兩個小區連一個場地都沒有,停車在斜坡上,連小區摩托車也不夠停,甚至出現過為了搶摩托車位扎車胎的故事。現在江津先鋒最好的住房是新農貿市場的現澆板房,新農貿市場還配有地下車庫,停車無憂。其次是江津先鋒盛世華城小區停車也比較方便,場地較大;除此以外其他的小產權小區住房基本上是沒有任何的配套設施。
在過去的10年間,康居苑和山水園的住房已經更換了五波房主,部分居住了1年半載就搬離,很多老住戶發現即便是價格再便宜但是已經無法忍受居住條件,只能再次搬家,耗費錢財不說,還消耗了大量時間,最后弄得身心都不愉快了。
康居苑和山水園小產權房的基礎是一處懸崖坡地,坡度60,受地理地形限制沒有更好的場地,過去房地產高速發展的10多年,鄉鎮的房地產也蓬勃發展過,隨著近年房地產的回落,這樣的房產已經不香了,江津先鋒荷花苑的房子也同樣是小產權房無法辦理房產證。
江津先鋒人口稠密,并不缺買房的人,而是缺有實力的開發商,整個重慶乃至全國的房地產銷售數量和新開工面積已經連續4年下滑,江津的住房市場已經基本上定型,新開樓盤少之又少,去庫存將會是一個長期的話題。
除了先鋒,江津周邊的龍華、李市、夾灘等類似鄉鎮均有類似的狀況,預測江津老城二手房房主會加快出清,收割鄉鎮購房者,鄉鎮的住宅就更難找到買家了。
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