橫掃樓市！黃埔多村房票額度滿了，兌換超88億

不是，現在黃埔舊改，房票這么受歡迎嗎？

近期，黃埔包括南崗北片區、洋城崗、宏崗等多村房票預約兌換額度已滿，沒滿的已經排到400多號了。

以前拆遷大家都更愿意拿錢，現在都搶著要房票，為啥？

越來越多舊改不給貨幣補償，或者限制棄產了，天河、黃埔已經有6條村在執行...

｜南崗舊改實拍

｜廣州樓市發布攝

壹

最近，南崗股份經濟聯合社發布了一則提示。

提示內容顯示南崗北片區目前預約登記房票兌換金額已經超過3億，首期房票安置資金額度已滿。

也就是說，即便你想申請房票，也只能等第二批額度了。

｜圖源：南崗街南崗股份經濟聯合社

而南崗南片區（西路片區），僅能兌換1300套，現在已經有村民認購了約340套商品房，兌換額度達到8.75億。

南崗（ 南/北片區 ）總兌換額度累計已經超過11.75億。

南片區正在預約排隊的，已經突破400號了，晚一天可能要多等一個星期。

|圖源：美麗南崗

這火爆程度，有種大家回家過年搶高鐵票那味了。為啥都爭著拿房票？

據此前粉絲爆料，轉為“做地”新模式后，南崗舊改沒有棄產補償的選項了，只有回遷安置或者房票安置！

還沒拿到補償款的，也要按新模式重新簽訂合同。

｜圖源：粉絲供圖

房票兌換單價，按照實方12750元/平，虛方11250元/平計算，另外會有5%的政策性獎勵。

廣州房票安置政策性獎勵最高便是5%，算是“頂格獎勵”了。

｜圖源：美麗南崗

不過值得注意的是，南崗舊改房票兌換不作退回、不能申請兌換現金。

意味著申請了房票后有兩種可能，第一是村民自己買房，第二是進行房票轉讓。

｜圖源：美麗南崗

現在南崗愿意接受新模式的占比去到多少？

截至今年11月21日，南片區換簽工作已經突破五成，同期北片區新模式改造換簽率已經突破66%。

說明還是有很多村民支持新模式，相比回遷房，房票成了熱門選項。

以防大家錯過更多房票資訊，建議先進群交流群。

|圖源：群聊二維碼截圖

貳

不止南崗，鼓勵房票安置，限制貨幣補償已經成為了一種趨勢。

樓市君統計了下，黃埔、天河合計已有超6個舊改對棄產進行了限制。

比如山塘村、楓下村、南灣村新簽約的，原則上不能選擇棄產補償。

而天河的長湴村、岑村樟木山片區，只能棄產10%的面積。

｜廣州樓市發布 制圖

在不能拿錢的情況下，回遷房一般要等個2-3年，申請房票的速度相對更快，還能賣，成了香餑餑。

除了南崗北片區，目前洋城崗、宏崗的房票額度登記，也達到了破100%。

前不久（12月12日），南崗北片區首批房票已正式發放。

｜圖源：美麗南崗

隨著越來越多舊改項目鼓勵房票安置，預約申請的房票陸續到手，房票買房和房票轉讓的現象，都會更加顯著。

1、黃埔房票認購已超5000套，房票合作項目迎“購房大軍”。

大量手持房票的村民涌入售樓部，直接掀起了購房潮。

目前廣州大多數新盤都支持房票兌換，加上部分區域房票可以跨區購買，精準匹配村民需求的新房，很受歡迎。

｜廣州樓市發布 制

據廣州黃埔發布消息，截至11月30日，黃埔區舊改項目通過房票認購商品房超過5000套，面積超50萬平，金額約88億元，認購量呈倍數增長。

像中建海絲城、中建未來方洲、黃埔未來城等，月網簽都曾破100套，除了節點性爆發，房票集中網簽也是原因之一。（網簽數據來源：中指院，請以項目實際認購為準）

連帶著隔壁的增城，以往去化一般的項目，村民發力后都快賣清盤了。

｜圖源：朋友圈

比如合生 湖山國際，房票政策啟動首周，南崗村民就成交了58套。

新世界星輝、大華城東瀚、香江天辰、尚東陽光等，憑借價格優勢和強配套，也收獲了不少房票客。

據美麗南崗公號的推介，新世界星輝目前在售的建面約56-114平現房，單價1.1-1.3萬/平，基本可以實現1:1兌換。

｜圖源：美麗南崗

2、房票轉讓的現象越來越多，很村民愿意7.5折變現。

由于部分房票無法兌換現金，所以想變現的村民急著在18個月的期限內轉讓變現，同時也催生了全市收購房票業務。

有村民直言：“不想再買房了，房票7.5折轉讓”。有購房需求的買家，也在物色合適房票買房。

基于房票轉讓的合法性，舊改快速釋放更多房票，房票買房可能會成為主流。

最后，樓市君想向拆遷的朋友們打聽下，如果選擇房票，你會用來買房還是轉讓？

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