大華再次拿出三陽臺產品，朱錄松憑什么

文/上海進深 嚴明會

近日，大華集團落子嘉定的全新項目正式官宣案名——大華星嶼。

今年8月5日，上海嘉定城發西門城市更新建設有限公司以協議出讓方式，拿下嘉定區JDC2-0202單元34-01地塊。

該地塊出讓總價145977萬元，折合樓面價24089元/㎡。

股權層面已完成變更，上海嘉定城發西門城市更新建設有限公司由上海麟華置業有限公司持股90%。

上海麟華置業有限公司的實際控股方為大華集團，這意味著大華集團已實質掌控該項目的開發建設。

從規劃參數來看，項目用地面積30310.72平方米，容積率2.0，總建筑面積達91423.04平方米。

產品規劃方面，項目擬建12幢住宅樓，涵蓋8幢6層疊排和4幢14層高層。

共計規劃約432戶可售住宅。

項目地面無車位，全人車分流，車行出入口位于西側鶴槎路，人行出入口分別位于西側鶴槎路以及南側嘉前路;

同時配建配套用房、PT站、KT站等設施，并規劃地下車庫。

戶型段已初步明確，預計將推出建面約106㎡、110㎡、120㎡、122㎡的多款戶型，主打改善客群需求。

再來看地塊的詳細指標：

5540m2公建配套 24H開放廣場

50%中小套型占比 5%保障房

項目戶型過程稿曝光，高層將推建面約105㎡、120㎡戶型產品。

戶型圖過程稿如下：

105㎡戶型

該戶型得房率達82%-85%，遠超同面積段水平。

三開間朝南搭配罕見的三陽臺設計。

其中客廳陽臺為南向景觀陽臺，長度約6.5米、寬度約1.8米，另外兩個陽臺分別位于主臥和次臥。

所在樓棟有兩梯兩戶或兩梯四戶的設計選擇。

120㎡戶型

這款戶型主打標志性三陽臺設計。

南向客廳陽臺更是長達7.2米，比105㎡戶型的陽臺更寬敞。

主臥做成套房，帶獨立衛生間和衣帽間，私密性拉滿。

全屋都是精裝交付，中央空調、地暖、新風三大件配齊，還用上了斷橋鋁窗戶和雙層中空玻璃。

再看社區品質，項目容積率約1.8，是南翔近五年出讓宅地中的最低值。

社區采用高層疊墅的高低配布局，樓間距最大超40米，采光通風不用愁。

外立面是鋁板玻璃欄板石材基座的組合。

價格方面也很有優勢，整盤均價約5.9萬/㎡，和同距離地鐵的普陀桃浦、閔行古美新房比，價差很明顯。

和隔壁二手標桿好世鳳翔苑相比，存在3000-6000元/㎡的一二手倒掛，不管是自住還是保值，吸引力都挺強。

不過短板也不能忽視，項目北側緊挨著嘉閔高架，北側部分樓棟大概率會受車流噪音影響。

另外，項目東側還有待拆廠房沒平整，周邊還有些工業用地沒明確后續規劃，加上板塊內分布著不少老舊小區，整體城市界面還在升級，需要時間慢慢完善。

此外，大華集團在海口丁村片區也布局有同名項目大華星嶼。

該項目為集團主導的城市更新項目，由大華集團直接開發建設，體現出“星嶼”系列與大華集團的深度關聯。

大華集團當前由朱錄松擔任董事兼總裁。

朱錄松1976年出生，復旦大學碩士學歷，擁有二十余年房地產行業從業經驗。

2014年，他加入大華集團任副總裁，2016年升任董事兼總裁，至今負責集團核心管理工作。

在其主導下，大華集團近年持續加大核心城市布局力度。

2025年3月，朱錄松擔任法定代表人的上海華楊房地產開發有限公司，以24.85億元競得上海靜安區一宗地塊，該地塊樓板價刷新大寧板塊紀錄。

該項目命名大華?靜安年華，明確規劃“全系三陽臺”戶型，成為板塊內首個此類產品。

此外大華集團在上海別的區域也有打造的三陽臺產品。