20種情形下的房產分割策略匯總！80%的婚家律師不知道！（全實務）

離婚房產如何分割？以勝訴為導向需要準備哪些證據？答案來了！

數據顯示，近3年來，全國法院審結一審婚姻家庭繼承糾紛案件每年大約200萬件，其中離婚糾紛約150萬件，占所有家事案件的近80%。

而婚家律師最主要的職責之一，就是幫助當事人進行財產分割，其中，又以房產分割為首。

房產權屬如何認定、相應的法條適用與證據如何組織、特殊房產又該如何處置是每一位婚家律師打贏案件的必備技能。

比如實踐中最常見的父母出資的房產。

其性質認定是贈與還是借貸？是贈與自己子女一方還是夫妻雙方？在最初的案件準備時，證據往往只有單方陳述或銀行轉賬記錄，缺乏明確意思表示的證據。

而法院在裁判時恰恰會根據房屋出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活等具體情況進行分割。

這就促使律師在開庭前就要有意識地收集購房合同、出資憑證、貸款記錄、父母出資的銀行流水及溝通記錄等核心證據。

那么，除了父母出資的房產，其他情形下的離婚房產分割難點是哪些？律師如何有條理地一一攻克？

本期課程，智拾網誠邀上海家與家律師事務所副主任嚴婷律師，開設離婚房產分割20種情形實戰指引主題課。課程中，嚴婷律師將婚家律師在處理房產分割糾紛時最核心、最棘手的情形進行歸類，把每一類糾紛要準備哪些證據、如何設計訴訟策略進行一站式梳理。

12月19-20日晚19:00

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離婚房產分割20種情形實戰指引

傳統意識里，既然房屋登記在雙方名下或是加上了配偶的名字，房子理應對半分割。但在司法實踐中，雖然訴爭房屋屬于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院會根據各類情形進行判決。

具體情形又分為：父母出資購房、婚前和婚后購房、戀愛或同居期間購房、繼承或贈與房產、借他人名義購房等等。每種情形的處理方式是什么？實務難點有哪些？訴訟策略如何規劃？嚴婷律師會為大家一一解答。

比如，婚前男方出資，房屋登記在女方名下，房產如何分割？

該案的核心在于其是附條件贈與還是一般贈與，這是房產歸屬的基礎。

若主張“附條件的贈與”（以結婚為目的），律師就要嘗試將出資與彩禮性質相關聯，使案件事實符合“彩禮返還”的法定情形。

組織證據時，就要重點搜集能證明“結婚意圖”的證據，如：談及婚嫁的微信/短信記錄、婚前同居證明、婚禮籌備證據、證人證言等。

反之，若主張“一般贈與”，則房屋在婚前登記于女方名下，已完成交付，屬女方婚前個人財產，男方僅能就婚后夫妻共同財產償還的貸款部分及其對應增值主張補償。

又如，借名買房情形下的房產分割。

這是房產分割里最復雜的情形之一，涵蓋法律關系、事實認定、證據準備、程序策略等各個難點。

首先是借名人與出名人的合同關系，律師需要有證據證明雙方存在借名買房的真實合意；其次是夫妻之間的財產分割關系，需要證據證明用于借名買房的出資，來源于夫妻共同財產（或一方個人財產），從而將確權后的房產或其變價款納入離婚財產分割范圍。

最后還要有充分的證據證明存在借名合意，這恰恰是最難的部分。因為實踐中雙方往往多為口頭約定，無書面協議，若對方極易否認，律師就要借由間接行為證據進行證據。

那么，法官對此的認定標準是什么？裁判時又會如何分割？

還有特殊房產問題，以最典型的“唯一住房”舉例，這是房產糾紛中最棘手的情形之一。

因為案件結果直接關系到當事人的基本生存保障，而不僅僅是財產劃分。

房子怎么估價、另一方怎么補償、有沒有孩子、誰有過錯、能不能找到周轉房，種種因素都會影響法院對唯一住房的判決，而這個判決會直接影響律師的訴訟策略。

那么，其他情形下的離婚房產分割是怎樣的？律師又該依據裁判路徑如何調整自己的訴訟策略？

本期課程，嚴婷律師將以各情形歸類的形式進行授課解答。

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【課程大綱】

一、戀愛期間購房難點實務

（一）未結婚，分手時分割

1.男方全資，房屋登記在女方名下

2.雙方出資，房屋登記在一方名下

3.雙方出資，房屋登記在雙方名下

（二）結婚后，離婚時的分割

1.婚前男方出資，房屋登記在女方名下

2.婚前雙方出資，房屋登記在一方名下

3.婚前雙方出資，房屋登記在雙方名下，但出資懸殊

二、婚內購房分割難點實務

（一）父母出資，法院如何認定出資的性質

（二）婚內繼承/獲贈房屋的分割比例

（三）夫妻之間贈與房產，一方后悔要求撤銷

（四）司法解釋二下，婚內購房出資懸殊的房屋分割

（五）借名買房，法院如何認定產權與分割

（六）婚房中有未成年子女產權，父母離婚，未成年人權益如何保護

三、特殊情況房屋分割難點實務

（一）唯一住房

（二）成本價購買的公房

（三）標準價購買的公房

（四）拆遷安置房

（五）經濟適用房、兩限房

（六）小產權房

（七）軍產房

（八）央產房

【講師介紹】

嚴婷

上海家與家律師事務所副主任

法眼看天下等知名媒體節目特邀嘉賓

上海家與家律師事務所副主任、黨支部副書記、工會副主席

徐匯區婚調委人民調解員

上海市女律師聯誼會成員

法眼看天下等知名媒體節目特邀嘉賓

參編《民法典中的200個財富管理錦囊》

多篇學術文章被《中國婦女報》轉載

參與徐匯區婚姻家庭糾紛預防化解項目的糾紛調解、普法巡講

線上線下普法講座

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