李江濤觀點(diǎn)，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)下房地產(chǎn)的購(gòu)房策略分析

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，社會(huì)進(jìn)步快，國(guó)家日益富裕，老百姓的生活水平也隨之提升。在此過(guò)程中，中國(guó)逐漸形成了一批富裕階層，出現(xiàn)了眾多富裕家庭，進(jìn)而也產(chǎn)生了相應(yīng)的精英階層與精英家庭。這一群體我們通常稱之為新社會(huì)階層。然而我們觀察到，在當(dāng)前階段，新社會(huì)階層所面臨的問(wèn)題往往比普通家庭更為突出。如何應(yīng)對(duì)和解決這些問(wèn)題，正是我們今天要討論的基本議題。

為此，我們主要圍繞以下幾方面展開(kāi)研究：第一，中國(guó)精英階層家庭面臨哪些獨(dú)特問(wèn)題？第二，中國(guó)精英階層的發(fā)展歷程是怎樣的？第三，如何解決中國(guó)精英階層存在的問(wèn)題？第四，未來(lái)中國(guó)精英階層家庭還可能遇到哪些新問(wèn)題？第五，結(jié)論與建議。

一、中國(guó)的精英階層有哪些獨(dú)特問(wèn)題？

我們通過(guò)觀察一些典型的精英階層家庭，發(fā)現(xiàn)他們表現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題大致可分為幾類。

第一類是夫妻關(guān)系比較緊張，這幾乎是一個(gè)普遍現(xiàn)象。夫妻關(guān)系緊張帶來(lái)的影響是：有些家庭雖然關(guān)系緊張，但家庭結(jié)構(gòu)仍能維持下去；另一些精英家庭則因關(guān)系緊張導(dǎo)致家庭破裂，這種情況也比較常見(jiàn)。

第二類問(wèn)題涉及子女教育。精英家庭在子女教育方面或多或少都會(huì)遇到一些問(wèn)題，比如有的家庭教育結(jié)果不盡如人意，有的子女雖然教育很成功，卻需要赴海外留學(xué)，這往往導(dǎo)致家庭成員之間情感疏離、關(guān)系冷淡，成為一類典型問(wèn)題。

第三類問(wèn)題則體現(xiàn)在家庭內(nèi)部關(guān)系上，例如婆媳矛盾、翁婿關(guān)系緊張等一系列親屬間的相處問(wèn)題。這也是我們現(xiàn)在經(jīng)常觀察到的情況。

此外，精英家庭還存在其他一些問(wèn)題，比如在與政府溝通或投資過(guò)程中遇到困難，這涉及到更廣泛的社會(huì)關(guān)系層面。總的來(lái)說(shuō)，這些家庭確實(shí)面臨一系列獨(dú)特而復(fù)雜的問(wèn)題。

二、中國(guó)精英家庭的發(fā)展歷程是怎樣的？

談到中國(guó)精英家庭出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，其背后往往與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展歷程密切相關(guān)。

首先，精英階層普遍經(jīng)歷了一個(gè)奮斗的過(guò)程，從沒(méi)錢到有錢，從壓抑欲望到釋放欲望的過(guò)程。因此，精英家庭首先要經(jīng)歷的第一個(gè)階段，就是從貧窮到富裕的轉(zhuǎn)變，這個(gè)過(guò)程是精英家庭普遍存在的問(wèn)題。例如，在這個(gè)過(guò)程中，如何支配財(cái)富就成了一個(gè)問(wèn)題。有的人因?yàn)檫^(guò)度享樂(lè)，出現(xiàn)了高血糖、高血壓等各種健康問(wèn)題，甚至中年早逝的情況也比較多見(jiàn)。此外，由于財(cái)富觀念不同、個(gè)人素質(zhì)差異，也容易引發(fā)許多矛盾，導(dǎo)致家庭不和諧。另一個(gè)問(wèn)題是，有了錢之后，許多欲望更容易得到滿足，因此出軌、婚外情等現(xiàn)象在精英家庭中較為常見(jiàn)。同時(shí)，精英家庭還面臨被“圍獵”的問(wèn)題——被各種社會(huì)關(guān)系、異性乃至不同階層的人所圍獵。因此，精英家庭確實(shí)存在如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)、維護(hù)夫妻關(guān)系這樣的需求。

其次，中國(guó)精英家庭普遍比較忙碌，成員往往事業(yè)成功，但情感交流不足，情感表達(dá)能力也有所欠缺。這導(dǎo)致富裕家庭容易出現(xiàn)情感方面的缺失，難以處理家庭關(guān)系問(wèn)題，成為富裕家庭出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)重要方面。在這樣的背景下，家庭成員關(guān)系不和、孩子學(xué)習(xí)成績(jī)不理想、甚至孩子缺乏正確的價(jià)值觀等問(wèn)題，都與家庭成長(zhǎng)歷程中時(shí)間陪伴不足、情感能力缺失密切相關(guān)。這三個(gè)方面——時(shí)間缺失、能力缺失與陪伴不足，是精英家庭在發(fā)展過(guò)程中普遍面臨的主要原因。

三、富裕家庭出現(xiàn)這些問(wèn)題該如何解決？

富裕家庭在面對(duì)各種問(wèn)題時(shí)，一種做法是任其發(fā)展，最終導(dǎo)致家庭破裂，這是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題。很多家庭正是這樣，例如在創(chuàng)業(yè)階段形成的胡吃海喝、拼命飲酒、生活不規(guī)律、經(jīng)常熬夜等習(xí)慣，導(dǎo)致身體健康垮掉的例子比比皆是。因此，這就需要人到中年后建立起新的健康生活方式，學(xué)會(huì)保養(yǎng)身體，過(guò)上符合富裕狀態(tài)的生活，而不是一直沿用年輕時(shí)拼命透支的生活方式。

另外，夫妻矛盾往往需要借助專門的外力來(lái)解決。如果僅靠自然磨合，往往難以化解創(chuàng)業(yè)過(guò)程中積累的種種恩怨、陪伴不足、財(cái)富分配不均，以及人際交往中的各種問(wèn)題，這些都會(huì)導(dǎo)致夫妻關(guān)系出現(xiàn)危機(jī)。可以說(shuō)，富裕家庭在從貧窮到富裕的轉(zhuǎn)變過(guò)程中，婚姻破裂是一個(gè)非常嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。如果處理不當(dāng)，就會(huì)導(dǎo)致家庭解體，最終“有了錢，卻沒(méi)了家”。此外，由于陪伴孩子時(shí)間不足、情感交流不夠、對(duì)孩子成長(zhǎng)過(guò)程的關(guān)注欠缺，未能幫助孩子樹(shù)立正確的親情觀、價(jià)值觀和家庭觀念，這些也是富裕家庭問(wèn)題的重要方面。

破解的方法就是要專門去解決問(wèn)題，借助外力幫助，夫妻雙方真誠(chéng)地重建關(guān)系，互相理解。特別是在經(jīng)濟(jì)富裕之后，應(yīng)學(xué)會(huì)運(yùn)用資源去處理情感問(wèn)題，比如聘請(qǐng)專業(yè)的婚姻顧問(wèn)或家庭情感顧問(wèn)來(lái)協(xié)助解決。這樣才能幫助家庭渡過(guò)艱難時(shí)期，實(shí)現(xiàn)“富而不散、富而不亂”。我認(rèn)為，這個(gè)階段必須度過(guò)，之后家庭才能進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)。在這個(gè)過(guò)程中，我也常建議許多家庭嘗試共同面對(duì)問(wèn)題，不要彼此賭氣，老是揪著對(duì)方的小毛病不放，而是需要培養(yǎng)一種寬容的心態(tài)。這往往是富裕家庭必須學(xué)會(huì)克服和解決的一個(gè)基本問(wèn)題。

四、未來(lái)的富裕家庭還會(huì)面臨哪些問(wèn)題？

未來(lái)的富裕家庭在越過(guò)了從貧窮到富裕的積累階段后，需要著力培養(yǎng)情感、建立良好的夫妻關(guān)系與子女關(guān)系。在這些基本問(wèn)題解決之后，可能就需要面對(duì)如何建立與處理更廣泛的社會(huì)關(guān)系問(wèn)題。其中，富裕家庭未來(lái)一個(gè)很突出的問(wèn)題是如何建立和管理婚姻關(guān)系。因?yàn)槌Ｒ?jiàn)的情況是，當(dāng)富裕家庭與相對(duì)貧窮的家庭結(jié)合時(shí)，就會(huì)涉及財(cái)富流動(dòng)的問(wèn)題。如果處理不當(dāng)，一旦結(jié)婚，可能一半的財(cái)產(chǎn)就會(huì)面臨分割風(fēng)險(xiǎn)，而這筆財(cái)產(chǎn)的數(shù)額往往非常巨大——對(duì)貧窮家庭而言可能是一套房子，但對(duì)富裕家庭來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)工廠、一家公司，少則數(shù)億，多則數(shù)十億。如果沒(méi)有正確處理財(cái)產(chǎn)關(guān)系的方法，就容易引發(fā)嚴(yán)重的家庭沖突，甚至導(dǎo)致家破人亡。

而且我們確實(shí)觀察到，在富裕家庭與貧窮家庭通婚后，許多兒媳或女婿開(kāi)始利用掌握的家族秘密，去控告自己的公婆或岳父母。這種情況往往導(dǎo)致家庭關(guān)系破裂，甚至引發(fā)法律糾紛，使得家庭陷入混亂與困境。因此，富裕家庭需要建立健康的家庭管理機(jī)制、婚姻關(guān)系管理機(jī)制、財(cái)富管理機(jī)制以及社會(huì)關(guān)系處理機(jī)制，努力把日子過(guò)好，這正是我們需要關(guān)注的情況。如果這些問(wèn)題不加以重視，即便賺到了財(cái)富，也可能因各種社會(huì)關(guān)系的處理不當(dāng)而導(dǎo)致家庭破裂、婚姻失敗，甚至事業(yè)崩塌。

五、結(jié)論與建議

通過(guò)對(duì)精英家庭所出現(xiàn)問(wèn)題的分析，我們得出兩個(gè)基本結(jié)論：

第一，精英家庭必然會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，無(wú)論是健康問(wèn)題、夫妻關(guān)系問(wèn)題，還是子女教育問(wèn)題等，這些都是普遍存在的。如果不加以妥善解決，這些問(wèn)題會(huì)變得非常嚴(yán)重。

第二，富裕家庭在發(fā)展過(guò)程中往往還會(huì)衍生出一些社會(huì)關(guān)系方面的問(wèn)題，這些問(wèn)題也可能釀成許多悲劇，這是我們需要特別注意的。

為此，我們提出兩點(diǎn)建議。

第一，富裕家庭應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)面對(duì)從貧窮到富裕這一過(guò)程中所伴隨的各類問(wèn)題，正視自身的發(fā)展歷程與家庭關(guān)系，并善于借助社會(huì)力量來(lái)解決家庭內(nèi)部矛盾。例如，夫妻關(guān)系可以通過(guò)現(xiàn)代心理學(xué)的方法來(lái)調(diào)解和處理；父子關(guān)系也可以運(yùn)用心理學(xué)的方式去建立良性的互動(dòng)。總之，要學(xué)會(huì)運(yùn)用專業(yè)方法應(yīng)對(duì)各類問(wèn)題。

第二，要對(duì)富裕家庭可能面臨的問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，必要時(shí)可以邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。這種評(píng)估既能幫助家庭及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，也能協(xié)助解決問(wèn)題，從而避免在問(wèn)題無(wú)所適從、最終釀成悲劇。這或許是應(yīng)當(dāng)引起重視的一點(diǎn)——若能提前注意并做好準(zhǔn)備，很多悲劇是可以避免的。