“國(guó)家隊(duì)”注入資金，南寧保交樓更穩(wěn)了

大金主來(lái)了！

2025年12月19日，中信金融資產(chǎn)廣西分公司正式注資南寧市平穩(wěn)基金。從此，南寧平穩(wěn)基金引入全國(guó)性金融資產(chǎn)管理公司資金參與保交樓工作。有了“國(guó)家隊(duì)”，南寧保交樓工作無(wú)疑更穩(wěn)了。

南寧夜景

南寧平穩(wěn)基金成立于2022年，是由軌道、交投、威寧三家南寧國(guó)企出資為主，吸引社會(huì)資本共同投入發(fā)起設(shè)立，首期規(guī)模30億元。

成立3年來(lái)，平穩(wěn)基金以切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，采取“基金投資+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)”模式，堅(jiān)持“市場(chǎng)化、法治化”紓困，探索形成“政府引導(dǎo)、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)可控”的保交樓“南寧模式”，共交付了5127套住房。

讓購(gòu)房人圓夢(mèng)

保交樓要有序推進(jìn)原開(kāi)發(fā)商及原施工單位談判清退、續(xù)建施工招標(biāo)及監(jiān)督管理、未售資產(chǎn)的處置、存量土地續(xù)建銷(xiāo)售等工作，資金壓力大。

此次，中信金融資產(chǎn)廣西分公司正式注資南寧市平穩(wěn)基金，將給基金的運(yùn)作，提供了更大的支持。雖然，未公布具體注資金額，但“國(guó)家隊(duì)”出手，實(shí)力當(dāng)然是杠杠的。

破產(chǎn)重整帶來(lái)希望

說(shuō)起中信金融資產(chǎn)，來(lái)頭可不小。中信金融資產(chǎn)全稱(chēng)為中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司，前身為中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司，成立于1999年，是為應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)，化解金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)國(guó)有銀行改革和國(guó)有企業(yè)脫困而成立的四大國(guó)有金融資產(chǎn)管理公司之一。

目前，公司的主要股東包括財(cái)政部、中國(guó)中信集團(tuán)有限公司、中保融信私募基金有限公司、中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司等。公司的主要業(yè)務(wù)包括不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理和投資業(yè)務(wù)，其中不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是公司的核心業(yè)務(wù)。至2025年6月，企業(yè)資產(chǎn)已超過(guò)1萬(wàn)億。

五象航洋城

中信金融資產(chǎn)廣西分公司在南寧打得最漂亮、最被人熟悉的一仗，就是盤(pán)活了五象航洋城。五象航洋城項(xiàng)目面積超13萬(wàn)㎡，五象新區(qū)核心位置。

自2020年以來(lái)，受疫情和經(jīng)濟(jì)下行等影響，五象航洋城遭遇流動(dòng)性危機(jī)而被迫停工，項(xiàng)目出現(xiàn)“爛尾”，已簽約的70%商戶無(wú)奈退租。此外，涉及多家金融機(jī)構(gòu)超過(guò)12億元貸款面臨逾期風(fēng)險(xiǎn)，3000多萬(wàn)元工程款被拖欠，項(xiàng)目陷入僵局。

注入資金紓困

中信金融資產(chǎn)廣西分公司摒棄傳統(tǒng)的債務(wù)追索或訴訟執(zhí)行處置方式，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，通過(guò)“出資+出智”相結(jié)合，針對(duì)性地制定并實(shí)施了一攬子綜合紓困方案，成功推動(dòng)債務(wù)人公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，最終實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的“鳳凰涅槃”。該案例入選廣西高院破產(chǎn)審判白皮書(shū)及經(jīng)典案例，被全面推廣。

債務(wù)糾紛和資金短缺是保交樓面臨的兩大難題。一些貨值無(wú)法覆蓋建設(shè)成本的項(xiàng)目，難以得到市場(chǎng)化資金的支持。再加上與債權(quán)人的激烈博弈，導(dǎo)致進(jìn)度受阻。平穩(wěn)基金有了更充足的資金，就可以解開(kāi)債務(wù)糾紛互相纏繞的“結(jié)”。

盡快恢復(fù)項(xiàng)目施工

2025年11月18日，開(kāi)封市平穩(wěn)基金正式成立。此次開(kāi)封市借鑒“南寧模式”成立平穩(wěn)基金，既是對(duì)南寧平穩(wěn)基金保交樓工作成果的肯定，也是南寧市平穩(wěn)基金保交樓工作經(jīng)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)全國(guó)性推廣的重要標(biāo)志。

目前，平穩(wěn)基金正在全面推進(jìn)湖光學(xué)府及檀境項(xiàng)目的續(xù)建。相信，有了全新資金的注入，南寧保交樓的步伐會(huì)更快，更多購(gòu)房人會(huì)領(lǐng)到盼望已久的房子。