房價漲跌的供需關系，是由什么決定的?

房價的漲跌是由什么決定，當然不是靠擊鼓傳花式的炒房決定的，那樣到最后只會是變成燙手的山芋。

記得前幾年在上海周邊的某個小鎮，有新房開盤的時候最高賣到2萬多一平，一般的新房開盤都是在均價一萬七八一平米上下，其實一個鎮上就那么大，地理位置能有多大的區別，無非就是開發商建造的品質，主打高端的就貴點，當時甚至比縣城里面大多數小區都要貴，當時賣的也是非常的火，很多人以為是靠上海近，才有這么多人去買，但是和上海交界的地方多著呢，其實主要就是很多人看到了一種假象。

就比方最近我們小區門口，有個新樓盤開盤，感覺旁邊每天突然熱鬧起來了，原來靜悄悄的小馬路，現在馬路兩旁都停滿了車吧，每天旁邊賣早點的和飯店的人都比之前要多了，甚至小區的租房也緊張了起來。

衣食住行肯定是生活的剛需，一個樓盤不是一天兩天就能賣完的，里面的銷售和每天來看房的人和工地上的工作人員，也是讓周邊的人氣多了起來。

我們可以想象一下在一個小鎮上，那段時間開了七八個左右樓盤，當中要帶動多少人流量，銷售和工地上的人要吃飯和住宿吧，光每個樓盤的銷售和營銷團隊加起來都有不少人，再加上高傭金，讓周邊城市的中介來帶客戶看房，每天街面上幾乎都是車水馬龍非常熱鬧。

特別是周末的時候，售樓處的停車場要是去的晚，停車也是只能停在馬路旁邊，和節假日的鬧市區一樣?。?/p>

當時的那一段時間，附近小區的租金竟然和城區差不了多少，很多人就以為這里絕對是個好地方，人氣這么旺，離上海又近，因為很多看房的人都是集中在周末過來的，路上車多，人多，飯點的時候飯店吃飯的人多，關鍵是買來投資的也不擔心買過來租不掉，付完定金心里想著放在這里升值就可以了。

但是短短幾年時間過去了，交房的時候，再來看和當初買房時候路上的車水馬龍完全兩樣了，當初的那些人去哪里了，很簡單房子造好了，已經售罄了，肯定是去另外一個工地了，營銷團隊也去另外一個項目去了。

周末來看房的人也幾乎沒有，當初的高租售比，在樓盤售罄之后也不存在了，又回到了之前的租金了。

有時候我就在想，這不就是生活中最常見典型的供需關系嗎？

其實也是大白話，很多時候很多人講什么規劃，這種話我最不愛聽，誰還能預知未來不成？

規劃和配套固然重要，但房子是用來住人的，如果沒有人愿意過來，再好的配套也沒有任何作用。

一旦有大量的人口涌入，這個地方的房價肯定是往上走的，而不是說和走馬觀花一樣來了一段時間就換另外一個地方，一旦出去的人比進來的人還要多，房價也必然會繼續下跌。

所以這幾年很多城市也是在想辦法留住人，從很多城市的限購放開和落戶放松，也都是表明了這一態度，就像我之前常說的，房子是用來住的，沒有人愿意來住，那冷冰冰的鋼筋混凝土也會變成燙手的山芋！