江西
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羨慕！這個小區又給業主發錢了，每戶300元！你家小區有分紅嗎？
鄰里歡笑，鑼鼓喧天，新年紅包拿到手軟
元旦清晨，贛州乾盛·T1公館西大門內人頭攢動，一派喜慶景象。業委會工作人員早早擺好長桌，桌上整整齊齊擺放著數百個紅色信封，每個信封里裝著300元現金。這是該小區第二次舉行“公共收益分紅大會”，617戶業主每戶都能領到這份新年紅包。
舞獅表演熱鬧開場，川劇變臉令人稱奇，美猴王和豬八戒與孩子們互動逗樂，空氣中飄著烤腸和爆米花的香氣。業主們一邊欣賞表演，一邊排隊領取紅包，臉上洋溢著幸福的笑容。現場還提供理發、中醫把脈、口腔健康咨詢等便民服務，讓這個新年活動更加貼心實用。
紅包背后的故事：小區公共收益從何而來？
可能有人會好奇，小區哪來的錢給業主發紅包？這就要從“公共收益”說起了。
小區公共收益主要包括：公共區域的廣告收入（如電梯廣告、樓道廣告、戶外廣告）、公共停車位收入、公共配套設施收入（如租賃攤位、快遞柜場地費）、通信基站場地租賃費等。這些都屬于全體業主共有的財產。
乾盛·T1公館業委會負責人介紹，本次分紅總額達185100元，全部來自小區公共收益結余。“我們嚴格按照小區《議事規則》操作，在征求業主意見后決定將這部分收益返還給業主。”
值得注意的是，領取紅包的業主需要出示2025年全年物業費、車位管理費及相關電費的繳費票據。這一規定既保證了公平性，也鼓勵業主履行基本義務，形成良性循環。
什么樣的小區才能給業主發錢？
看到這里，相信很多讀者會心生羨慕：為什么我們小區從來沒有過分紅？其實，小區能否給業主發錢，需要具備以下幾個關鍵條件：
1. 有一個真正代表業主利益的業委會
業委會是小區的“當家人”，負責監督物業公司、管理公共收益。乾盛·T1公館之所以能連續兩年成功分紅，離不開一個負責任、透明運作的業委會。業委會成員需要無私奉獻精神，同時具備一定的管理能力和法律知識。
現實中，很多小區沒有成立業委會，或者業委會形同虛設，這就導致公共收益被物業公司截留，業主甚至不知道自家小區有哪些公共收益。
2. 公共收益來源穩定且管理透明
小區需要有穩定的公共收益來源。一般來說，入住率高、地理位置好、公共空間多的小區，公共收益會更可觀。比如有大量公共停車位、電梯廣告位多、公共區域適合開展商業活動的小區，創收能力更強。
更重要的是，這些收益必須專款專用，賬目公開透明。乾盛·T1公館業委會定期公示收支情況，接受業主監督，確保每一分錢都用在刀刃上。
3. 健全的管理制度和業主參與
小區需要有完善的管理規約和議事規則，明確公共收益的分配和使用辦法。同時，業主們的參與意識也至關重要。如果業主對小區事務漠不關心，再好的制度也難以執行。
乾盛·T1公館的分紅活動之所以能成功舉辦，得益于業主們的積極參與和支持。活動現場，業主們有序排隊，積極配合工作人員指引，展現出良好的社區素養。
4. 物業公司的配合與支持
業委會和物業公司不是對立關系，而是協作關系。一個負責任的物業公司，不僅會按時將公共收益移交給業委會，還會積極配合小區活動的開展。
乾盛·T1公館的本次活動就是由業委會主辦、物業公司協辦，雙方良好合作為活動成功提供了保障。
從“別人家的小區”到“我們家的小區”
看到乾盛·T1公館的業主們喜氣洋洋領取分紅，我們不妨思考：如何讓自家小區也能享受這樣的福利？
首先，積極參與小區事務。業委會選舉要去投票，業主大會要參加，小區事務要關心。只有業主們齊心協力，才能推動小區向好的方向發展。
其次，學習相關法律法規。了解《物業管理條例》等規定，明確業主的權利和義務，知道公共收益歸誰所有、如何使用。
再者，推動業委會的成立和規范運作。如果小區還沒有業委會，可以聯合熱心鄰居推動選舉；如果已有業委會但運作不暢，可以通過合法渠道促進其改進。
最后，建立良好的溝通協作機制。業主、業委會、物業公司三方不是對立關系，而是利益共同體。建立良好的溝通機制，才能實現多方共贏。
小區分紅，不僅僅是錢的事
乾盛·T1公館的分紅活動，表面上是發錢，實質上是社區治理水平提升的體現。它代表著業主權利的回歸，標志著社區共建共治共享模式的成熟。
這種活動帶來的不僅僅是經濟利益，更重要的是社區凝聚力的提升。通過這樣的活動，鄰居們有了更多交流機會，社區關系更加和諧，居民的幸福感和獲得感也隨之增強。
據了解，乾盛·T1公館并非個例，近年來全國各地都有小區開始給業主發放公共收益分紅。這一趨勢反映了我國社區治理的進步和業主權利意識的覺醒。
新年伊始，萬象更新。希望乾盛·T1公館的成功案例能夠啟發更多小區，讓“業主分紅”不再是新聞，而是常態。期待有一天，我們都能在自己的小區里，享受到這樣的福利和喜悅。
你們小區有公共收益分紅嗎？歡迎在評論區分享你的經歷和看法！
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