哪些人適合去買大源那個“限價盤”

近日，位于高新區天府五街的新盤交投·溪雲善成啟動銷售，該項目所在的高新區大源，是成都城市發展成熟、配套設施完善的代表性區域，同時由于特定的“限價地”條件，該項目價格與周邊同品質產品和二手房形成顯著剪刀差。

這種價格優勢，疊加大源板塊長期積累的換房需求引發熱烈討論。大源的璀璨光環、醇熟配套，和它老規的得房率、無光廳、無會所、以及過分“素顏”的展示效果，讓購房客戶有很大落差感，筆者也第一時間線上預約，去現場感受了一番。給購房者一些真誠的建議吧！

| 交投·溪雲善成售樓部預約參觀現場

如果你是2010年左右買進大源的第一波原住民，在這里生活了10多年，住在中海蘭庭、華潤鳳凰城、雅頌居、建發天府鷺洲等小區，你已經習慣在世豪、伊藤購物，和朋友在upark吃飯；或者你一畢業就在軟件園，或進入騰訊、阿里、字節跳動這些頭部企業工作；又或者你已經在金融城、大源的某寫字樓落戶自己的公司，大源是你的舒適圈。

但現在居住或者租住一個“7090”的小戶型，密度有點高，房間不夠用，小區有點舊，孩子在長大，父母要過來幫你看孩子，你可以去看看溪雲善成。畢竟哪里是天府5街，哪里是大源的未來。

| 成都大源（圖源：成都高新）

天府5街騎龍片區，可以說是目前大源原住民和新大源人的優選項。作為高新區具備成片土地開發的區域，其規劃起點極高，正著力打造一個規劃定位更高、密度更低、生態與居住更舒適的新大源。

東側，占地約368畝的騎龍創新園已全面打圍；北側，總綠地面積約28.8萬平方米的騎龍綠軸公園一期已呈現；周邊，四川大學華西高新醫院、成都市第三人民醫院高新醫院兩所三甲醫院正在建設中。一個集產業、生態、醫療、宜居于一體的閉環正在形成。從此孩子有好學校上學、父母有好公園遛彎，而你依然可以生活工作在大源。

| 成都騎龍綠軸公園效果圖（圖源：成都高新）

市場端上，天府4街到天府5街，近三年只有幾個新盤。西派善成、城投和遠達一期都已經交付，呈現效果佳。招商還在守衛天府5街的地價天花板，而溪雲善成作為限價盤默默地出現了，其價格與周邊次新房形成明顯倒掛，成為大源原住民的溫柔選擇。

如果你的孩子2027年要讀小學或者小升初，而你還在糾結他的學位，你可以去看看溪雲善成，它今年已納入教科院附小(東區)劃片范圍。

在這里不細說教科院東區的好處了，只談一點——該校每年市、區兩級指標到校名額達230個，意味著近三成學生有快速升入優質高中的可能。在高新區義務教育質量持續攀升的背景下，這一教育資源的疊加，構成了家庭長期主義決策中的壓艙石。

| 成都市教科院附屬學校東區（圖源：成都高新）

大源二手房歷來是成都資產配置中的“優質資產”，交易十分活躍。2025年貝殼數據顯示，目前第一梯隊：頂級壕宅與學區房(單價約4萬+/㎡，總價600萬起)；第二梯隊品質改善盤(單價約3萬-4萬/㎡，總價400-800萬)；第三梯隊(單價約2.5萬-3.5萬/㎡，總價250-450萬)。

購買大源二手房的核心邏輯，學區、樓齡、位置三項是最重要的“錨”。首先是區域的王牌教育資源，但同時要關注“多校劃片”等政策變化的潛在風險。其次是樓齡，注重居住品質和新穎度，首選次新房。然后是位置，離地鐵站、商業綜合體的距離，是否臨主干道（如劍南大道）存在噪音影響等，都會影響價格和居住體驗。

建議如果你在看大源核心區二手房，你還是可以看看溪雲善成。必須承認其“素顏”樣板間視覺“寡淡”，但我也能大抵理解一個限價盤的無奈與糾結。

項目總占地約51畝，容積率2.5，采用圍合式布局，規劃7棟住宅僅366戶，因為有商業配比，最后他選擇了圍合式布局。總的來說，中庭尺度還是感人，東西樓間距約160米，部分樓棟可以直接看到騎龍公園，在寸土寸金的大源板塊，這也算是窗外最美風景了。

公區沒有下沉式會所、沒有車馬廳，但打造了首層全架空泛會所，這一點還是誠意滿滿，既規避了一樓客戶非要占用綠地的鄰里矛盾，同時還做了書吧、兒童游樂區、社交會所、健身房等基本社區配套空間。入戶大堂基本看齊了主流，石材通鋪墻地面，經久耐用，這樣的配置在限價項目里，大概也是開發商的一份堅持。

| 交投·溪雲善成實景

樣板間屬于交付狀態的無軟裝“純素顏”，有種回到了上個時代的穿越感，對現在已經看慣了好房子賣家秀的客戶，確實考驗接受度。戶型的得房率更是帶著滿滿的年代感，一秒回到了限價時代，沒有光廳，得房率至少小個10%-15%，這點只得您自己消化。

但筆者作為一個剛自主裝完房子的家裝人，依然為其誠懇發聲，當然你也可以親自去體驗：

它所有臥室門洞通頂，點贊；窗簾盒預留電動窗簾電位，點贊；空調、地暖集成操作面板，避免一墻開關面板；飄窗石材鋪貼；主臥室地面采用魚骨拼木紋磚；客廳背景墻均為奢石紋巖板和石材，作為交付標準，算是有誠意；

| 交投·溪雲善成樣板間實景

廚房水電位預留充足，安裝多個可移動墻壁軌道插座，吊柜基本滿載；衛生間鏡柜內預留插座，柜體層板甚至提前貼好了防水錫紙，也算是細節感人；

三大件，約克中央空調、百朗新風、威能地暖齊備；西門子灶具煙機、方太洗碗機、高儀主衛龍頭、智能馬桶，美心裝甲子母門……

一套計算下來，實實在在地覆蓋了裝修中占比最大、最繁瑣的基裝部分。對于改善家庭而言，這不僅省去了數十萬的裝修現金支出，更節省了長達數月的精力消耗。

| 交投·溪雲善成樣板間實景

結 語

在不確定的時代，做確定性的選擇

當市場潮水退去，資產確定性與生活功能的雙重需求是一個確定的選擇。

這種確定性，至少包含兩個層面：一是價格的確定性，限價；二是價值的確定性，即成熟可見的地段與配套。

對于已經在大源的原住民，或者想入住的新大源人，此項目提供了一個值得考慮的選擇。它促使購房者更冷靜地權衡地段、價格、產品與自身需求的匹配度。在當下的環境中，那些能同時滿足居住品質訴求與資產穩健屬性的選擇，其內在邏輯正被越來越多的理性購房者所識別和認可。

蓉預售字510109202580973號