k型分化，普通人怎么活？

今天跟一個80后朋友聊天，他說，感覺越來越難熬了。

據我所知，他也算是中產階級，房子沒有貸款，資產縮水后現在也還價值幾百萬。但是前兩年就想換房，一直沒有置換成功。

目前情況是：徹底放棄換房，妻子失業、孩子國際學校費用高昂、父母贍養、自身事業受挫等問題。

這是一個普通中產的縮影。

如果房子買在高位還欠著貸款，那就是一個中間階層跌落底層的案例。

作為在房地產行業摸爬滾打了18年的老登，現在越來越看不懂樓市了。

因為在目前這個階段，已經不能用看待一個行業的眼光去看待它，而是需要結合國內外環境、經濟發展、社會結構變化等等進行多維度分析，是各種因素博弈后的外在體現。

因此，以往的行業經驗不值一提，只希望通過一些蛛絲馬跡，來捋一捋，我們眼前的世界，正在發生什么。

我們普通人，又要如何應對。

說到豪宅，不得不提琶洲南TOD。這個樓盤占據了琶洲CBD核心位置，在2023年以173億登上全國豪宅成交金額榜首。而今年的上半年，在廣州豪宅圈依舊遙遙領先，占據成交金額TOP1。

（琶洲南TOD/來源：樓市陣地）

該盤面積由126-325㎡的四五房組成，其中275㎡和300㎡以上的大戶型賣得不錯，且最高單價就出自最大戶型。

另外，受人關注已久的面粉廠項目保利玥璽灣上個月開盤，最高單價突破30萬/㎡，當天銷售106億，刷新2025年全國單盤開售紀錄。

而且，這個樓盤戶型面積為200多㎡到600多㎡，賣得最快的就是400㎡以上、總價超過5000萬的大戶型。

受近幾年房價暴跌影響最大的階層，當屬于中間層，也就是我們所謂的中產。

在這里，這個中產的概念比較模糊，我們統一認為是日子過得比較滋潤的、能在一二線城市買得起房子的中間階層，就不要特指年收入具體要到多少的了。

因為現階段的這個房價行情，讓中間地段的群體跑不出來，都死在了里頭。這批人大都是80后和90后，房子幾乎都買在了高峰期，無論是自住還是還能買多一兩套的，資產都面臨嚴重的縮水。像廣州的房子，核心區砍半、郊區打七折已經是常態。

（科學城某小區價格趨勢/來源：貝殼找房）

這些年，中產經歷了炒股的跌宕起伏和理財的暴雷，現在，又面臨固定資產——房子的暴跌，財富猶如流沙，加上中年失業和養育壓力，甚至出現破產現象，跌落至底層。

（荔灣廣鋼片區房價對比/來源：貝殼找房）

因此，以往人數最多的中產階層，已經消失了一大片，他們幾乎集體患上了失語癥，成了沉默的夾心層。

前幾天，有個粉絲跟我咨詢保障房的事宜。

他在三年前就想買房了，為了女兒的念書。但現實情況是：已在老家買房還在供，現在降價都賣不出去，老婆生孩子后不上班，在廣州還要租房，靠他一個月一萬左右的工資，想要攢首付在廣州買套房子，簡直比登天還難。

這三年的房價下跌又給了他希望。他看中了蘿崗和苑配售型保障房，77㎡兩房總價110-120多萬，91㎡三房總價140萬左右。這種樓市情況下，保障房還是要靠搶，第二批選房已經幾乎沒有三房房源了。他表示自己囊中羞澀，最后選個兩房已經很滿足。

其實他月薪一萬已經算不錯的了，至少是廣州工薪階層中位數。但是想成為廣州房奴還是如此艱難。

沒想到，在現在這個時候，保障房在某種程度上來說，已經是普通人的頂配。

（圖片來源：網絡）

種種跡象表明，這個世界是如此割裂。不同階層的悲喜，真的非常不同。

跟房子有關的，我可以很遺憾地告訴你，分化已經越來越明顯，并呈k型分布。

如果你問：

“Is life always this hard, or is it just now? ”

我會回答：

“Always like this.? ”?