新大正并購(gòu)嘉信立恒 重塑物管行業(yè)升級(jí)格局

資本市場(chǎng)并購(gòu)重組 “東風(fēng)” 之下，物管行業(yè)頭部玩家正加速賽道升級(jí)。新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（股票代碼：002968.SZ）11月28日披露的重大資產(chǎn)重組進(jìn)展公告顯示，交易預(yù)案公布后，公司及交易對(duì)手方協(xié)調(diào)一致積極推動(dòng)本次交易涉及的各項(xiàng)工作，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)工作目前均按進(jìn)度有序?qū)嵤?，本次交易相關(guān)的盡職調(diào)查的現(xiàn)場(chǎng)工作已基本完成。

據(jù)悉，新大正擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購(gòu)嘉信立恒設(shè)施管理（上海）有限公司（簡(jiǎn)稱嘉信立恒）75.15% 股權(quán)，標(biāo)志著這家公建物業(yè)龍頭將正式切入綜合設(shè)施管理（IFM）賽道。此次交易不僅是新大正突破傳統(tǒng)業(yè)務(wù)瓶頸、構(gòu)建 “公建+工商業(yè)” 雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略的關(guān)鍵落子，更有望成為 “并購(gòu)六條” 后，物管行業(yè)激活產(chǎn)業(yè)整合活力的典型案例。

政策激活并購(gòu)市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)整合成主流

2024年9月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于深化上市公司并購(gòu)重組市場(chǎng)改革的意見》（即"并購(gòu)六條"），市場(chǎng)活力得到充分釋放，A股資本市場(chǎng)進(jìn)入發(fā)展新階段。據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，深市并購(gòu)重組市場(chǎng)呈現(xiàn)“量質(zhì)齊升”態(tài)勢(shì)，截至2025年6月累計(jì)披露并購(gòu)重組817單，金額3797億元，分別同比增長(zhǎng)63%、111%。其中，重大資產(chǎn)重組99單，金額1784億元，分別同比增長(zhǎng)219%、215%。而新增披露的資產(chǎn)收購(gòu)類重組中，產(chǎn)業(yè)并購(gòu)又有近八成。

對(duì)上市公司來說，重大資產(chǎn)重組已經(jīng)成為提升自身競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要手段，既順應(yīng)了監(jiān)管層面支持上市公司并購(gòu)重組、鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)整合的政策導(dǎo)向，同時(shí)又可把握市場(chǎng)機(jī)遇整合優(yōu)質(zhì)資源，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的協(xié)同發(fā)展。

作為積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的上市公司，新大正一貫經(jīng)營(yíng)質(zhì)量提升與投資者回報(bào)并重，積極響應(yīng)《上市公司監(jiān)管指引》和并購(gòu)六條等政策鼓勵(lì)，除重大資產(chǎn)重組外，也運(yùn)用股份回購(gòu)和分紅工具，推動(dòng)投資價(jià)值與公司質(zhì)量相匹配。近期，公司也披露了股份回購(gòu)進(jìn)展情況的公告和2025年中期分紅方案，明確將每10股派發(fā)現(xiàn)金股利1.50元。

行業(yè)轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng) 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合引導(dǎo)風(fēng)向

本次交易呈現(xiàn) “規(guī)模對(duì)等、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)” 特征。

嘉信立恒是一家由中信資本投資、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的零碳IFM（綜合設(shè)施管理）服務(wù)商，成立于2020年，總部位于上海，專注為工商業(yè)客戶提供一站式設(shè)施管理解決方案。公開信息顯示，新大正深耕公建物業(yè)領(lǐng)域，在航空、學(xué)校、公共設(shè)施等五大業(yè)態(tài)積累了大量政企客戶，重慶地區(qū)營(yíng)收占比為34.36%；嘉信立恒成立四年，已服務(wù)半導(dǎo)體、生物制藥、新能源、互聯(lián)網(wǎng)等前沿產(chǎn)業(yè)的2700家客戶，管理面積達(dá)1.8億平方米，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)32個(gè)省市區(qū)的200多個(gè)城市，在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域布局3800個(gè)服務(wù)點(diǎn)，并設(shè)有上海、華東、浙江、華西、華北、華南、香港七大運(yùn)營(yíng)中心。

雙方可謂“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，嘉信立恒2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收30.35億元、凈利潤(rùn)1.26億元，交易雙方營(yíng)收規(guī)模相近；而其IFM技術(shù)能力與全國(guó)化布局，將與新大正形成多重協(xié)同：一方面，新大正將可通過交叉銷售深度挖掘存量客戶價(jià)值，加深服務(wù)專業(yè)壁壘，增強(qiáng)市場(chǎng)拓展能力；另一方面，將有效增益新大正華東、華南區(qū)域營(yíng)收占比，形成“區(qū)域互補(bǔ)、客戶分層”的良性協(xié)同格局，也為可能的跨境設(shè)施管理探索埋下了伏筆。

當(dāng)前，物管行業(yè)正全面步入“存量時(shí)代”，從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量比拼，客戶需求變化推動(dòng)服務(wù)升級(jí)，技術(shù)創(chuàng)新與細(xì)分領(lǐng)域深耕重塑行業(yè)格局，對(duì)此，包含新大正在內(nèi)的物管行業(yè)龍頭企業(yè)們聚焦專業(yè)深耕戰(zhàn)略，在區(qū)域、業(yè)態(tài)、客戶等領(lǐng)域推動(dòng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，以智能設(shè)備、AI等科技賦能數(shù)字化轉(zhuǎn)型，不斷強(qiáng)化服務(wù)升級(jí)與品牌價(jià)值塑造，同時(shí)，也在拓展社區(qū)增值服務(wù)、IFM等多元化業(yè)務(wù)，力圖挖掘新的增長(zhǎng)空間。

行業(yè)變革過程中，IFM賽道的戰(zhàn)略價(jià)值尤其凸顯。中指研究院數(shù)據(jù)及券商研報(bào)顯示，2025-2030年國(guó)內(nèi)IFM行業(yè)復(fù)合增長(zhǎng)率將超15%，潛力可觀。

對(duì)于$新大正(SZ002968)$而言，此次重大資產(chǎn)重組有望通過“公建基本盤+ IFM新引擎”對(duì)沖增長(zhǎng)壓力；對(duì)于行業(yè)而言，則提供了一個(gè)“區(qū)域互補(bǔ)+業(yè)態(tài)延伸”的范本。在城市更新政策逐漸深入的背景下，“基礎(chǔ)物業(yè)+綜合設(shè)施管理”的業(yè)務(wù)模式，是龍頭公司深耕優(yōu)質(zhì)賽道、強(qiáng)化專業(yè)服務(wù)能力的可貴實(shí)踐，也無疑將為城市精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提供更高效支撐，有望引導(dǎo)行業(yè)良性發(fā)展方向。

伴隨重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)的推進(jìn)，新大正將得以快速切入新興黃金賽道，進(jìn)一步落實(shí)城市綜合服務(wù)新生態(tài)戰(zhàn)略、從傳統(tǒng)服務(wù)商向綜合解決方案提供商升級(jí)，為公司的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展注入動(dòng)力。同時(shí)，公司也將積極承擔(dān)起作為行業(yè)龍頭的社會(huì)責(zé)任，不斷探索更新、更優(yōu)的發(fā)展模式，為廣大投資者提供更可觀的回報(bào)。