最高總價超4000萬！中建運河玖院二期解鎖隱藏款樓王

北京進深 徐迪 12月19日，中建運河玖院二期取得預售許可證。

包括0807、0808、0810三幅地塊上的12棟住宅樓，共552套。

擁有通州最高住宅樓的0811地塊暫未推出。

準售建面7.29萬㎡，預售均價6.75萬元/㎡，貨值總計49.21億元。

兩棟前排河景樓棟0810-3#和0810-4#，預售均價分別為7.98萬元和7.95萬元/㎡。

其中，兩棟頂層房源均為一層一戶，預售價達到8.53萬元/㎡。

3#樓頂層，1701，建面439.5㎡，總價3772.27萬元；

4#樓頂層，1901，建面470.96㎡，總價4042.29萬元。

運河玖院二期項目總用地面積約5.17萬㎡，容積率2。

地上計容建面約11.72萬㎡，規劃16棟10-28F洋房+高層。

其中不臨河的地塊仍是以小戶型為主，面積段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地塊主力建面為150㎡，其余為215㎡及以上戶型。

整體延續了一期的贈送尺度，取消花池但保留了1.8米進深的陽臺，大戶型得房率有所提高。

二期增加了90㎡剛需小戶型，同時減少了頂配260㎡戶型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

6月4日，中建玖合發展集團有限公司以底價74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-0705等8幅地塊。

綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規劃建筑規模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

以潞濱二街為界，東西兩側各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊的3幅居住用地。

一期推出3個地塊，規劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

9月13日和10月25日，兩批次共838套房源全部取得預售許可證，其中：

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項目的預售單價跨度很大，從5.49萬-8.3萬不等，大戶型、臨河高層房源預售價普遍偏高。

前排河景房均價都在8萬+的水平。

9月20日開盤，目前累計網簽675套，去化超八成，成交金額總計55.49億元。

成交均價6.21萬元/㎡，其中第二批次的兩棟臨河樓棟成交均價達到6.82萬元㎡，是當前通州普宅的最高價位。

運河沿岸、副中心站樞紐、北京政務區。

這個位置賣的顯然不只是產品力本身，還有副中心十年萬億級的城市配套。

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨立室外運動場地。

二期臨河地塊沒做下沉庭院，增加了風雨連廊和游廊式景觀亭，動線更為豐富。

部分風雨連廊之間還設置樓梯，連接跨街天橋，將來業主可踩著風雨連廊直達運河碼頭。

會所占地面積約3000㎡，有風雨連廊+4.5米層高架空層。4000㎡首層架空泛會所，是北京首個全域50%架空的項目。

此外，項目整體配建1.38萬㎡的家園中心，包括社區衛生服務中心、養老及助殘中心、室內體育設施、社區文化設施、郵政所等。

贈送方面，各種大大小小的臺子讓人眼花繚亂。

特別是前排沿河地塊，邊戶房源三面有贈送，內嵌陽臺+設備平臺+陽光花池（部分邊戶為270度弧形轉角花池）+環繞式奇偶陽臺。

加贈后得房率88%-95%。