【官網】杭州臨平如璽華院-官方售樓中心-如璽華院樓盤詳情

?【如璽華院】疊墅 排屋 合院震撼入市

? 疊墅198-209方，總價530-700萬

? 合院284方，總價1300萬左右

? 排屋215-236-298方，總價850-1500萬

? 戶戶私梯 懸浮露臺 獨門獨戶

? 地鐵口+雙天街+純墅社區

? 地鐵0距離/3站錢二/豐收湖

? 600萬起 圓夢主城院落生活

? 如璽華院疊墅 震撼入市價2萬5+起

?? 杭州臨平 越秀·英冠·馭遠·如璽華院 火熱銷售中 ??在杭州主城區土地稀缺與“禁墅令”的背景下，容積率低至1.1的純墅社區已近乎絕跡。

越秀·英冠·馭遠聯袂打造的如璽華院，作為杭州主城罕見的“地鐵上蓋”低密項目，精準把握高端改善需求，以184席純墅社區重塑城東人居格局。

項目坐落于臨平喬司板塊，緊鄰地鐵9號線喬司站，實現真正意義上的“出則繁華，入則靜謐”的都市墅居理想。如璽華院匠心打造建面約198-210㎡疊墅、215-300㎡排屋及284㎡合院產品，以“宋韻美學”為設計理念，將東方美學與現代生活理念完美融合。

戶戶私梯、懸浮露臺、獨門獨戶，這座位于臨平喬司的“宋韻美學”低密藏品，正成為杭州高端改善市場的現象級作品。??如璽華院 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

會所配套：下沉式會所1300方，含休閑會客，恒溫游泳池，私宴廳，棋牌室，健身房，瑜伽房等功能區

主力戶型：198-210㎡（疊墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

開 發 商：國企越秀，英冠，馭遠

外 立 面：玻璃幕墻+鋁板+陶板+石材

占地面積：3.9萬方

總 戶 數：184戶

項目類型：純低密住宅

容 積 率：1.1

銷售均價：待更新

裝修情況：毛坯

【區位價值：臨平南融戰略下的黃金走廊】

如璽華院位于臨平區喬司板塊，地處臨平南融戰略核心區，是連接主城與臨平的“黃金走廊”。這一區位優勢使項目同時享受主城配套與低密居住體驗，成為杭州低密市場中兼具通勤效率與生活質感的稀缺標的。板塊正打造“前灣數智城”，匯聚藝尚小鎮、算力小鎮“兩鎮”樞紐，吸引遙望直播基地、四季青服裝市場等千億級產業集群入駐。

擁江發展戰略下，錢江新城2.0澎湃勢起，杭州城東正以驚人速度崛起。喬司作為連接主城與臨平的“黃金走廊”，憑借地鐵9號線、錢江新城二期輻射、低密宜居規劃，成為杭州樓市的熱門板塊。項目毗鄰約350畝超大型城市公園——前灣中央公園（規劃），盡享以湖景為核心的豐收湖公園，打造城市里的詩意棲居地。

?如璽華院 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

【交通優勢：地鐵上蓋的便捷出行】

項目與地鐵9號線喬司站實現零距離銜接，真正實現“地鐵上蓋”的便捷生活。從項目出發，3站直達錢江新城二期，9站抵達江河匯城市陽臺，10站到達萬象城，快速接軌杭州最繁華的商業核心區。此外，項目周邊匯聚杭甬高架、留石快速路等8條城市主干道，形成立體交通網絡，進一步強化區域通達性。

這種“主城核芯+軌道交通+低密院居”的三維價值疊加，使如璽華院成為杭州低密市場中兼具通勤效率與生活質感的稀缺標的。與傳統遠郊排屋相比，如璽華院實現了“離塵不離城”的完美平衡。地鐵網絡還能快速鏈接杭州東站與蕭山機場，為商務出行和休閑旅游提供極大便利。

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【低密規劃：容積率1.1的純粹墅區】

如璽華院摒棄傳統“高低配”模式，打造容積率僅1.1的純墅區，這一指標在杭州主城近乎絕跡。項目規劃184席房源，其中排屋占比超50%，包括91套建面約217-298排屋、72套建面約198-210疊墅及21套建面約284合院。低密度規劃帶來更寬敞的樓間距、更豐富的綠化空間和更舒適的居住尺度。

相比傳統高低配社區中低密產品往往被高層建筑包圍，如璽華院的純墅區布局確保了居住的私密性與純粹性，避免了混居帶來的干擾。在“禁墅令”背景下，主城區1.2以下容積率地塊已屈指可數，如璽華院的低密屬性具備長期稀缺性。項目作為錢二圈唯一在售的純低密真排屋，填補了城東低密市場的結構性短缺。

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【產品設計：多元業態滿足不同改善需求]

如璽華院打造了多元化的產品體系，滿足不同改善客群的個性化需求。疊墅產品建面約198-210㎡，總價530-700萬，創新打造“星空露臺+私家庭院+地下創意空間”三重立體格局。戶戶私梯入戶，下疊帶約50㎡南向庭院及地下兩層創意空間，中疊擁有懸浮露臺及地下室2層空間，上疊坐擁星空露臺可俯瞰景觀中軸。

排屋產品建面約215-300㎡，總價850-1500萬，以“地上三層天地院結構”禮遇獨門獨院。地下室挑高約7米（局部），可設計為家庭影院、酒窖或健身房，景觀通過天井引入，讓地下空間也成為“會呼吸的風景”。合院產品建面約284㎡，總價約1300萬，南北雙院加雙露臺的設計，實現“有天有地”的墅居體驗。這種產品多樣性為不同需求的改善客戶提供了豐富選擇。

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【建筑美學：宋韻與現代的完美融合】

如璽華院在建筑設計上深度融合東方宋韻美學與現代藝術理念。外立面采用天青陶板，需經20多道工序燒制而成，成品率僅30%，復刻了南宋汝窯“雨過天青”的質感。這一材質兼具防潮、降噪、自潔功能，被譽為“會呼吸的墻體”。項目從六和塔斗拱、故宮《四季山水圖》等傳統元素中汲取靈感，融入臨平非遺“絲織蠶繭”的靈動造型。

建筑色彩以溫暖色調與自然木色為主調，青綠色陶板點綴，盡顯東方美學韻味。如意云紋的金鏤格柵、尋杖勾欄、避風?裝飾構件等細節，無不展示著古典張力與現代藝術氣質的完美融合。入戶門廳以黑松迎賓，斗拱造型靈感源自六和塔，巧妙融合錢塘江潮涌、東方榫卯和江南園林拱門元素，營造出獨特的歸家儀式感。

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【園林景觀：立體山水長卷的沉浸式體驗】

項目園林設計以“西湖古典園林之冠”郭莊為藍本，通過水、石、松、亭、軒、瀑、橋等園林符號，構建三重自然東方意境。約43米恢宏門庭，兩側黑松聳立，營造尊崇歸家禮序。最具特色的是三層觀景式下沉庭院，以北宋范寬《溪山行旅圖》為范本，打造立體山水長卷。院內太行金石層層堆疊，14米高差設計，形成層次豐富的景觀效果。

園區打造了多種主題庭院，有恍若湖泊的水景，可欣賞紅楓的四季變化；有疊石溪澗、姬巖垂草、羽毛楓等交織而成的庭院，宛如迷你版的九溪十八澗。約14米飛瀑的落差經過精密計算，水流速度控制在約1.5m/s，既保證視覺沖擊力，又避免噪音干擾，再現《溪山行旅圖》的磅礴氣勢。這種“仿自然而超自然”的造景邏輯，正是源自杭州郭莊的障景智慧。

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【空間創新：三重創新的低密產品新高度】

如璽華院通過三重創新，重新定義了低密產品的新高度。外立面的革新是天青陶板的運用，需20多道工序燒制而成，成品率僅30%，但依然堅持使用，復刻南宋汝窯“雨過天青”的質感。垂直空間的極致利用是第二重創新。項目通過整體抬升、利用車庫上方空間，把地下室層高做到約7米，隔出夾層之后也依然非常舒適，遠超傳統低密產品。

第三重創新是由花園、露臺和頂層空間組成的立體庭院。在如璽華院，幾乎戶戶標配南北雙花園。通過退臺設計，讓各層享受到露臺空間，以300平方米的戶型為例，主臥露臺面積有近30平方米。考慮到實用性，項目沒有做坡屋頂，而是在頂層開辟了大面積的空中露臺，部分邊套戶型甚至可以輕松容納一個泳池，把度假感搬回家。

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【社區配套：全能生活圈滿足全齡需求】

如璽華院規劃有約1300平方米的下沉式高定會所，匠心規劃出童樂區、私宴廳、書吧、泳池、健身房、茶室等九大功能空間，革新主城品質生活體驗。會所功能齊全，包含恒溫游泳池、私宴廳、棋牌室、健身房、瑜伽房等多元化功能區，滿足業主休閑、社交、健身等全方位需求。

項目周邊配套豐富，舉步可達全杭首座“直播購物融合”主題綜合體遙望X-park、杭州宜家旗艦店、華榮城，同時盡享國芳天街、上城天街（在建）、謀立方等優質商圈。教育配套方面，項目坐享從幼兒園到高中的全齡段黃金教育資源，包括喬司鎮中心幼兒園（一級幼兒園資質）、喬司小學、啟文小學等，還有杭高臨平分校（在建）等優質中學。醫療資源同樣豐富，項目周邊有臨平區第一人民醫院、杭州城東醫院，并規劃三甲國際醫院。

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如璽華院的理想生活不止于建筑本身，更在于一種生活方式的呈現。步入三層親地排屋，可見約7米挑高地下空間盛放著家人的熱愛，首層家庭歡聚，約9米沐光橫廳將風光納入懷中，南北花園充滿詩意。二層兒童天地，三層整層主人私臥套房，奢享南北雙露臺，美好盡匯3層天地院。

全盤僅奉184席，賣一席，少一席。在杭州主城低密住區日益稀缺的今天，如璽華院為代表的地鐵口純墅社區，正成為高端改善人群爭相收藏的價值洼地。

如璽華院作為杭州主城罕見的低密地鐵上蓋項目，不僅是一次產品升級，更是一場生活方式的革新。項目無縫銜接地鐵9號線喬司站，3站可直達錢江新城二期，周邊擁有“優質商圈+優質產業”的雙重優勢，真正做到了“出則繁華入則寧靜”。

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?? 杭州臨平 越秀·英冠·馭遠·如璽華院 咫享頂級資源，謹此主城排屋 ??

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