最新出爐！青島房價降了！

國家統計局今日發布2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。其中，在山東省參與統計的4座城市中，濟南、青島、煙臺、濟寧四市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比環比均下跌；其中濟寧新建商品住宅銷售價格指數環比上月下降0.7%，煙臺市二手住宅銷售價格指數環比上個月下降0.9%，降幅較大。

一、一二三線城市商品住宅銷售價格環比下降

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

二、一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

根據2025年11月國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格指數，青島住宅市場整體呈現價格溫和回調態勢，新房與二手房市場表現有所分化。

新建商品住宅方面，青島環比指數為99.8，即價格較上月微降0.2%，降幅相對有限，市場基本保持平穩。同比指數為98.9，說明價格較2024年同期下降1.1%，年度對比呈現小幅回落。1—11月平均指數為97.3，顯示今年以來新房均價較去年同期下降2.7%，整體處于溫和調整區間。

二手住宅市場調整幅度更為明顯。環比指數為99.4，價格較上月下降0.6%，下行壓力略大于新房。同比指數為95.0，意味著價格較上年同月下降5.0%，年度跌幅較為顯著。1—11月平均指數為94.3，表明2025年以來青島二手房價整體較去年同期下跌5.7%，市場調整深度超過新房。

綜合來看，青島房地產市場仍處于調整階段，二手房市場受供需關系、掛牌量增加等因素影響，價格下行壓力更為突出。新房市場因供應結構、政策支持等因素，表現相對穩定。預計未來市場將繼續在“房住不炒”基調下，呈現總體平穩、結構分化的態勢。

70個大中城市房地產價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

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