買學(xué)區(qū)房，需要注意的4點(diǎn)

現(xiàn)在家庭買房，其中一個(gè)要考慮的，就是孩子的教育。那么，買的房子，對(duì)應(yīng)的學(xué)校是哪個(gè)？有沒(méi)有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到學(xué)位，就至關(guān)重要。

今天我們就來(lái)聊一聊，買學(xué)區(qū)房，需要注意的4點(diǎn)，以深圳為例。

一、確認(rèn)學(xué)區(qū)劃分

這一點(diǎn)，在買新房時(shí)容易入坑。

部分開(kāi)發(fā)商為了把房子賣出去，往往會(huì)夸大宣傳樓盤對(duì)應(yīng)的學(xué)校。

比如在“某某名校旁”。他只說(shuō)有名校傍身，給你一個(gè)可以上名校的錯(cuò)覺(jué)，但在合同或售房說(shuō)明書中，又加一個(gè)條件:關(guān)于樓盤對(duì)應(yīng)的學(xué)位，一切以教育局為準(zhǔn)。

如果你買房時(shí)，特別想進(jìn)某個(gè)學(xué)校，那么最好是直接去咨詢教育局，因?yàn)閷W(xué)位是歸教育局管的。

像在深圳，一個(gè)學(xué)校，會(huì)劃定一個(gè)區(qū)域?yàn)閷W(xué)區(qū)，這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)，都可以申請(qǐng)這個(gè)學(xué)校。

同時(shí)，比如在龍崗，申請(qǐng)學(xué)位時(shí)，可以填寫4個(gè)公立學(xué)校，按照積分高低依次錄取，一般有深戶，又買房的，都能進(jìn)公立學(xué)校。

二、確定在建學(xué)校進(jìn)度

如果你看中的樓盤，買房的時(shí)候說(shuō)會(huì)配套有學(xué)校，但又遲遲沒(méi)開(kāi)建，對(duì)于急著要入學(xué)的家庭，就有些麻煩。

同樣的原因，學(xué)校的建設(shè)，也不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。如果你急著入學(xué)，又不想申請(qǐng)離樓盤遠(yuǎn)的學(xué)校，那么就要謹(jǐn)慎選擇。

最好是選已經(jīng)開(kāi)工或建好學(xué)校對(duì)應(yīng)的樓盤。

三、核實(shí)學(xué)位狀態(tài)

這個(gè)是針對(duì)購(gòu)買二手房的。

購(gòu)買二手房時(shí)，要確認(rèn)房屋學(xué)位是否被占用、是否處于鎖定周期。

深圳多數(shù)學(xué)區(qū)實(shí)行學(xué)位鎖定，一套房一定年限內(nèi)只提供一個(gè)學(xué)位（小學(xué)鎖定6年，初中鎖定3年）。

買房時(shí)可以通過(guò)深圳教育局官網(wǎng)或一些小程序來(lái)查詢學(xué)位鎖定狀態(tài)。

當(dāng)然，問(wèn)賣家也是一種方法，問(wèn)過(guò)之后，最好還是自己再查一遍。

四、 滿足落戶與居住要求

部分熱門學(xué)校要求購(gòu)房人落戶滿一定年限，同時(shí)實(shí)際居住，在申請(qǐng)學(xué)位時(shí)，要提交水電費(fèi)繳納憑證等。

買房時(shí)要提前了解目標(biāo)學(xué)校的入學(xué)積分規(guī)則，像房產(chǎn)買入時(shí)長(zhǎng)、戶口是否在學(xué)區(qū)內(nèi)、居住時(shí)長(zhǎng)等都會(huì)影響到積分。

因此，買房時(shí)，要問(wèn)清楚什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證，辦完房產(chǎn)證第一時(shí)間把戶口遷入，盡可能增加積分。

目前深圳基本是實(shí)行大學(xué)區(qū)、多校劃片、教育集團(tuán)化等政策，因此買房前要關(guān)注深圳教育政策的最新動(dòng)向，政策的變動(dòng)也會(huì)影響到后面的入學(xué)。