上海中內環和郊區的房價，差距越來越小了嗎？

現在很多人覺得上海中內環和郊區的房價差距越來越小，就像前幾天一位粉絲朋友講，他住在徐匯區，上海植物園附近，工作單位也是在旁邊的上海南站附近，離的都不遠，但是他單位的一位同事到閔行顓橋花330萬買了套房子，每天坐地鐵15號線，路上通勤單程大概半小時左右。

他就和我說比較疑惑，330萬在他們小區也能買到房子啊，為什么要到顓橋去買套房子，每天上班來回坐地鐵，其實聽起來房子的總價330萬兩邊確實都能買到房子，但是如果你細分下，差距還是挺大的。

就像這位朋友說的，為什么要每天來回坐地鐵上班，那肯定是放棄了通勤的便利，選擇了房子更大更新，而且還是電梯房！

首先在植物園附近，主要這幾個板塊，上海南站，華東理工和長橋，如果是330萬離地鐵站近點的話，上海南站沿老滬閔路上，地鐵1號線，3號線和15號線，符合這個預算的房齡基本都是房齡90年代左右的小區，拋開書包房的話，330萬的預算基本面積都是在60到70平之間。

但是往南去到顓橋的話，這個預算選擇性就多了，我問他是顓橋哪個小區，他也不清楚，只知道坐上地鐵半小時能到上海南站，那么應該是地鐵15號線，因為目前顓橋有地鐵直達上海南站方向，并且半小時左右能到的，只有地鐵15號線雙柏路站附近的顓橋君蓮板塊。

如果是330萬的預算，在顓橋君蓮板塊，這個可選性就多了，而且還都是電梯房，雖然動遷房多，但是房齡上占優勢，都是2010年前后的房齡，商品房的話2008年左右房齡的愛廬世紀新苑，都是可以買到80幾平的兩房。

同樣如果是在上海植物園附近，2010年前后房齡的小區，80幾平面積戶型的房價，再對比一下，差距還是挺大的。

包括本版塊很多小區房齡不一樣，差距也是很大的，像長橋很多小區房價，比如長三村，羅秀三村，二手房掛牌均價都是在5萬上下一平米左右，但是靠近黃江的中海瀛臺二手房掛牌均價在11萬每平米左右。

你敢說長橋的房價在徐匯區就一定很便宜嗎？

特別是之前還有很多人喜歡拿中內環的老小區房價和郊區的新房房價對比，其實這沒有可比性的，產品對標不一樣啊，中內環200多萬一套老房子的房齡，如果是在遠郊五六十萬的也不在少數。

其實我們想想看這幾年，全國的房價都是處于下行階段，上海市區的房價都降了，何況郊區的房價，樓市的上升期，郊區房價的漲幅比沒有市區高，但是房價的跌幅比并不會比市區小。