一單2.8億！環島路通車！跟著聰明錢買確定性資產

當多數項目仍在講述藍圖，越秀·天薈江灣，已進入“收獲期”。

近期，一筆總價約2.8億的大宗交易在這里悄然落定，實力社會買家將其整層商鋪收入囊中。

｜天薈江灣商鋪整售海報

|項目供圖

樓市低迷，為何資本巨資獨注于此？

答案很簡單：資本正在逃離“期貨”，擁抱“現貨”。

這筆大宗交易并不是偶然，作為海珠區持續領跑的銷冠商辦項目（數據來源：中指院2022年、2023年及2025年數據統計），天薈江灣的每一次市場動作，都在印證同一個事實：

別人在造樓，他們在造城；別人在銷售，他們在交付。

逆市成交的背后，是資本在投票“確定性”。

｜廣州樓市發布 制圖

對于資本來說，“押注未來”充滿變數，“鎖定成熟”才是精明。

天薈江灣的2.8億，買的不是承諾，而是眼前即得的“三重確定性”。

成交所謂路通財通，“交通確定性”無疑是托舉地段價值的先決條件。

天薈江灣所在的后航道濱江帶足夠核心，加上2025年半年內三大交通利好疊加爆發，區域價值再加碼。

就在今天，環島路臨時路段正式通車，并且直接通到項目承建商業嶺南海港匯樓下，大大方便了業主出行。

｜廣州樓市發布 制圖

前不久，廣州新“捷徑”海珠灣隧道已正式通車試運營，項目所在片區到廣州南站提速至17分鐘左右（數據來源：百度地圖導航），更快連接大灣區核心城市。

｜廣州樓市發布 攝+制圖

還有此前開通的地鐵10號線大干圍站，距離項目直線距離僅700米。（數據來演：百度地圖測距）

這條線串聯了西塱、中大、珠城等多個商圈，一條線可享天河、海珠和荔灣核心資源，業主出行、逛街都很方便。

如今，整個后航道濱江帶的城市交通骨架已全面撐開，項目周邊三地鐵環繞，半小時生活圈覆蓋頂級城市資源。

加上四通八達的路橋全面打通，底盤價值得到系統性地重塑，資本押注也在情理之中。

｜廣州樓市發布 制圖

交通以外，“配套確定性”同樣是金字招牌。

尤其數億資本的加持，將加速大城商業配套的落地。

天薈江灣作為一座集優質商辦、南向頭排江景商辦大平層、高端酒店、大型商業等一體的“生活樞紐”，4周年的沉淀已步入實景和運營階段。

｜越秀·天薈江灣實拍

|廣州樓市發布 攝

從濱江公園開放、商業MALL封頂、國際品牌進駐，到如今嶺南海港匯招商火熱——利好不斷落地。

超過2500戶家庭已經入住，樓下咖啡館、便利店、高端會所早已是日常風景。這是一座活著的、呼吸著的大城。

｜廣州樓市發布 制圖

天薈江灣3公里內聚集了多家企事業單位、三甲醫院，以及數十家網紅產業創意園，同時比鄰高端江景盤越秀江灣潮起、中海觀瀾府，圈層純粹，生活界面優質。

｜廣州樓市發布 制圖

此外，依托后航道與龐大產業園的穩定居住人口，與廣交會、節假日的爆發式客流，為資產提供了堅實的收益支撐。

資本在天薈江灣看到的，是一個閉環價值體系：頂尖主城濱江地段+成熟醫鐵商配套+旺盛人氣+優質消費力=穿越周期的硬通貨。

｜越秀·天薈江灣實拍

|項目供圖

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｜廣州樓市發布 制圖

對于買家而言，真正的稀缺，不止于土地，更在于難以復制的生活形態。

天薈江灣提供的，是一份“大都會生活方式指南”，它精準回應了當代青年的三大痛點：

住在天薈江灣，地鐵通勤便利，無論在廣州哪個核心CBD上班，都能從從容容，滿足職住平衡的“新仕途”。

相比每天早起公交接駁地鐵，輕松高效的通勤日常，能緩解一半的生活疲憊，讓班味追不上你的腳步。

｜大干圍地鐵站實拍

|項目供圖

項目引進的MATEMADE和MUFFA&EMC這兩家潮咖以及羅森便利店，目前已經成為海珠環島路的旺鋪和年輕人必打卡的網紅店。

小紅書達人探店，隨手一發就是“數百贊”爆火帖。

以咖啡會友，閑暇的日常可以濃縮進一杯特調的咖啡里。

｜圖源：小紅書

當別人苦于沒時間去健身娛樂時，項目樓下江灣潮起的高端會所已提前運營。（具體運營及收費情況以屆時實際運營為準）

健身房、瑜伽室、恒溫泳池等，都可以成為你維持精致生活和高質量社交的場域。

|江灣潮起部分會所實景

| 廣州樓市發布 攝

傳統社區很難打破“對門不相識”的通病，但良好的社群運營可以。

今年5月，海珠區共青團的青年夜校IP入駐天薈江灣，并孵化出“天生薈玩”項目社群IP，線上社群覆蓋約1500人，舉辦約40場活動，吸引超600人參與，儼然已經成為片區的青年文化社交名片。

｜項目社群截圖

｜項目社群活動現場實拍

|項目供圖

更打動人的是，在天薈江灣的業主探家鏡頭下，呈現出一個個自定義的江岸理想家：賽博朋克夜店風、桃花塢般的中古風，清新撲面的地中海風、浪漫舒適的輕法式風……

天薈江灣的每一個業主，都將對大城生活的熱愛，澆筑成了家的模樣。

越秀地產廣州區域

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在天薈江灣，你的鄰居，可能是三甲醫院的醫生、創意公司的總監、或是潮牌主理人。

你們會在青年夜校的課堂上相遇，在濱江跑道上并肩，在樓下咖啡館分享靈感。

這種基于興趣與價值觀凝聚的新型鄰里關系，是這座城市里，比鋼筋水泥更珍貴的軟實力。

這里沒有高樓蔽日的壓抑感，有的是比肩豪宅的濱江體驗。

由越秀承建、廣百運營的約3萬方商業嶺南海港匯，距江僅約70米，目前正在火爆招商中，屆時家門口就能買到大牌。

值得一提的是，嶺南海港匯采用了網紅退臺式設計，將風景層層遞送。

目前5樓藏著一個秘密基地：「臻境」咖啡廳，專供越秀業主和準業主預約使用。這不僅是社區配套，更是俯瞰江灣、獨享落日晚霞的稀缺觀景位。

可以想象，習慣了早C晚A的年輕人，下班后在這來一場沉浸式的“江邊微醺”，有多愜意。

|嶺南海港匯實拍

周末或節假日想遛娃、踏青、露營也無需遠行，項目樓下的濱江公園已是廣州人氣悠享地和“生活充電站”。

同時，天薈江灣還是罕見的“寵物友好社區”，打造了濱江“萌寵樂園”，讓寵物和養寵的年輕人，都有更好的線下社交和交流平臺。

顯然，天薈江灣的可貴之處，在于真正讀懂了年輕人“高品質社交+生活體驗”的“通用語言”，并提供了物質和情緒上的滿足。

|濱江公園及萌寵樂園實拍

在這里，生活是“想要，就得到”。

天薈江灣，用前沿生活體驗取代了所有蒼白的想象。

以往，這樣的江岸資產和生活體驗，一般都離不開高門檻。

目前，海珠后航道濱江豪宅樓盤的參考價在5萬+/平。（數據來源：市場摸查）

相對來說，天薈江灣總價優勢明顯，還能享受同款高定江岸生活。

當股市波動、存款利率下行，優質不動產的“壓艙石”屬性愈發凸顯。

天薈江灣之所以成為市場焦點，正是因為它提供了低門檻機會的“雙重稀缺產品”：

就拿項目建面約67平的明星產品來說，總價約100多萬便有“墅級體驗”。

即便面對四代宅，高拓戶型的使用率依然有優勢，相比收緊的新規產品，雙層公寓更是買少見少。

｜約67平創意展示（人物肖像使用已授權）

而且現場體驗過你會發現，約4.5米的墅級層高、一樓三面瞰江、二樓江天墅視野、搭配高級創意展示，簡直是具象化版的高標人居和審美。

這與當代獨立女性，年輕夫妻崛起的意識不謀而合：“最好的投資就是我的生活”。

｜約67平創意展示（人物肖像使用已授權）

|板房為創意展示效果，非交付標準

此外，雙層二居的空間感和生活方式，是平層住宅不具備的。

兩套生活系統上下分區，更符合年輕人的作息，白天在樓下開Party，上層空間也能保持很好的私密性。

未來與父母同住，也能實現“分巢不分家”。

建面約36平的爆款，此前幾度推出都被買斷貨，這次加推機會非常難得。

總價約88萬起，是年輕人都買得起的海珠新中軸江岸資產。（價格有效期：即日起至2025年12月31日23:59）

｜約36平創意展示（人物肖像使用已授權）

|板房為創意展示效果，非交付標準

據自如租房平臺顯示，項目約36平雙鑰匙戶型，單層放租價格在2000元/月左右，雙層租金合計超過4000元/月。（數據來源：自如租房）

｜天薈江灣約36平戶型示意圖

|創意展示效果，非交付標準

正常以租抵供，算下來月供700元左右，相當于每天一杯咖啡的錢，就能供出一套海珠主城江景房。

｜圖源：自如租房

基于周邊的價格水平，天薈江灣公寓產品優勢，被越來越多買家看見。（具體以實際租賃情況為準）

眼下，股市震蕩、六大行全面停售5年期大額存單，國有大型銀行1年期存款利率不足1%，錢生錢的路子越來越窄。

優質公寓項目成為置業熱門、資金配置的優選，已是大趨勢。

｜圖源：財聯社

天薈江灣的稀缺，除了后航道濱江帶的地段，一線江景資源，還有罕見的機會門檻。

樓市君打探到，項目推出年終沖刺專場，月底前入手可享總經理特批95折。（在法律相關范圍內，開發商對本次活動可以做出解釋或補充說明）

項目B區已經售罄，A1棟也在清棟倒計時，A2少量爆款收租戶型36方加推中，搶占銷冠江岸現樓大城的最后席位，趁現在。（注：部分戶型為現樓）

｜項目活動海報（請以現場實際情況為準）

如果你也在尋找一個真正成熟的大城、一份能租能自用的資產、一群同頻的年輕鄰居，那么越秀·天薈江灣是個很好的答案。

所見即所得，入場正當時。

感興趣的朋友可以添加文末樓姐微信咨詢~