房價未來怎么走？答案來了

講宏大敘事的博主主要提供情緒價值，你給流量，他提供情緒，沒啥用，藥吃下去，嗨完還是一地雞毛，照樣窮。

作者：今綸

如果您是經常看我的視頻的朋友，應該很清楚我對房地產的判斷。

幾年之前，我在某地出差，當地一位重要人士說：“我相信我們這里的房價一定會漲”。因為他很重要，我也沒好意思反駁，就說：“吃菜吃菜，這青菜很新鮮”。

其實，從人口、消費以及各種信號來看，我知道，一段高潮已經結束，下一段高潮要等很久，也許20年起步，而且只有珠三角、長三角的極少數核心區有點希望。

所以，我這些年逐漸在房地產以及房地產相關資產，包括概念股方面做了徹底的清倉或者減倉。這么說吧，我今天和大家聊天，房地產無論漲跌已經和我基本沒關系了，有的話也非常小，可以忽略。

曾經重倉，如今不在其中，我可以更客觀表達我的觀點。

先看現狀：國家統計局發布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格。在新建商品住宅中，錄得沈陽、上海、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州、襄陽8個城市的新房價格環比上漲；而二手住宅則無一城市錄得房價上漲，且已連續三個月錄得70城全部房價下降。

為什么會這樣？大家兜里沒錢，工作不好找，對未來沒信心，這些都是很直接的原因。

也許你看到很多區域GDP在漲，火箭上天了，很多外資大廠卷不贏中國企業，卷著鋪蓋跑了，但房價就是不漲，為什么？因為大家都在卷，增產不增效，卷則卷矣，鈔票沒多少，普通人受益更少，就是混碗飯吃。

有的企業看著很熱鬧，就是燒投資人的錢，一燒幾千萬甚至幾十億，甚至幾百億，有GDP，沒有效益，卷了個寂寞。我是非常警惕這種熱鬧和卷的，你把人家卷死了，自己沒賺多少錢，這就是損人不利己，這是非常錯誤的參數設置，我們一定要賺錢，利潤豐厚才有意義。不要口號，不要熱血沸騰。

我認為房價是更真實的指標，包括茅臺酒也是，買房子和茅臺都是需要錢的，而購買這個行為有就是有，沒有就是沒有。

房價未來會怎么走？其實就是延續今年的走勢。

媒體提供的絕大多數信息都可以忽略，講宏大敘事的博主主要提供情緒價值，你給流量，他提供情緒，沒啥用，藥吃下去，嗨完還是一地雞毛，照樣窮。

有效信息就在你家門口，就在你的親朋好友中，他們才是你最真實的信息源：問問家門的小餐館、便利店生意如何，這就是在看消費風向，消費起來了，第二波就是房地產。如果他們說營收跌了一半，你就繼續趴著。

再就是親朋好友的孩子們的就業，如果大家都好找工作，不卷，小姑娘小伙子們陽光燦爛，自信滿滿，那么房地產一定會起來，目前看來有點遙遠。

普通老百姓也看不懂什么人口趨勢、金融政策，你就盯著家門口的便利店、小餐廳以及親朋好友的信息，這才是最真實的信息通道，其余的都只能僅供參考。