北京凱諾律師事務所：征收國有土地上房屋，這幾點一定要留意

　　因公共利益需要征收國有土地上房屋、單位的，想必大家都知道，會涉及巨大的利益。所以在《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關的政策規定中對征收程序、補償標準等都作出了明確的規定，無論是被征收人還是征收方均需要遵守，任何人、任何單位都不能違反。

　　但是對于被征收人而言，則就需要注意征收過程中的一些細節了。也就是說，為了能在征地拆遷中獲得合理的補償，被征收人就需要提前了解相關的法律法規，避免因自己的疏忽而讓利益有所損失。那么，作為被征收人，在國有土地上房屋征收中，要了解或者是注意哪些呢？下面，我們就結合《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》中的規定，來簡單地告訴大家。

　　一、搶修、搶建沒補償

　　首先廣大被征收人需要注意的是，不能搶修、搶建、擴建。實踐中，有的被征收人在聽到或是在看到自家要拆遷后，會對已經在征收范圍內的房屋又重新修建，擴建新的房屋，甚至是改變房屋性質等，以此來增加拆遷補償款。

　　雖然老百姓在征地拆遷中，想提高拆遷補償、增加補償，提高生活質量都是非常正常的，但前提是必須要在遵守法律法規，合法的情況下進行，不能違反法律法規。

　　根據《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》中的規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

　　從上述的法律法規中我們就已經很清楚地看到，征地拆遷只要確定了征收范圍，那么一般情況下，都是不允許被征收人再對被征收房屋進行一切改造、改建的，同時，相關手續的辦理也會在此期間暫停。實踐中，如果被征收人已經知道了自家就已經在拆遷范圍內了，且也看到了拆遷公告中的內容，可仍然不顧一切進行搶建等，那最終的結果就是被征收人拿不到這部分的補償。

　　二、一定要對補償安置方案拍照

　　在房屋征收以后，相關部門會結合實際的情況擬定補償安置方案，并在征收范圍內進行公告。按照法律法規中規定的，補償安置方案的公告期限一般不能少于30個工作日。不過，實踐中，有的征收方在發布補償安置方案后沒幾天就會自行撕毀。所以，廣大被征收人在看到補償安置方案后，一定要注意馬上拍照，以后萬一要是針對補償進行維權的話，這可作為一份重要的證據，提交至法院。

　　除此以外，廣大被征收人還需要注意的是，補償安置方案中的內容一定要完整且明確，如果內容不完整，不明確該補償安置方案則就有問題。根據《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十六條規定，征收補償方案應當包括以下內容：（一）房屋征收與補償的法律依據；（二）房屋征收的目的、范圍；（三）房屋征收部門、房屋征收實施單位；（四）補償方式、補償內容；（五）用于產權調換房屋的基本情況；（六）簽約期限、獎勵期限；（七）過渡方式和過渡期限；（八）達不成補償協議的解決方式；（九）其他需要明確的事項。

　　三、征收方不履行協議可要求雙倍臨時安置補助費

　　根據《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十六條規定，產權調換房屋為多層房屋（七層以下含七層）的過渡期限一般不超過30個月；小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過36個月。超過補償協議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費和停產停業損失補償費。

　　若在遇到相關部門不履行自己的補償職責時，被征收人可以先向相關部門提出支付兩倍的臨時安置補助費的要求。

　　四、沒有產權證的房屋必須要先調查、認定和處理

　　對于沒有房屋所有權證的房屋，或者是產權不明確的房屋，征收方不能直接將該房屋認定為違法建筑，或是在具體補償安置過程才將房屋認定為違法建筑，否則這就違反了法律法規。一般情況下，對于違法建筑的認定，必須在作出征收決定之前就需要實地走訪調查和認定、處理，這點是廣大被征收人一定要注意的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷事關被征收人切身利益，如果遇到法律問題，作為被征收人一定要及時咨詢專業律師，若案件比較復雜，比較棘手，建議被征收人可以在專業律師的指導下，具有針對性的維護自己的合法權益。