【官網】杭州西溪創智中心-官方售樓中心-西溪創智中心樓盤詳情

?? 杭州未科芯 西溪創智中心 現房寫字樓 清盤特惠中 ??在杭州城西科創大走廊的核心地帶，一座融合生態與科技的新型辦公地標正在崛起。中宙·西溪創智中心坐擁未來科技城與蔣村板塊雙區域發展紅利，以“生態智核+現房實景+價格洼地”三重優勢，為創新企業打造一站式成長平臺。

項目直線距離西溪濕地約800米，與阿里巴巴總部僅約3公里，兼具產業動能與生態資源優勢。隨著地鐵19號線荊長路站的正式開通，項?交通優勢再次升級，形成“四線聯動”的立體交通網絡。

西溪創智中心作為未來科技城稀缺的低密度寫字樓，提供建面約300-950㎡的生態辦公空間，以76%的超高得房率、三梯三戶設計、全景落地窗等卓越配置，重新定義商務辦公新標準。

現房即買即駐的特性，讓企業能夠零等待享受總部級辦公體驗，而限時特惠1.3萬/㎡起的親民價格，更使項目成為城西科創走廊上的價值洼地。??西溪創智中心 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

好消息，地鐵19號【荊長路】地鐵站正式開通了！

?蔣村核心◎西溪創智中心 項目地鐵交通出行再升級

㎡一層一企總部級辦公空間，價值再騰飛

?花園式辦公 現房即買即駐 蔣村核芯資產！現房發售！

文一西路黃金地段 限時特惠.萬/㎡?

? 稀缺花園式寫字樓總部 蔣村核芯◎西溪創智中心

01 戰略區位：雙核驅動的黃金地段價值

西溪創智中心雄踞于杭州城西科創大走廊的核心地帶，恰處于未來科技城與蔣村板塊的交匯處，坐擁雙區域發展紅利。

作為杭州舉全市之力打造的“第三中心”核心腹地，這里匯聚了阿里巴巴全球總部、之江實驗室等頂尖科研機構，形成了數字經濟、人工智能、生物醫藥等千億級產業集群。

半徑3公里內覆蓋浙大科技園、杭電數字經濟創新科技園等4大高校產業園，集聚企業260余家。隨著未來科技城近三年累計引進項目38個，總投資超121億元，作為區域內的稀缺商務資產，西溪創智中心的戰略價值不言而喻。

項目所在的蔣村板塊近三年無新增商辦用地供應，存量稀缺性持續強化。隨著文一西路快速路2025年通車后，市中心通勤時間將進一步縮短，區域價值有望再獲提升。

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02 交通升級：四線聯動立體交通網絡

近日，地鐵19號線荊長路站正式開通，標志著西溪創智中心交通配套全面升級。這一重要交通利好使項目實現與3號線、5號線、12號線（在建）的“四線聯動”，形成輻射全城的交通網絡。

員工可通過19號線直達杭州西站（高鐵樞紐），4站速達中央商務區，高效連接長三角城市群。項目緊鄰“換乘之王”5號線蔣村站和機場快線八方城站，且文一西路主干道近在咫尺。

地面路網同步提升：文一西路西延工程直通未來科技城，文二西路隧道無縫對接西湖區；南北向良睦路、高教路雙向貫通，形成“兩橫三縱”主干體系。項目周邊道路交通四通八達，文一西路、留石快速路等城市主干道環伺，30分鐘左右車程可達西湖景區，高效銜接杭州西站、蕭山機場等重要樞紐，構建長三角1小時商務圈。

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03 生態辦公：濕地畔的自然辦公體驗

西溪創智中心重新定義辦公環境標準，將自然生態深度融入日常辦公。項目西側依托西溪濕地70%水域覆蓋率形成的“城市綠肺”，東側打造約50畝彩稻田公園，使員工置身森林、濕地與田野環抱中。

園區內規劃屋頂花園、下沉式庭院及慢行步道，形成“工作在自然中”的獨特體驗。研究表明，綠色辦公環境可使工作效率提升15%、員工留存率提高20%，契合生物醫藥、文創設計等企業的創新需求。

建筑外立面采用鋁板+玻璃幕墻的現代造型，配以10+12+10的雙層中空Low-E玻璃，有效阻隔外界噪音，營造通透采光環境。項目內綠化率超35%，精心打造下沉庭院、空中花園等多維綠洲系統，PM2.5常年優于市區30%，為員工提供健康舒適的工作環境。

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04 產品設計：超高得房率與靈活空間

西溪創智中心在產品設計上充分考量現代企業的多元化需求，打造了超高實用性的辦公空間。項目擁有76%-79%的得房率，遠超市場平均水平（60%-70%），標準層681.9㎡實得面積超538㎡，大幅降低企業使用成本。

主力面積300-950㎡整層現房，層高4.2米，毛坯交付支持自由分割，滿足企業個性化辦公需求。三梯三戶設計徹底告別高峰期等待電梯的煩惱，配備獨立入口、專屬電梯廳及高端洗手間，保障企業隱私與尊嚴。

彈性空間設計與企業共成長，主力300-950㎡靈動空間，4.2米層高預留管線改造空間。模塊化隔斷支持自由分割，滿足從20人初創團隊到200人規模企業的全周期需求。全明格局保證每個工位自然采光，真正實現“光與空間的共生”。

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05 現房優勢：零風險即買即駐的確定性

西溪創智中心作為現房銷售項目，為企業的投資決策提供了堅實保障。項目2025年實景交付，外立面、園林、公區全呈現，客戶可實地考察、親身體驗產品品質，做到“所見即所得”。

企業購買后即可辦理產權證，實現“即買即入”，比期房節省至少18個月時間成本，避免了空置期損失。現房銷售徹底規避了期房常見的交房延期、規劃變更、質量不符等風險，為企業決策提供確定性。

園區已入駐包括上市AI芯片企業、知名工業設計機構等數十家創新公司，產業氛圍成熟，上下游協作便利，企業可快速融入商業生態。這種即買即用的特性，使企業能夠快速響應市場變化，及時調整辦公策略。

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06 產業生態：產學研一體化創新引擎

西溪創智中心深度融入區域創新生態系統，為企業提供持續發展動能。項目毗鄰浙江大學紫金港校區，步行可達浙江圖書館新館、中國美院象山校區，聯動西湖大學、之江實驗室，構建“技術轉化+資本對接”平臺。

3公里內覆蓋6所高校，年輸送超萬名高學歷人才，政策提供人才購房補貼、稅收減免，降低企業用人成本。作為杭州未科芯戰略節點，入駐企業享有未來科技城專項政策：新入駐企業最高500萬元研發補助，海歸人才3年免租公寓，稅收“三免三減半”等紅利。

園區重點引入生物醫藥、人工智能頭部企業，已形成企業矩陣，上市龍頭與準獨角獸占比超40%，促進產業鏈上下游協作。這種產業集聚效應為入駐企業提供了豐富的合作機會。

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07 投資價值：板塊洼地凸顯升值潛力

西溪創智中心在杭州城西核心商務區展現出顯著的價格優勢。項目均價1.3萬-1.68萬/㎡（部分房源低至13000元/㎡），對比周邊同品質寫字樓（如歐美金融城T6報價約35000元/㎡），價差紅利超30%。

總價控制優異，300㎡最小戶型首付僅需約210萬（按5成首付估算），為中小科創企業及投資者提供罕見入場機會。與未來科技城整體4萬+的住宅均價形成強烈反差，資產升值潛力明確。

當前租金收益率表現良好，日租金2.2元/㎡起，年回報率超5%，地鐵12號線開通后租金漲幅預計超30%，為投資者提供穩定收益預期。土地稀缺性成為項目增值的又一支撐：蔣村板塊近三年無新增商辦用地供應，存量稀缺性持續強化。

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08 智慧園區：未來辦公的數字新基建

西溪創智中心構建了一套完整的智慧園區體系，為未來辦公提供數字化基礎設施。園區實現全域覆蓋5G+光纖雙千兆網絡，AI人臉識別無感通行。智慧樓宇系統實現照明空調自動調節，能耗降低25%。

某區塊鏈企業借助園區數字中臺，實現跨區域團隊協同效率提升30%。這種智能化的管理方式，不僅提高了辦公效率，也降低了企業的運營成本。

項目在建筑設計上充分考慮了現代企業的科技需求，頂配雙路市電+后備發電機，支持大型服務器群24小時不間斷運行。這種配置特別適合人工智能、區塊鏈、大數據等科技型企業的發展需求。

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隨著杭州城西科創大走廊的持續建設，西溪創智中心作為區域內的優質辦公項目，將直接受益于這一發展趨勢。項目目前4號樓已售罄，3號樓熱銷中，是城西科創走廊上不容錯過的價值洼地。

西溪創智中心以不可復制的生態基因與智慧生態，為全球精英開啟財富與創新的雙重想象。無論是初創企業還是總部巨頭，這里以稀缺門檻、空間革命及安全保障，重新定義了生態辦公新范式。

隨著地鐵19號線荊長路站的開通，項目交通優勢再次升級，為企業鋪設了通往成功的快速通道。對于尋求長遠發展的企業，西溪創智中心不僅是辦公場所，更是戰略布局未來的高價值平臺。

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