廣東
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稀貴天河 雙中軸芯 新規巨著
天河主城·省實低密板式社區
【項目基本情況】
占地面積：約7.94萬㎡
建筑面積：約11萬㎡
容積率：2.1 比肩純墅社區
梯戶比：2梯2戶、2梯4戶
產品面積段：99-130m2
物業公司：越秀物業
【天河雙中軸芯】廣州共識的價值高地
全國首個萬億級商圈（天河路-珠江新城）
GDP連續 18 年位居廣州市第一｜企業總數/總部企業數量均居全市第一
全市唯一突破 6000 億大關行政區
【科韻路-廣深科創走廊龍骨】左手繁華，右手未來
一條科韻路，串聯“科技創新軸”與“沿江商務軸”，既能即刻享受頂級的商業文化和成熟配套，又牢牢抓住未來10年千億產業集群的發展紅利。
【廣棠-聚合勢能接棒匯景】
天河主城難得的“零城中村”凈地，依托天河優質醇熟資源，已形成“學鐵商住產醫園”的全維板塊
作為鏈接CBD與CTD雙核的樞紐區位，完美實現高效通勤與低密棲居的平衡
【天河低密】2.1容積率 新一代靜謐棲居
緊鄰規劃規模約達83公頃廣州人才公園，落成后的廣州人才公園，規模僅次于白云山，是廣州市區第二大城市公園，推窗見景。2.1低容積率，天河再難有的低密凈地
【環五山+雙名校】省實統籌 搖號清灣 浸潤五山書香
廣東實驗中學天河學校（統籌）｜清華附中灣區學校（參與搖號） 雙 top系直管優質名校（已開學）
未來配建幼兒園滿足從學前到初中的12年教育需求
項目毗鄰環五山創新策源區，匯聚5所高校、11家科研機構、10家國家重點實驗室，頂尖人才與圈層為孩子提供素質斷層領先的成長環境
【立體交通】3橫2縱1軌1主干 速達珠金琶
北環高速+廣園快速+中山大道/環城高速+科韻路3橫2縱主干道
家門口規劃天坤三路直通科韻路 出行便捷再提速
約1km 21 號線棠東站（已開通）+ 規劃 19 號線廣氮西站 未來4站珠城 6站琶洲
【全維配套】商業薈聚 醫療護航
豐盛商業綜合體步行直達（約 1.5km) 天健匯、未來印綜合商業體
8km內薈聚天環廣場、天河城、K11、山姆會員店等頂級商業體
三甲醫療護航 廣醫附屬中醫院天河院區500米即達
【新規巨著】建面約 99-130m2新規產品 敬請期待
建面約99-130㎡精奢立面板樓新規進階產品
規劃超3000m2陪伴型高端下沉會所 構筑超配生活底色
該地塊總占地面積約7.95萬平方米，總建筑面積約11.16萬平方米，2.1的容積率不僅遠低于區域3.0以上的平均水平，更是天河核心區近五年來容積率最低的住宅項目之一。
低容積率意味著更開闊的樓間距、更豐富的園林空間和更低的居住密度，這為項目打造高品質改善社區奠定了先天基礎，也使其在遍地超高層的天河市場中形成了差異化競爭優勢。
項目整體規劃21棟住宅，包含15棟小高層板樓和6棟塔樓，采用正南北布局，樓棟錯落排布，既保障了每戶的采光通風，又減少了視線干擾與戶間噪音。
其中板樓產品為2梯2戶配置，實現專梯入戶，部分戶型達到三面采光、南北通透的效果，在天河改善市場中實屬難得；塔樓為2梯4戶設計，兼顧實用性與性價比，滿足不同家庭需求。
社區內部的空間營造同樣值得稱道，80米的超寬樓間距讓園林景觀得以充分舒展，搭配與人才公園聯動的綠化系統，形成推窗見綠、出門入園的居住體驗。
此外，項目規劃了約4000平方米的下沉式會所，涵蓋健身區、閱讀角、兒童游樂空間等全齡段功能，園林中設置了林蔭步道、互動水景、分齡段活動區等場景，既保障了居住的靜謐性，又增添了生活的參與感與煙火氣。
越秀閱璟臺主力產品覆蓋88-130平面積段，形成了梯度分明的產品矩陣。
其中塔樓戶型為88-99平三房，面向剛需群體與年輕家庭，全南向設計保證了基礎采光，布局緊湊合理，功能分區明確，在有限面積內實現了較高的實用性。
板樓戶型為110-130平三至四房，瞄準改善型買家，專梯入戶提升私密性，部分戶型得房率高達112%，寬景陽臺與主臥飄窗設計增強了空間通透感，能夠滿足多代同堂的居住需求。
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