天津二手房市場河東和生態城爆量，可憐天下父母心

最近幾天，河東區的春華街、唐家口兩個片區和濱海新區的生態城片區突然爆量，爆得如此的突然，讓很多中介都措手不及，表示很多年沒見過這種搶房的景象了。

河東區和生態城突然爆量都源于這兩個地區收緊了轉學政策，小學新生入學如果是二手房，需要持有三年以上；不同的是生態城對初中生入學的房產也進行了限制，而河東區還沒有做出規定，但市場已經做出了收緊的預期，于是有孩子要上學的家長們紛紛趕在政策落地前搶二手房。

天津二手房最近七天成交前五名

入學政策收緊能夠提振二手房市場？

從現在河東區春華街、唐家口、生態城二手房爆量來看，小學入學政策收緊對二手房成交確實起到了刺激作用，畢竟很多家長都不希望自己的孩子在起跑線上輸得太慘。

其實，河東區、生態城在天津不是第一個吃螃蟹的人。之前已經有和平、河西對新生入學的二手房持有時間進行了限制，但是，這兩個區的教育資源是真的好，引起了二手房市場的短期放量，之后重歸平靜。

有能力、有想法讓孩子有更好的小學上的家長就是固定那么一批人，本來想著是在孩子上小學前買個學區房就可以了，這入學政策一收緊，這些家長就集中買房，短時間內推高了片區內二手房的銷量。從和平和河西的二手房走勢來看，河東和生態城的二手房爆量不可持續。

春華街二手房銷售統計表

非得要在入學政策收緊的地方上學嗎？

河東區位于市區，離河北、河西、和平、東麗都不遠。河東這入學政策一收緊，相信有一部分家長會選擇其它區域的二手房，畢竟河東的教育資源在市區排不進前三。

生態城雖然主打教育牌，區域內新建了一堆名校的分校，但是生態城高考成績最好的高中南開中學生態城分校一直沒超過塘沽一中。濱海新區教育的天花板還是老城區，塘沽一中已經連續多年殺進天津高考成績前五名，天津高中傳統意義中的市五所已經被塘沽一中、楊村一中這兩所郊區新貴改寫了。

這或許是老塘沽居民很少去生態城居住的一個重要原因。房叔在生態城能聽到很多漢沽、寧河口音的居民，再加上天南海北的外遷居民，構成了生態城居民的主體，不知道現在搶生態城二手房的是什么人。

中新生態城二手房銷售統計表

濱海新區最優的學區選擇

房叔對河東區的教育資源不是特別了解，今天就以濱海新區為例，說一下我心目中最優的學區選擇。不知道給孩子上學買什么片區的房子好，房叔告訴你就買中心片區的，其中口碑最好的小學是浙江路小學、塘沽實驗小學、上海道小學，一中心小學、二中心小學、草場街小學也可以，不建議三中心小學，其它幾所自己看著辦。

中心片區小學對應的中學是一中、二中、五中、六中，其中一中（初中部）的中考成績是一騎絕塵，屬于獨一檔；二五六的成績不穩定，但在塘沽中學中穩定在二檔水平。

如果孩子能考進塘沽一中高中部那就厲害了，你們還非要搶河東、生態城的二手房嗎？