三亞榆紅片區最新規劃→

關于《三亞市榆紅片區控制性詳細規劃》

的批后公布

《三亞市榆紅片區控制性詳細規劃》已經市政府批復實施，現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《海南自由貿易港國土空間規劃條例》等相關規定，依法予以公布。在上述法定控規規劃區范圍內的各項建設活動應嚴格按照已批準控規執行。

附件：

附件

《三亞市榆紅片區控制性詳細規劃》

（批后公布稿）

一、規劃范圍

榆紅片區位于三亞市吉陽區榆紅村，東至榆亞路，西至鳳凰嶺及海螺嶺路，南至半山首府，北至大安嶺路及吉陽濕地公園，規劃范圍面積約198.34公頃。

二、規劃定位

規劃補充榆亞東大社區公共服務功能，形成榆亞東大社區次級公共服務中心；彌補榆紅片區生活配套服務功能空缺，打造榆紅片區生活服務中心；推動片區人居環境和設施配套全面提升，打造高品質宜居社區。

三、功能結構

依托城市道路交通系統與生態水綠廊道，結合各板塊用地功能，總體形成“一心多點領發展，兩軸四廊聯組團”的空間規劃結構。

一心：片區生活服務核心

多點：各組團生活服務節點

兩軸：榆亞路發展主軸、大安嶺路發展次軸

四廊：四條山水生態聯通綠廊

四、用地布局

本規劃片區按照《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》明確各地塊的用地性質、控制指標。規劃范圍內共有城市建設用地196.35公頃，非建設用地1.99公頃，均為水域。

根據地塊規劃，城市建設用地包括居住用地61.18公頃，占城市建設用地的31.16%；公共管理與公共服務用地25.29公頃，占城市建設用地的12.88%；商業服務業用地7.58公頃，占城市建設用地的3.86%；交通運輸用地32.57公頃，占城市建設用地的16.59%；綠地與開敞空間用地22.96公頃，占城市建設用地的11.69%；特殊用地12.83公頃，占城市建設用地的6.53%；留白用地33.94公頃，占城市建設用地的17.29%。

五、公共服務設施規劃

規劃范圍內公共管理與公共服務用地25.29公頃，占城市建設用地的12.88%，總建筑面積37.65萬平方米。

規劃1處文化體育活動中心，占地面積2.33公頃，位于規劃榆紅西路與榆紅中路交叉口東北側。中小學用地分別為規劃九年一貫制學校和規劃擴建榆紅小學，各占地面積6.93公頃和2.59公頃。規劃保留安寧醫院和三亞市第二人民醫院，各占地面積0.67公頃和2.27公頃，規劃1處公共衛生用地，占地面積0.57公頃，規劃結合基層醫療衛生設施混合機關團體用地設置社區衛生健康服務中心1處，占地面積0.88公頃。規劃1處養老院，占地面積1.05公頃。

六、土地使用強度控制

（1）開發強度控制：

規劃范圍內容積率采用上限控制，規劃范圍內分為三類開發強度分區，分別為低強度控制區（0＜容積率≤1.2）、中強度控制區（1.2＜容積率≤2.0）、高強度控制區（2.0＜容積率≤3.1）。

低強度控制區（0＜容積率≤1.2），主要為公用設施營業網點用地、中小學用地、社會福利用地、部分現狀商業用地等。

中強度控制區（1.2＜容積率≤2.0），主要為醫療衛生用地、現狀住宅混合商業用地、現狀商業用地等。

高強度控制區（2.0＜容積率≤3.1），主要為現狀部分醫院用地、居住用地、文化用地、規劃商業用地等。

（2）建筑高度控制

規劃建筑高度采用上限控制，規劃范圍內分為三類建筑高度分區，分別為低層及多層控制區（0＜高度≤24米）、中高層及高層控制（24米＜高度≤40米）、高層控制區（40米＜高度≤80米）。

低層及多層控制區（0＜高度≤24米），主要為公用設施營業網點用地、文化用地、中小學用地、社會福利用地。

多層及中高層控制區（24米＜高度≤40米），主要為醫療衛生用地、現狀商業用地等。

高層控制區（40米＜高度≤80米），主要為現狀部分醫院用地、住宅混合商業用地、居住用地等。

七、道路交通規劃

規劃范圍內道路總長度11.05公里，規劃道路網密度為5.57公里/平方公里，其中主干路總長度1.81公里，路網密度為0.91公里/平方公里，規劃次干路總長度為4.57公里，路網密度為2.30公里/平方公里，支路總長度為4.68公里，路網密度為2.36公里/平方公里。

規劃道路以主干路、次干路和支路，構成層級清晰、功能明確的三級道路網體系。

（1）主干路

規劃范圍內主干路有榆亞路，承擔規劃區對外交通聯系功能，規劃紅線寬度50米。

（2）次干路

規劃次干路連接規劃區內各功能板塊，快速集散主干路交通，分擔主干道交通壓力。包括大安嶺路、望嶺路、榆紅北路、榆紅南路以及榆紅西路，規劃紅線寬度30米。

（3）支路

規劃支路加強內部微循環，為片區人們日常生活提供便捷的出行服務，規劃紅線寬度20米。

八、附圖

來源：三亞市自然資源和規劃局

編輯：陳 怡

審核：向順宇