年終沖刺，濱海樓市還有期待嗎？

與往年不同。

今年，濱海的年終沖刺來得特別早！

01

早在10月份，就有樓盤開始特惠了。

濱灣萬科城高層90平米工抵特惠僅64萬起！

一口氣降價(jià)了10多萬！

然而到了11月份，濱海樓市卻進(jìn)入相對(duì)平靜的狀態(tài)。

只有個(gè)別樓盤放出低價(jià)新特惠。

例如，博嶼海將門檻價(jià)拉低到59萬起；

中新和溪園，也不斷放出新特惠，小高層97平米總價(jià)132萬起。

進(jìn)入11月底12月初，有的樓盤才開始出現(xiàn)沖刺的新動(dòng)作。

萬科東廬二期洋房，首開單價(jià)僅1.4萬/平米起。

這都趕上一期小高層的價(jià)格了。

際華園天津府，爆出了工抵特惠房。

高層，89平米總價(jià)130萬起，106平米158萬起，115平米總價(jià)168萬起。

中國(guó)鐵建濱海云帆，小高層、洋房都降價(jià)賣房了。

小高層，78平米總價(jià)90-100萬，89平米總價(jià)100-115萬。

洋房，103平米總價(jià)155-165萬，124平米總價(jià)190-265萬。

相比之前，全線價(jià)格降了10多萬。

貽成瑞府的高層，最低單價(jià)降到了8000元出頭。最小戶型87平米，總價(jià)僅71萬起。

建投棠語海，洋房105平米一口價(jià)115萬。

濱灣萬科城7號(hào)地一期洋房，清盤特惠僅1萬/平米。

02

原本認(rèn)為12月份，濱海也就這幾個(gè)樓盤能特惠了。

讓人意外的是，生態(tài)城發(fā)布小升初工作安排征求意見稿之后，又讓生態(tài)部分樓盤沖一波特惠。

畢竟年底前，二手房還有一小段窗口期，生態(tài)城的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房以及入門級(jí)樓盤勢(shì)必要與其爭(zhēng)一爭(zhēng)市場(chǎng)。

璟和苑雙拼別墅282平米一口價(jià)436萬，而之前聯(lián)排最小戶型275平米總價(jià)都得420萬起步。

中新和溪園，洋房120平米特惠165萬；

中新瀾湖庭，洋房132平米特惠193萬。

中新半湖伴杉，洋房97平米特惠僅114萬起。

中核智慧城，洋房118平米特惠8500元/平米。

品致鴻熙，洋房87平米特惠90萬起；

博嶼海，也正式外宣門檻價(jià)降到了55萬。

04

不過，從整體來看，相比往年，今年各大樓盤年終沖刺并不是很積極。

要不是生態(tài)城要調(diào)整中小學(xué)的入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策，恐怕大打特惠的樓盤也就10多個(gè)。

其實(shí)至于原因，主要是各樓盤的銷量與預(yù)期的大相徑庭。

截止目前，12月份，全濱海也就博嶼海最有量，賣了50套房子了。

而其余樓盤銷量都不高。

就拿濱灣萬科城來說，也就賣了20多套。

中國(guó)鐵建濱海云帆，單周認(rèn)購(gòu)量也沒突破10套。

肉眼可見，很多樓盤沖刺也沒有量，還不如不降價(jià)特惠。

不過好在，趕在2025收官之前，天津終于要出樓市政策了。

馬上，天津要發(fā)布公積金新政了。（詳見）

預(yù)計(jì)能穩(wěn)一穩(wěn)年終沖刺的銷量。

最后預(yù)告一下，現(xiàn)在已有樓盤開始準(zhǔn)備年后降價(jià)特惠了！