3年虧6000萬！中央商場關停徐州店止損，負債率已超93%

12月10日，南京中央商場（集團）股份有限公司（以下簡稱中央商場）發布公告，宣布其控股子公司徐州中央百貨大樓股份有限公司門店（以下簡稱徐州中央百貨或徐州店）將暫停營業。

今年以來， 中央商場境況并不如意。早在9月份，中央商場因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業資產經營管理有限公司提起仲裁申請，索賠租金共計5199.5萬元。（）

11月份，又被江蘇證監局關于對出具警示函，原因是子公司徐州中央百貨與徐州旭來文化傳播有限公司（以下簡稱旭來傳播）房屋租賃合同糾紛一案中,未及時披露重大訴訟進展情況。

3年虧損超6000萬 徐州中央百貨暫停營業

中央商場始建于1936年，由張靜江、曾養甫、茅以升等社會名流和愛國之士，以“抵制日貨、弘揚國貨、振興民族商業”為宗旨而創立。

1993年，中央商場成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年，在上海證券交易所正式上市交易；2005年，雨潤集團入主南京中商，成為第一大股東。近年來，通過新建和并購重組等方式，中央商場先后在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發展了十幾家分店。

即使仍有“中華老字號百貨”的光環在身，隨著市場競爭加劇，百貨經營持續承壓，中央商場旗下徐州店將面臨暫停營業。

公開資料顯示，徐州中央百貨成立于1993年6月23日，注冊資本1億元。企業預警通顯示，南京中央商場投資管理有限公司持有其100%的股權。

12月10日，中央商場公告稱，決定啟動暫停營業計劃，同時授權管理層組織實施徐州店暫停營業計劃。公司表示，此舉系公司基于整體戰略布局作出的審慎決策，有利于及時止損，減少虧損門店對公司業績的拖累。

公告稱，徐州中央百貨自開業以來，受市場環境下行及競爭加劇、物業租賃糾紛等多重因素影響，導致經營較為困難，經過調整后當前經營基本面仍未有改善跡象，減虧扭虧較難實現。

財務數據顯示，今年前三季度，徐州中央百貨實現營業收入4052.84萬元，凈利潤-2727.5萬元。2022年至2024年，營業收入在公司總收入中的占比分別為2.56%、2.35%和2.33%，三年累計虧損6660.93萬元。

中央商場表示，徐州店暫停營業計劃預計不會對公司整體經營狀況造成重大影響，但本次暫停營業會造成一定的商戶解約損失、不可轉移的固定資產凈值損失、房屋租賃合同的違約支出等。

徐州中央商場暫停營業后，如何善后？

中央商場表示，控股子公司沛縣潤隆商業管理有限公司擬新增一處位于沛縣的租賃物業，承接徐州門店暫停營業后的業務資源，同時為原徐州門店員工提供合規合理的崗位安置。

此前，2024年，中央商場注銷了泰州中央國際購物有限公司、徐州百大國際旅行社有限責任公司。

資產負債率為93.6% 32家主要子公司中僅有9家盈利

造成徐州中央百貨商場停業的原因之一，是金額巨大的租賃糾紛。

11月底，因徐州中央百貨與旭來傳播房屋租賃合同糾紛一案中,未及時披露重大訴訟進展情況,亦未按照企業會計準則規定及時進行會計處理,導致2025年半年報信息披露不準確。江蘇證監局對中央商場以及相關責任人采取出具警示函措施（ 〔2025〕202號）。

2023年7月起，旭來傳播與徐州中央百貨存在租賃協議。因經營電影院的需要，旭來傳播向相關部門申請辦理所需證照時，徐州中央百貨提供的圖紙無法滿足消防部門的要求，導致影院無法辦理消防許可證、施工許可證等，給旭來傳播造成了經濟損失。

旭來傳播因此訴至法院，要求賠償各種損失總計879.77萬元。經過多次審理，2025年10月24日達成調解，徐州中央百貨需支付對方355.56萬元。

作為以零售和房產為主營業務的中央商場，近年來面對眾多的仲裁糾紛。除了前述提及的兩起徐州地區的租賃糾紛，2025年年中財報顯示，還有多項重大的訴訟或仲裁具有負面影響：

子公司濟寧市中央百貨有限責任公司已判決未執行訴訟計提了9360.6萬元的預計負債；控股子公司宿遷中央國際購物廣場有限公司與中建三局第一建設工程有限責任公司合同糾紛一案，一審判決宿遷中央支付工程款及返還質保金共計7276.9萬元，2025年7月31日二審第三次開庭聽證。

近年來，中央商場的經營狀況一直不容樂觀。

根據往期財務數據，2022年總營業收入24.97億元，虧損0.53億元；2023年總營收24.50億元，虧損1.53億元；2024年總營收22.98億元，虧損1.48億元；2025上半年虧損876.74萬元，江蘇區域營收下滑14.04%。

截至2025年第三季度，公司實現營業收入162,921.95萬元，同比下滑9.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-5353.79萬元，實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-4803.51 萬元，同比虧損金額擴大。

在2025年上半年財報中，中央商場稱，主要是受傳統商超渠道消費下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導致營業收入和毛利同比減少；同時地產板塊結轉收入較同期減少，導致營業收入和毛利同比減少。

值得注意的是，根據2025年中財務數據，主要子公司及對公司凈利潤影響達10%以上的參股公司中，僅有9家盈利。

其中，南京中央商場投資管理有限公司上半年虧損達4628.91萬元，虧損最多。其他子公司虧損額從89萬到2400萬不等。

江蘇中央新亞百貨股份責任公司，凈利潤為4841.75萬元，業績表現最佳，這是中央商場在淮安的百貨零售公司；此外，中央商場在南京、連云港、洛陽、如東、泗陽、海安等地的零售公司有不同程度的盈利。

根據立信會計師事務所出具的2024年審計報告，截至2024年12 月31日，中央商場資產負債率為93.6%，合并報表未分配利潤為-9.23 億元，實收股本為 11.28 億元，未彌補虧損金額超過實收股本總額三分之一。

即便境況如此，12月4日，中央商場公告，控股子公司新亞百貨為公司在民生銀行3.6億元的借款提供擔保、泗陽雨潤為公司在民生銀行3.6億元的借款提供1.336億元擔保。公司及其控股子公司累計對外擔保總額為17.002億元，占母公司最近一期經審計凈資產的71.06%。

值得關注的是，二級市場上，公司股價在商超零售板塊帶動下，連續兩日漲停，中央商場對此發布了風險提示。

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