提前完成年度目標！今年，22萬多平方米老房煥新，4500余戶家庭受惠

泛黃的墻面重煥光彩

老化的設施全面升級

閑置的公共空間變身休閑天地

2025年，黃浦聚焦老舊住房綜合修繕這一民生工程，精準發力、匠心推進，截至11月底累計完成 22.61萬平方米的修繕，惠及居民4528戶，提前一個月完成年度目標。

修繕后的瑞金公寓重現昔日風采

從歷史建筑的“修舊如舊”到老公房的“功能升級”，黃浦每一次煥新都承載著精雕細琢、寸寸考量的用心，承載著居民對美好生活的期盼，更承載著賡續歷史文脈、賦能現代生活的城市擔當。

“鬧市中的精細手術”

住在優秀歷史建筑里是什么體驗？

“滿難講哦！”對于住在瑞金公寓頂樓的周祥娟來說，回答這個問題時，留戀中多少帶著幾分無奈。周祥娟搬入這里七樓的小戶型20多年，她直言在這里買房是因為少女時代的情結。曾在附近向明中學讀書的她，放學后經常會到這幢樓里的同學家玩，和朋友們在這里留下了無數歡聲笑語。2000年，當周祥娟得知這里有套空房子時便毫不猶豫買了下來。

瑞金公寓，由著名建筑師鄔達克設計

但搬入后，老房子一系列老齡化問題隨之而來，“房子老了，麻煩事兒可不少——頂樓屋面漏水、墻面返潮，一到下雨天就提心吊膽。”

作為上海歷史建筑密度最高的區域，黃浦區坐擁289處優秀歷史建筑，占據全市總量的26%。這些歷經百年風雨的老建筑，是城市文脈的鮮活載體，但其內部設施老化、功能適配性不足等問題，也成為困擾居民的“心頭病”。為此，黃浦區在修繕工作中始終堅守“保護優先、修舊如舊”的核心原則，既要守住歷史建筑的風貌肌理，更要讓老房子適配現代生活節奏，讓居民在傳承文脈中過上舒心日子。

公寓外腳手架搭建，細致做好防水處理

負責該樓施工的上海美達建筑工程有限公司項目副總戴俊飛告訴記者，瑞金公寓的修繕工程，堪稱一場“鬧市中的精細手術”。這座矗立在淮海路核心商圈的歷史建筑，周邊人流密集、商鋪林立，施工空間極度局促，如何在不打擾居民生活、不影響商圈秩序的前提下推進施工，成為擺在團隊面前的第一道難題。

施工團隊經過多輪實地勘察、反復研討，最終敲定“夜間錯峰施工+精細化防護”的方案，最大限度地實現“施工不擾民生”。在風貌還原上，施工團隊更是下足了“繡花”功夫。

公寓內部公共部位“修舊如舊”

為了匹配建筑原始風貌，團隊對墻面11種不同樣式的釉面磚進行逐一排查、取樣，聯系專業廠家定制復刻，確保每一塊磚的紋路、色澤都與原建筑保持一致；針對室內18000余粒馬賽克地坪，施工人員放棄機械作業，全部采用手工打磨做圓角處理；就連樓道內早已損壞的“椰子形”吊燈，團隊也通過查閱歷史資料、尋訪老工匠，以純手工方式復刻還原。

恢復原建筑韻味

更讓居民暖心的是，修繕工作不僅還原了歷史風貌，更精準解決了生活痛點。全面翻新屋面防水系統，徹底根治了漏水問題；老化的鋼窗、陳舊的公共部位也得到了精細修復。“現在住在這里，滿意多了！”周祥娟笑著說道。

公寓修復后的屋頂

2025年，一批類似瑞金公寓的百年建筑得到了修復，如重慶公寓、思南路36號、巴黎公寓、巴黎新村、飛龍大樓等，它們既保留著百年建筑的典雅韻味，又具備了現代住宅的便捷舒適。

“老公房里，越住越樂惠”

如果說歷史建筑的修繕是“精雕細琢”，那么老公房的改造則是“精準補短板”。

針對轄區內老公房普遍存在的設施老化、功能不足、環境雜亂、出行不便等問題，區房管局創新推出“1+N”綜合改造模式，以“住房修繕”為核心，聯動電梯加裝、環境整治、便民服務、管線規整等多項配套提升工程，實現從單一修繕到全方位提質的跨越，讓老舊小區煥發新活力。

汝南街小區修繕前的出入口

汝南街小區建成于上世紀90年代，其中老年居民占比超過40%。“以前最頭疼的就是上下樓，我今年70多歲了，腿腳不方便，買個菜回來累得都喘不上氣。”家住該小區的王阿婆，最大的心愿就是能用上電梯。除了出行難題，小區的環境問題也讓她頗有怨言。

汝南街小區修復后的面貌

在汝南街小區的改造過程中，施工團隊始終堅持“居民需求導向”，在完成室內公共區域更新、設施設備升級等基礎上，統籌推進架空線梳理與花園景觀提升，進一步推動房屋修繕與街區風貌有機融合，實現“里子”“面子”同步升級。

小區加裝了電梯

老舊住房修繕，既是城市更新的重要載體，更是民生福祉的溫暖延伸。它不僅讓老房子“逆生長”，更讓居民的生活品質“升級提質”。下一步，黃浦區將繼續聚焦居民的急難愁盼問題，持續深化老舊住房修繕與保護工作，讓更多老房子煥發新活力，讓宜居生活的底色在黃浦更加鮮明，讓民生福祉的陽光照亮每一位居民的生活。

記者手記

2025年即將畫上句點，行走黃浦街頭，目之所及皆是新舊交融的鮮活圖景。

我們既能看到瑞金大樓、重慶公園等歷史建筑保留的典雅風貌，也能感受到汝南街小區等老公房的宜居新顏。老舊住房修繕從來不是簡單的“刷墻補漏”，而是關乎民生福祉與城市文脈的“系統升級”。

黃浦區的實踐讓人動容：對歷史建筑，以匠心守護細節，讓“老古董”適配現代生活；對老公房，以民生為導向，補齊功能短板，讓老居民過上高品質生活。提前完成的年度目標背后，是跨部門協同的高效推進，是施工團隊的匠心付出，更是對居民需求的深切回應。

老舊住房的“煥新”，不僅是居住環境的改善，更是城市溫度的傳遞。當越來越多的老房子重獲新生，居民的收獲感、幸福感在家門口升級，城市的歷史文脈也得以延續傳承。

2025年，黃浦舊住房綜合修繕——這份民生答卷，寫滿了溫暖與擔當。

記者 / 王月華

編輯 / 黃騫文

圖片 / 計辰宇（實習） 區房管局

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