借13萬滾到1260萬被強執三套房！黑網貸瞄準有房一族殺瘋了

當下，最賺錢的兩個賽道，一個是當網紅直播帶貨，不管是明星，還是有點流量的博主，最終都會走向帶貨之路，所以就有了流量的盡頭是帶貨；

比起帶貨，賺錢最猛的則是網貸，從電商公司、團購公司，到旅游公司、外賣公司、手機公司，甚至拉貨的，搞網絡安全的，做搜索的，有一個算一個都在放貸。

于是，我們發現，一個人從一出生到最后歸于塵土，只要你有需要，每個場景都有一款定制化的網貸“守護著你”，比如生育貸、教育貸、培訓貸、彩禮貸、養老貸、墓地貸……

如果你這輩子借的錢到死還不完，那就兒子還，兒子自己的都還不完，那就孫子還，因為子子孫孫無窮盡也！可以說在中文互聯網，網貸具象化了什么叫貸貸相傳……

有些公司主業虧得一塌糊涂，但一放貸，每年就是大幾十億、上百億的凈利潤。

而為什么大家都在放貸，因為這玩意實在太能賺錢了，咱們不說這些資金規模本身就很大的互聯網公司了，就好比小柴之前報道過很多類似的案例，比如——30萬本金滾到4553萬，難怪互聯網盡頭是放貸。

在這些案例中，有幾個只上過中職的小伙，看著別人放貸賺錢，于是網貸了三十萬本金，就開始做放貸生意，短短三年時間，向774人放貸2539次后，手里的錢變成了4553萬。?

另外一個案例中——兩個不想打工的95后小伙，隨便上了點套路，就把年利率干到了2130%。而他們一開始只是拿著10萬元的本金，最后賺到了1500萬。年息2130%，95后搞網貸收割小鎮青年殺瘋了。

類似的還有80名花季少女被騙百萬，這幫00后把網貸玩出了花……

然而，這些利潤背后，則是無數人被透支完的一生，本來只借了幾千塊，幾個月后，就要還幾萬，拆東墻補西墻，債務的窟窿最后變成吞噬一個人一生的黑洞。

然而，這樣的套路貸，每天都在瘋狂地上演，套路也在不斷地迭代升級。所謂的年利率2130%，在今天這個熱搜話題面前，顯得有些稚嫩了————女子借款13萬滾到近1300萬。

借13萬，一年后變成接近1300萬，到底是什么概念？年利率是多少，數學好的柴油們自己算一下，當然，小柴比較好奇的是，這一新的套路貸，到底是怎么操作的……

我們先來看案例，然后拆解背后的套路。

據央視新聞報道，一女士需要資金周轉，到處想辦法拆借，突然，她接到了一通電話，對方表示，自己與金融管理部門有合作，能提供內部綠色渠道進行貸款。

而讓該女士驚訝的是，打電話的這個人竟然準確報出了自己被銀行拒貸的額度、用途，甚至連拉了幾次征信都報的絲毫不差。

在這種情況下，這位女士的心理防線被瞬間打破，確信給自己打電話的這個人就是和金融管理部門合作的，有內部渠道。

于是，幾天后，該女士與電話中的人士見了面，雙方溝通了需求后，對方給該女士定制了三份合同，一份是借款協議，約定借款13萬元，期限為半年，但月息只要1.5%。

第二份合同是該人士提出，該女士有一套空置的房屋后，并告知該女士雙方可以簽一份房屋托管合同，協助該女士找合適的租戶，無論是否有租戶入住，該女士都能每月收到2.3萬的租金，而這筆收益不僅可以償還貸款，也能幫她獲取長期穩定的收益。

表面上看，妥妥的雙贏！但還有第三份合同，該合同有一則授權委托書，其中條款注明，如果該女士違約導致房屋無法出租，公司代為清退，換鎖、申請仲裁，并收取年租金30%的違約金，該女士因急于用錢，所以并未在意這一條款。

然而，這三份合同就是新型套路貸打出的組合拳，他們通過低息貸款、固定租金做誘餌，把真正的陷阱藏在房屋托管合同授權書中，表面上看著穩賺不賠的商業合作，實際上藏著用租金加違約金把非法高息分成看似合法的條款。

三份合同簽完，借款就到賬了，然后，合同里寫好的借款13萬，但到賬只有十萬出頭，有2.6萬被稱為是渠道服務費、房屋評估費等。

看到這里，大家應該覺得，這不就是砍頭息嗎？然而，在這一套路中，這只是開始！

隨后，租賃公司以房屋被認定為群租房為由無法出租等持續收取高額違約金，隨后，該女士就收到了對方發來的違約告知函，這就意味著，該女士要支付年租金的30%當做違約金，共計8.28萬元。

也就是說，房屋托管給這家公司，該女士一毛錢沒見到，先給人付8萬多的違約金，這是誰都不會愿意吧！

隨后，該女士想解除托管合同，卻被告知托管期限為五年，需要付剩余四年租金的30%，也就是33.21萬當違約金。

當葉女士開始焦慮的時候，業務員又給該女士引薦了第二家公司，提出債務優化方案，也就是再借45萬元，月息也是1.5%，這樣一來，既能交了違約金，又能收回房屋。

而在這個案例中，他們將砍頭息包裝成了租賃保證金，一般扣留20%-30%的本金，就比如這一筆45萬借款，該女士只拿到了32萬。

此外，他們還會將法律禁止的高利息、中介費、砍頭息、違約金納入借款本金，隨后包裝成合法復利，并以此種方式經過十多個借款人多家公司后，受害人初始13萬的借款被惡意累加到了1260萬。

而該女士為了保住自己的房子，最后抵押了自己其他的房子和父母的房子，當債務升至900萬時，對方又建議其追加弟弟名下的學區房作為擔保，當債務到1260萬時，對方直接向仲裁機構提出裁決，并申請法院強制執行這三套房產進入拍賣流程。

而隨后調查發現，這家租賃公司看上去合規的資質，實際上是設計好的連環陷阱，即通過一系列隱蔽操作引導租戶違約，進而賺取高額違約金。

也就是說，該公司的盈利點并不是租金，兩年半內，該公司的租金收入僅為632萬元，違約金收入卻高達4271萬，占比87%。

到了這里，柴油們大概也理解了這是一個什么套路，他們的目標就是瞄準有房一族，他們注冊了合規的房屋租賃公司，這樣一來，就可以合法調取房管局的租賃網簽數據，精準篩選有房有貸的群體，同時，公司的合同模板套用住建部門發布的住房租賃示范文本，然后在補充協議里悄悄加違約金等條款。

隨后，該公司與小貸公司、擔保公司簽訂聯合授信協議，資金成本年息8%—12%，通過合同里的文字游戲，以年息180%貸給借款人，賺取巨額差價。

而所謂的聯合授信方，幕后股東與這家租賃公司高度重合，也就意味著這些看似獨立的金融機構，其實都是一家人，正規的租賃牌照，只是他們用來掩蓋非法放貸的本質。

看到這里，小柴真是感慨，這世界上聰明人是真多，這一套連環陷阱真是密不透風。

或許你覺得，我有房，但我沒有借款需求，他們不就拿我沒辦法？事實上，完全不是，因為是否有借款需求，都不影響他們的這個套路貸的商業模式。

即只要你有閑置的房子出租，他們就會找到你，然后給你高于市場價的房租收益，誘導你簽房屋委托協議，這時候你就上鉤了。

而接下來，他們就會以各種理由，說這個房子不合適，制造被動違約，當違約金達到十幾萬、幾十萬的情況下，你就得去還這個違約金，然而，一般人，誰能一把拿出這么多的錢，最后不得不掉進他們設計好的套路貸陷阱。

而在這個案例中，細思極恐的是，他們到底是怎么知道用戶的借款信息和征信信息的？當然，更讓人感到害怕的是，這個商業模式的設計，在法律視角可以說天衣無縫。

比如，所謂的砍頭息，在這件事中，是房屋評估費、渠道服務費，而用戶最后被滾出來的天價利息，也不是網貸利息，而是房屋出租違約金，而據司法機構解釋，他們合同中加進去的30%違約金，委托五年的條款，沒法判定它是無效的。

這樣一來，一旦你還不上錢，就去法院查封你的房子，快速堵上“風控”的漏洞，可以說穩賺不賠。

那么你又會問，這個套路，最后不還是露餡了嗎？而露餡的原因是，這個公司騙的人太多了，然后造成了司法案件積壓，相關人員感覺不對勁，才開始仔細研究這個公司，最終發現，該公司以同樣的手段坑害了兩百多人，而該團伙總共73名涉案人員，凍結資金達2600萬。

總結來看，這一套路貸，本質就是盯上了有閑置房的人群，通過精準篩選，以租金收益進行高利貸放貸，最后，一環扣一環的榨干被盯上的人。

也就是說，套路貸這玩意，是從小鎮青年到大學生白領，再到中產、老年群體，每個群體都有定制化的套路等著收割他們，你總以為中產們見多識廣，然而，只是沒遇上定制版套路罷了，從這個案例來看，中產一旦被騙，那必然是損失最大的。

所以，最后還是那句話，不要相信天上掉餡餅，當網貸的時候，它的利率低到離譜、當出租閑置房屋的時候，租金遠高于市場價，你應該先冷靜下來問問，憑什么是我？

柴狗夫斯基??

作者|小柴肆號

編輯｜譚松