京樓這一年海淀沒干過房山

寫在最前方，按區域內主流新盤網簽統計，海淀北的新盤，2025年盤均網簽套數280多套，冠軍京樓，總的來說還是牛掰的?？倲等缦?，自己看。

這是粉絲問的原話，可以談談明年的供地，哪些區域抗跌，為什么北邊比南邊熱，東邊比西邊熱。

也是基于粉絲朋友的題問，我想了半天決定先搞清楚各區今年的網簽數據，再說這事兒，才有的今天這篇文章。

可能您會說，海淀這么牛，為啥你的標題說海淀沒干過房山？別著急，聽我繼續說。

首先，咱不否認海淀在京樓的帝位，人家確實是皇。

但是，這皇是咋來的咱還是要說說。

朋友提到了東南西北很好，所以我把各區按東南西北也分了網簽，在這里咱之說海淀北。

283套的主流新盤盤均網簽套數確實牛，但是您想過兩個地方三個樓盤么？

上半年基本一把賣完的功德寺，畢竟當時還算價格倒掛，所以這部分數能算么，我認為算進來不合理。

上半年網簽了400多套海淀北某地鐵盤，下半年就簽了100套出頭，這玩意能不能算？如果要是較真我覺得其實也可以撇除出去。

如果這仨盤的數據撇除出去，知道海淀北的數據是多少么？盤均160套。

什么概念，比不用做數據剔除的房山低、與豐臺南持平。

所以問題來了，您地方好賣的貴，沒問題。但問題是，您真的是賣的又貴又好么？

對不起，從網簽數據來看我沒看出來。

而粉絲還說了東比西好，所以問題來了，如果但看朝陽東、通州，我說沒干過房山、有問題么？

尤其是，至今為止房山沒有一個給了陽臺的好房子新盤…

然而，海淀今年供應了7宗地、房山就1宗。房山那1宗還是前不久剛拍賣的，今年沒有形成網簽。所以海淀的轉化有大部分是今年的，而房山則是在去化之前的庫存。

所以回到供地這個問題上，確實能看出來還是北邊更牛。因為人家是新增再消化，南邊也好西邊也罷更多的是去化之前的。

怎么造成的？

去看看今年海淀7宗地給的都是啥，4宗北五環宇宙核心上地清河、3宗西四環，說白了人家不太優質的地方一塊地都沒給。

所以，我看到的是網傳的豐臺2026年供應，基本上四環內占主體…來吧~

所以，別問我2026年土地供應什么樣，如果我們按2025年末看到的，基本上就能猜測個大概。

1 各區壓箱底的地，都有的，你要翻箱底，那來吧我也翻；

2 您看最近倆月出過片區規劃的幾個地方：

朝陽能看到的是四環內霄云路；

海淀能看到的是樹村、朱房二期；

豐臺能看到的是三環豐臺站、岳各莊；

石景山能看到的是特鋼…

一句話總結，who怕who??！

更好的位置、更好的房子~一想到我司收房租主要靠EXL表格的四面寬，嘖嘖那一大表的核心板塊次新，難怪人家2025年要跑路，不是說錯了，要跑步呢！

這不是明著自我安慰，其實兩面寬就夠用，品質高還健康~

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