珠海租房新規，正式出臺！

@珠海租客

事關安全，

租房記得看等級！

珠海已出臺新規，

對出租屋進行分類分級管理，

分為一級出租屋、

二級出租屋、三級出租屋！

為推進我市出租屋規范化、差異化管理，壓實管理部門和租賃當事人的責任，近日，珠海市人民政府辦公室印發《珠海市出租屋分類分級管理辦法》的通知（以下簡稱《辦法》）。《辦法》自2026年2月1日起施行，有效期五年。

《辦法》共計十八條，適用于本市行政區域內的所有出租屋，包括住宅出租屋、工商業出租屋及其他出租屋，旅館業客房、保障性租賃住房除外。《辦法》所稱租賃當事人包括《珠海經濟特區出租屋管理條例》所稱的出租人、承租人及其他共同使用人。

《辦法》都有哪些亮點租房措施？

一起來看看！

明確出租屋分類分級管理制度

《辦法》明確了出租屋分類分級管理制度。第四、五條對我市出租屋進行了分類分級。

按類別分為普通出租屋和時租日租出租屋，并明確了兩類出租屋的定義。按級別分為一級出租屋、二級出租屋、三級出租屋，并對如何界定出租屋分別進行列舉概括。此外，規定廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室、車庫和單車房等非居住空間，不得出租用于居住。

趙梓/攝

一級出租屋是指租賃當事人遵守房屋租賃、規劃、治安、消防、衛生、環境保護、城市管理等法律、法規規定，沒有發現生產、消防、治安等安全隱患，全部符合出租屋安全基本要求的出租屋。

二級出租屋是指租賃當事人未能嚴格遵守法律、法規規定，不符合出租屋安全基本要求中一項及以上要求，存在生產、消防、治安等安全隱患，租賃當事人被主管職能部門、機構及其基層單位或者鎮街依法責令限期改正或行政處罰的出租屋。

三級出租屋是指租賃當事人未能嚴格遵守法律、法規規定，發生故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強奸、搶劫、制販賣毒品、放火、爆炸、投放危險物質以及涉槍等重特大刑事案件，查獲“黃、賭、毒”窩點或發生有社會影響的“黃、賭、毒”案件，或發生造成人員傷亡的重大安全事故，且租賃當事人違反相關法律法規被處罰的出租屋。

據悉，一級出租屋、二級出租屋、三級出租屋信息登記錄入“人屋系統”后，以推送手機短信等方式告知房屋出租人。

出租屋的級別實行動態調整。被確定為二級出租屋的，自主管職能部門、機構或鎮街在“人屋系統”中確定登記為二級出租屋的次日起，一個季度內未出現二、三級出租屋情形的，在“人屋系統”變更登記為一級出租屋。

被確定為三級出租屋的，自主管職能部門、機構或鎮街在“人屋系統”中確定登記為三級出租屋的次日起，半年內未出現二、三級出租屋情形的，在“人屋系統”變更登記為一級出租屋。

被登記為特殊管理房屋的，其禁止出租的情形經整改消失后，由主管職能部門或者機構檢查認定，并對照出租屋分級標準確定其級別。

明確出租屋安全隱患差異化巡查

《辦法》明確了出租屋安全隱患差異化巡查的機制。第十、十一條規定了不同管理類別和級別出租屋不同的巡查要求。

趙梓/攝

鎮街按照出租屋等級劃分，實行出租屋安全狀況分級巡查制度。對特殊管理的房屋，鎮街網格員應當每半月至少巡查一次，確認未用于租賃；對三級出租屋，鎮街網格員應當每月至少巡查一次；對二級出租屋，鎮街網格員應當每季度至少巡查一次；對一級出租屋，鎮街網格員應當每半年至少巡查一次。

明確出租屋評級結果應用、

信用懲戒和法律責任追究

《辦法》明確了出租屋評級結果應用、信用懲戒和法律責任追究的細則。第十四、十五、十六條規定，時租日租出租屋連續兩年被確定為一級出租屋，且無違法犯罪案件和安全事故的，可被頒授“星級出租屋”牌匾，不符合條件的，收回“星級出租屋”牌匾。

在房屋租賃活動中受到行政處罰的單位和個人將按規定以信用懲戒。出租屋發生重大違法犯罪案件和安全事故的，則依法依規追責。

查看《辦法》全文

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住得更安心！

來源：珠海市人民政府官網、珠海市公安局

編輯/陳淑嫻

責任編輯/趙思華

三審/常立波