太強了！封關時刻，兩天砸下50億！央企綠發，重倉三亞！

12月18日，在海南自貿港正式封關運作的歷史性日子，三亞土地市場再傳重磅消息。央企中國綠發投資集團以29.4892億元成功競得海坡片區HP03-08-09-01地塊，成交樓面價約13235元/㎡。這是繼昨日以20億元拿下同片區百畝宅地后，中國綠發在封關時刻的又一重大布局。兩天之內，這家央企在三亞灣的累計拿地金額已接近50億元，市場影響力迅速凸顯。

三亞灣新貴，豪宅版圖再落一子

此次由央企中國綠發競得的三亞市中心城區控規HP03-08-09-01地塊，堪稱三亞土地市場在封關之際的“壓軸之作”。該地塊位于三亞灣核心區海坡板塊，土地總面積101,273.63㎡（約152畝），規劃為商業用地與城鎮住宅用地混合開發，其中商業用地占比5%、城鎮住宅用地占比95%，土地使用年限分別為40年與70年。

從規劃指標來看，該地塊定位高端，開發條件優越：容積率≤2.20，建筑限高≤60米，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。低容積率與限高指標，為打造低密、舒適的高品質社區奠定了堅實基礎，與周邊高端項目的開發邏輯一脈相承。

三亞灣實景 網易房產攝

此地塊最大的價值在于其無可復制的稀缺區位。其所屬的海坡片區，是三亞灣公認的“豪宅區”與“地王產區”，板塊內高端住宅云集，如魯能三亞灣、萬科三亞灣、天正三亞灣壹號等項目均已樹立起區域價值標桿，形成了成熟的高端居住氛圍與市場認知。

配套成熟度是地塊的另一核心優勢。地塊北側半邊界沿河岸延申，河對岸就是三亞中學；南側距離海邊不足一公里；周邊耶夢長廊、麗禾MOHO商場、國光豪生等高端度假設施配套齊備，位置便利。

圖源：海易辦

根據規劃要求，地塊需配建包括二級鄰里中心、老年人日間照料中心、社區便民商業等在內的公共服務設施，總計容面積約3900㎡。這些配建將進一步提升未來社區的自足性與生活便利度，同時也體現了開發的社會責任感。

兩天砸下50億！中國綠發上演史詩級拿地盛宴

在海南自貿港封關運作的歷史性時刻，央企中國綠發以一場密集的拿地行動震撼市場。12月17日，其以20億元競得海坡片區HP02-03-05B地塊；次日（12月18日），再以29.4億元斬獲同片區HP03-08-09-01地塊。兩天之內，累計拿地金額達49.7億元，以近乎“一日一城”的節奏，刷新了三亞土地市場的短期投資紀錄。

若將時間線拉長至全年，中國綠發在海南的投資脈絡與戰略雄心更為清晰地顯現出來。自2024年12月至2025年10月，其在海南通過公開市場拿地、承擔配建成本及參與城市更新等方式，拿地總金額已達36.71億元，實際投入規模巨大。再加上12月兩天內豪擲近50億拿地后，中國綠發在海南的拿地總金額已達86億元。

這種貫穿全年的、“長周期深耕布局”與“關鍵節點密集重倉”相結合的投資組合拳，不僅刷新了市場對單一房企投資能力的認知，更深刻凸顯了其作為央企，對自貿港政策紅利的精準把握、對海南長遠發展的堅定信心，以及其調動資源、深度參與區域建設的強大執行力。

連續重磅出手，中國綠發稱霸三亞灣

據網易房產統計，過去一年間，中國綠發在海南的土地儲備總量已近千畝，其中最核心的都在三亞灣！

先看12月的數據：在完成12月17日100畝、12月18日152畝的兩宗地塊收購后，中國綠發近期在三亞灣新增土地儲備已達252畝。這一增量使其在三亞灣的布局更加縱深，形成從海坡核心區到城市更新片區的完整覆蓋。

加上1個多月前，以29.6億中標的三亞灣城更（一期）“2+2”地塊，斬獲397畝（其中市場住宅約142.52畝）的三亞“巨無霸”城市更新項目，以及此前摘下的25畝安居房用地。

僅在三亞灣板塊，中國綠發已經儲備了約670畝土地，且大部分都是優質的市場化住宅用地，其體量規模，可以說稱霸三亞灣！

再看年度總量：再結合去年12月摘下的文昌8宗地塊——中國綠發在海南的土地儲備已突破歷史高點979畝。中國綠發，毫無疑問成為今年內的海南拿地大王！且集中在三亞和文昌兩地！

值得注意的是，這種儲備并非簡單規模疊加，而是具備清晰的戰略梯度。既有位于成熟豪宅區的優質宅地，也有承載城市更新功能的大型綜合地塊，還有保障民生需求的安居房項目，形成了“高端改善+城市更新+民生保障”的多層次產品矩陣。

在海南自貿港封關之際，土地資源的稀缺性將更加凸顯。中國綠發通過近一年的密集布局，不僅獲得了可觀的土地儲備，更重要的是在三亞灣這一核心區域構建了難以復制的規模優勢。這種“以時間換空間、以規模筑壁壘”的戰略，正在為其在海南的長期發展奠定堅實基礎。

ps：“宅在海南”是網易房產打造的購房服務群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。1、進群請掃碼添加好友，請備注：宅在海南。2、商務合作請掃碼添加好友，請備注：商務合作。