湖北
開發商殺入中介賽道，小區物業掛出租售牌匾：中介行業大洗牌來了？
你敢想嗎？曾經風光無限的開發商，居然把手伸到了中介這塊蛋糕上面。
不知道你有沒有留意到，你小區里的物業最近是不是悄悄多了一塊寫著“物業租售中心”的新牌匾？這個動作意味著什么？中介行業可能會面臨一次重新洗牌，絕不是危言聳聽。
其實像萬科、中海、綠城這些開發商巨頭，很早以前就已經悄悄把二手房租售業務鋪進了自家的每一個小區。那么問題來了，身為業主，你會選誰？是相信外面中介的江湖經驗，還是相信物業的近水樓臺？
可能很多人的想法都是，選哪個中介都無所謂，只要能幫我把房子快速賣掉就好，當然，傭金越低越好。不過，這個租售中心的出現，雖然不能讓你的房子變得越來越難賣，但是會導致外面的中介不敢賣你的房子。
為什么？如果大家憑本事公平競爭，那自然沒問題。但人家物業租售中心有主場優勢啊，雖然物業和租售名義上是兩個體系、兩個部門，但其實是穿一條褲子的“異父異母的親兄弟”。外面的中介一律不給進，看房？來登記一下客戶號碼，甚至全程陪同、阻撓遞名片，總而言之就是各種刁難。你讓其他中介怎么干？
人家不需要主動找客戶，客戶自然而然會被同行帶來，然后只需要稍微“加工”一下，再讓點兒中介費，這單生意不就成了嗎？其實很多時候不是中介不努力，而是游戲規則已經被改寫，主場優勢就是你無論如何也繞不開、翻不過去的一面墻。
以后的物業會一邊收著物業費，一邊收著中介費，你覺得這是服務升級還是邊界的入侵？有人說物業更靠譜，知根知底、安全省心；也有人說中介更專業，選擇更多、談判更老道。
要我說，不管是物業還是中介，該壓你價格的時候，人家也不會手軟。現實是渠道在收縮，門檻在抬高，業主在比較，同行在焦慮。所以這場家門口的戰爭，拼的不再是誰的消息快，而是誰離業主更近。當物業從服務者變成居間方之后，中介行業必然會越來越難。
那么這次，你站哪一邊呢？散會。
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