最高院：主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿的，抵押人可請(qǐng)求涂銷抵押權(quán)登記！

作者：周軍律師.

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法律規(guī)定，主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持；抵押人主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)予支持。

那么，主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿的，抵押人能否請(qǐng)求涂銷抵押權(quán)登記？

最高人民法院案例庫(kù)入選案例《某實(shí)業(yè)公司訴某農(nóng)商行、某農(nóng)業(yè)公司等抵押合同糾紛案》中明確：

抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿前未行使抵押權(quán)，抵押人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后請(qǐng)求涂銷抵押權(quán)登記的，法院依法予以支持。

法院認(rèn)為，

本案的糾紛均發(fā)生在民法典實(shí)施之前，一審法院適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定于法有據(jù)。

關(guān)于案涉土地抵押權(quán)是否已經(jīng)消滅。根據(jù)2007年4月30日某農(nóng)商銀行向王某某出具收回貸款憑證的事實(shí)和與王某某簽訂兩份抵押擔(dān)保借款合同的事實(shí)，認(rèn)定2007年4月30日王某某以“征地”為用途向長(zhǎng)垣農(nóng)商行分兩筆貸款共計(jì)600萬(wàn)并簽訂的兩份抵押擔(dān)保借款合同，因抵押未登記而不發(fā)生物權(quán)效力。

某農(nóng)商行雖主張?jiān)撡J款系借新還舊，但是未對(duì)當(dāng)日向王某某出具收回貸款憑證的原因作出合理解釋，未提供證據(jù)證明某實(shí)業(yè)公司對(duì)所謂案涉貸款用途系借新還舊的合意書面同意，故其關(guān)于案涉貸款屬于借新還舊，基于該項(xiàng)債權(quán)的抵押權(quán)并未消滅的主張不能成立。

現(xiàn)時(shí)某某、趙某某均明確2007年4月30日的600萬(wàn)元債權(quán)已經(jīng)獲得全部清償，故某實(shí)業(yè)公司對(duì)2007年4月30日的600萬(wàn)的擔(dān)保責(zé)任隨著主債權(quán)的消滅亦歸于消滅。

某實(shí)業(yè)公司在原一審提交的代理詞及情況說(shuō)明中均明確提出本案主債權(quán)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的主張，且在本案一審中亦對(duì)案涉貸款的債權(quán)人某農(nóng)業(yè)公司提出訴訟時(shí)效的抗辯，某農(nóng)業(yè)公司并未舉證證明自2013年5月發(fā)出債務(wù)催收公告后向王某某、某實(shí)業(yè)公司主張過權(quán)利，故某農(nóng)商行關(guān)于訴訟時(shí)效的理由不能成立。

抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿前未行使抵押權(quán)，抵押人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后請(qǐng)求涂銷抵押權(quán)登記的，法院依法予以支持。

關(guān)于某農(nóng)商行是否有義務(wù)配合辦理案涉抵押權(quán)的注銷登記。根據(jù)前文論述，不論某農(nóng)商行抑或某農(nóng)業(yè)公司均已不享有對(duì)案涉土地使用權(quán)的抵押權(quán)，但抵押登記仍未涂銷，該權(quán)利負(fù)擔(dān)已經(jīng)侵害某實(shí)業(yè)公司的利益，某實(shí)業(yè)公司主張涂銷抵押登記理由正當(dāng)，故某農(nóng)商行有義務(wù)配合某實(shí)業(yè)公司辦理涉案國(guó)有土地使用權(quán)的解押手續(xù)。

周軍律師提醒，主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后，抵押權(quán)人未行使權(quán)利的，抵押人有權(quán)請(qǐng)求涂銷抵押權(quán)登記，。實(shí)操中，抵押人應(yīng)先核實(shí)時(shí)效、固定證據(jù)，優(yōu)先協(xié)商辦理，協(xié)商不成可通過訴訟確認(rèn)抵押權(quán)消滅后單方申請(qǐng)涂銷。若需進(jìn)一步細(xì)化 “涂銷登記申請(qǐng)書模板”“訴訟起訴狀范本”，或結(jié)合具體案例（如銀行抵押、民間抵押）分析，可及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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