投資25億！華融+平安聯手，盤活荔灣鶴洞舊改？

近日，荔灣區又一舊改傳來好消息！

停擺近兩年的鶴洞舊改，有望迎來轉機。

有消息稱，荔灣區鶴洞村舊改紓困資金即將到位了，由華融控股和平安銀行投資，總投資規模預計達25億元。

一旦屬實，這是繼陳田村之后，廣州又一個有望通過“國家隊”紓困資金，實現盤活的舊改。

|廣州樓市發布攝

壹

最近有消息傳出，荔灣區鶴洞村舊改回遷房項目，有機會迎來復工。

早在2019年，該項目由方圓集團競得。

然而到2023年底，隨著方圓地產宣布終止一筆3.4億美元境外債的交換要約，并承認公司面臨階段性流動性壓力，項目隨之陷入停工。

|2025年上半年鶴洞村實拍

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根據消息，目前該項目有望由華融控股集團，與平安銀行聯合投資。

整體工程量預計約25億元，其中土建部分約10億元，裝修部分約15億元。

據悉，平臺公司簽訂框架協議后，在共管5000萬元資金的前提下，簽約后15至20天即可組織入場。

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此次傳聞中提及的華融控股集團，是四大國有金融資產管理公司之一（其余三家為信達、東方、長城）。

這類企業主要承擔接收與處置銀行不良資產的職能，通過債務重組、資產置換等方式，幫助金融機構化解風險。

若消息最終落地，鶴洞村將成為繼陳田村之后，廣州又一個借助銀行與企業紓困資金實現盤活的舊改項目。

可以說，資金到位、“國家隊”入場，無論對村民還是市場，無疑都是一針有力的“強心劑”。

貳

說起鶴洞村，就不得不提它啟動舊村改造，已經有6年時間。

過去幾年，鶴洞村一直在死磕釘子戶。

直至2025年1月份，荔灣官方對鶴洞村余下的未簽約國有證房屋也出具征收補償決定書，意味著鶴洞村釘子戶清零。

不過，正當村民們以為鶴洞舊改走向正軌時，項目遲遲未等到復工消息。

|圖源：粉絲供圖

| 拍攝于2024年8月

雖然說，目前鶴洞村傳出盤活的好消息，但樓市君從現場所得，目前還并未有工人和機器入場施工。

|來源：廣州樓市發布攝

| 拍攝于2025年12月16日

只有安置片區隔壁的小學，去年從城中村改造資金建設，調整為政府投資建設模式，迅速完成重新招標。

今年年中，小學所在的AF040115地塊已經完工，9月已經正式開學。

|廣州樓市發布攝

| 拍攝于2025年12月16日

回遷片區的其他部分，仍然處于未建設狀態。

至于拆遷補償部分，今年1月，荔灣區人民政府正式對鶴洞村余下的未簽約國有證房屋，按3.5萬/平的標準出具征收補償決定書。

以居民國有證房屋為例，補償方案的3.5萬/平比一路之隔的廣鋼新城開拓路國有房屋征收補償的3.13萬/平要高。

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其中居民國有證房屋貨幣補償3.5萬/平，要高于村民村集體證房屋的2.5萬/平。

隨后不久，鶴洞村剩余的9棟村屋就被清拆。

如今，現在萬事俱備，只欠資金支持。

叁

隨著白鵝潭建設加速，鶴洞舊改的重要性也越來越凸顯。

從地圖上看，鶴洞舊改就位于鶴洞大橋旁，緊鄰廣鋼新城和廣船綜合體。

地鐵11號線鶴洞東地鐵站就在旁邊，距離珠江也很近，區位條件十分優秀。

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如果從城市的角度上，鶴洞村連接了北部聚龍灣片區和南部的廣船、健康港，也是珠江沿岸高質量發展帶的重要節點。

大灣區藝術中心、雙太古商業、萬象城、廣船、健康港等沿江商業串聯起來，片區集中開發，整個大白鵝潭連成一片。

｜白鵝潭沿江帶示意圖

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如火如荼的白鵝潭，整體升級趨勢也越來越明顯了。

而根據荔灣官方消息，荔灣舊改共有20條村，10條已經獲批。

今年，隨著山村、坑口村的改造方案公布，以及聚龍灣啟動區的連片開發，為板塊帶來全新供應的同時，也將進一步推高板塊熱度。

｜廣州聚龍灣航拍

｜廣州樓市發布

所以，一旦鶴洞舊改的盤活方案確定，同樣有利于促使花地灣、廣船、聚龍灣、白鵝潭片區連片發開。

接下來荔灣的改造，不僅是房子的更新，更是整個白鵝潭面貌和生活方式的全面升級。

那么，你期待鶴洞對荔灣的改變嗎？