天津
今日（12月15日），天津迎來4宗宅地的摘牌，涉及河東大直沽板塊、河北建昌道板塊、東麗海河柳林板塊、西青區水西板塊。
單日攬金20.708億元，且4宗宅地全部位于熱門板塊，無一例外，全部底價摘牌。
河東大直沽地塊，由天津東昇城市更新產業運營有限公司摘牌，成交總價3.5億元，成交樓面價3980元/㎡（不含城市更新成本）。
河北建昌道地塊，由天津昕北城市更新產業發展有限責任公司摘牌，成交總價0.388億元，成交樓面價3830元/㎡（不含城市更新成本）。
東麗海河柳林地塊，由天津麗烽置業有限公司摘牌，成交總價6億元，成交樓面價9236元/㎡。
西青區水西地塊，由天津城投集團摘牌，成交總價10.82億元，成交樓面價12005元/㎡。
今天的集中土拍，也掀開了12月土拍潮的大幕。
河東大直沽地塊
天津東昇城市更新產業運營有限公司摘牌
津東直（掛）2025-32號，該地塊位于河東區直沽街與旺達道交口。
四至范圍為:
東至靚錦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺達道。
屬于河東區大直沽片區城市更新。
除了新建住宅，大直沽片區城市更新還要提升改造13個老舊小區、75棟居民樓。
該地塊出讓土地面積39969.6㎡，總建面87930㎡，容積率2.2。
預計為小高層+洋房產品。
該地塊所屬的河東大直沽板塊上一次出讓宅地還是在2023年5月。
由龍湖摘得的東孫臺地塊，成交總價9.02億元，樓面價19609元/㎡，溢價率14.9%。
也就是后來的龍湖海河硯熙臺，已售罄。
目前天津市區最卷的兩個區域，應該就是河東區、河西區。
河北建昌道地塊
天津昕北城市更新產業發展有限責任公司摘牌
津北育（掛）2025-33號，該地塊位于河北區育紅路與淮安西道交口。
四至范圍為：
東至天津鐵道職業技術學院，南至育紅路，西至淮安西道，北至天津鐵道職業技術學院。
該地塊出讓土地面積6866.5㎡，總建面10130㎡，容積率1.5。
這宗“迷你地塊”，也屬于城更地塊，可打造純洋房社區。
位于中環線沿線，北側為天津鐵道職業技術學院，南側為育紅路，與北寧公園僅一路之隔，妥妥的公園住宅。
距離天津北站約1公里，緊鄰天津鐵道職業技術學院、紅光中學等教育資源。
周邊擁有地鐵3/5/6號線，各項配套也相對醇熟。
今年11月19日出讓的河北區南口路地塊，為軌道集團拿地，格調代建。
原來是八仙過海——
津鐵綠城中山鳴翠、津鐵格調外院附中項目、信達金地中山印、金地上灣玖峯、中車中環學府、首創禧瑞問津、中國鐵建西派國印、津投城開御河桃源（排名不分先后）
加上新出讓的這塊地，演變成了“九子奪嫡”。
東麗海河柳林地塊
天津麗烽置業有限公司摘牌
津東麗環（掛）2025-34號，該地塊位于東麗區環宇道與東美路交口西南側。
四至范圍為：
東至東美路，南至海河東路，西至規劃公園綠地，北至規劃防護綠地、環宇道。
該地塊分為04-02和04-03兩個子地塊。
其中，04-02地塊總建面33435.22㎡，容積率為1.7；
04-03地塊總建面31530.55㎡，容積率1.9。
合計出讓土地面積36262.81㎡，總建面為64965.77㎡。
該地塊北側緊鄰地鐵11號線雪蓮南路站，南側為海河。
值得一提的是，該地塊所屬的所屬東麗海河柳林板塊，在售新房僅有中交海河璽，當前主推二期，全部為大戶型。
全新盤格調澄園，也相距不遠。
西青區水西地塊
天津城投集團摘牌
津西青保（掛）2025-35號，該地塊位于西青區清朗道與文潔路交口東北側。
四至范圍為：東至文正路，南至清朗道，西至文潔路，北至保山西道。
該地塊出讓土地面積50070.9㎡，總建面90128㎡，住宅用地容積率1.8。
預計為小高層+洋房產品。
該地塊土地用途為城鎮住宅、商業服務業。
土地出讓文件明確：
兼容5000㎡商業服務業設施用地。
該地塊所屬的西青水西板塊，目前有三個新盤在售，分別為綠城水西雲廬、城投水西東方天宸、金地水西印。
這次出讓的新地塊，與南開“近在咫尺”。
周邊生活氛圍濃厚，地塊北側緊臨地鐵11號線文潔路站，城市配套較為成熟。
水西板塊為天津城投集團做土地一級整理，首個進駐的品牌房企為綠城，從而奠定了這個板塊的高端改善屬性。
在眾多新興板塊中，水西應該是操盤最成功的，沒有之一。
本文圖片來自克而瑞，感謝
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