深鐵再收萬科擔保物：萬丈資本被抵押，曾欲做中國版黑石

《星島》見習記者 鐘凱 深圳報道

在與公開債債權人展期博弈的同時，萬科正密集向大股東深鐵集團交付質押資產。跡象顯示，近一個月以來，深鐵已持續從萬科獲取抵質押資產。

12月16日，企查查顯示，萬科已于12月11日將萬丈資本有限公司（下稱“萬丈資本”）5000萬元出資額（對應100%股權），質押給深鐵集團。

▲萬丈資本境內主體被質押予深鐵，資料來源：企查查

此次被全股權質押的萬丈資本，是萬科早年布局資管業務的關鍵載體。2015年，萬科啟動一項以金融和投資為主要業務的計劃“V Capital”，先后在香港設立海外主體V Capital Limited（后更名為Metfield Company Limited），以及在珠海注冊成立內地實體萬丈資本。

公開操作中，2015年，萬科曾公告稱，V Capital Limited曾與李錦記健康產品集團有限公司聯合斥資57.9億元，收購位于上海的企業天地3號項目99%股權；2016年，V Capital Limited繼續以23.75億元收購上海中區地產有限公司旗下上海黃陂北路物業100%股權，后者被改造為“上海中區廣場”。

而萬科對外口徑中，上述兩項資產的收購主體均是“萬丈資本”。按照萬科當時的表述，萬丈資本是萬科的核心資管平臺，并且是萬科在商業領域內，除了印力之外的另一支力量，主要探索建立存量資產的投資及資管平臺。

2017年，時任萬科集團高級副總裁、萬丈資本首席執行官丁長峰接受觀點地產新媒體專訪時還表示，萬科給萬丈資本設立的目標是，未來能夠成為像Blackstone（即“黑石”）這樣全能型的選手，將來能夠管基金、管REITs，管很多東西。

值得注意的是，此次萬丈資本質押并非孤立事件。過去一個月內，萬科已向深鐵完成三次100%股權質押。

其中，11月17日，萬科間接全資持股的天津市泊寓商業運營有限公司，將天津泊寓津濱商業運營管理有限公司（下稱“泊寓津濱商管”）2000萬元出資額質押予深鐵，占所持股份比例100%。而今年7月底，萬科就曾將泊寓津濱商管持有的公寓資產，作為借款的擔保之一質押給了深鐵。

▲泊寓關聯公司被質押予深鐵，資料來源：企查查

12月10日，貴陽萬科房地產有限公司持有99%股權的貴州創匯萬科投資有限公司，繼續將貴州融通小微企業金融超市管理有限公司1億元出資額質押予深鐵，占所持股份比例100%。

▲貴州金融類公司被追加質押，資料來源：企查查

這些密集質押背后，是11月2日萬科與深鐵簽署了《關于股東借款及資產擔保的框架協議》。當時雙方約定，從2025年以來至公司2025年度股東大會召開日為止期間，深鐵向公司提供不超過220億元借款額度，萬科需同步補充抵質押擔保措施。

據《星島》不完全統計，深鐵現已從萬科獲得的抵質押資產包括萬物云57.16%股權、深圳萬科及萬科自身持有的辦公資產，位于成都、天津、蘇州的公寓資產，以及萬丈資本股權等等，賬面價值逾百億元。

編輯 | 楊舟

終審 | 潘凌燕