事發在廣州一公寓，房東要求整棟租客搬離！

有租客報料，他們租住的天河區魔方公寓天河客運站店，因二手房東拖欠一手房東上百萬租金，導致被切斷水電。

據租客介紹，二手房東“魔方公寓”（廣州紅璞公寓管理有限公司），拖欠了一手房東天河慧通產業廣場B5、B7兩棟物業數月租金，累計金額190余萬元，因此，一手房東最近多次對這兩棟樓實施停電，嚴重影響了租客的正常生活。

12月20號，記者來到現場看到，涉事公寓前臺已無人上班，多名租客正在搬家，此時，公寓水電暫時正常，租客說，最近的水電都是間接性關停，此前，他們一直不知道，二手房東和一手房東之間的經濟糾紛，直到最近，物業再次停電拉閘，他們才知道原來二手房東“魔方公寓”，有拖欠物業幾個月的租金。

一手房東“天河慧通產業廣場”目前已發出最后通牒，要求所有租客在12月22號前搬離，屆時將再次斷電，租客認為，搬家時間過于倉促。

媒體記者采訪期間，一名魔方公寓工作人員來到現場，但未接受采訪，租客稱，魔方公寓慧通廣場店承諾辦理退租退押金，但需要一定流程時間。

隨后，一手房東“天河慧通產業廣場”的工作人員也來到現場，其表示，通電退租并非突然決定，此前已在相關樓棟多次張貼告示。

記者已將租客訴求反饋至天河區元崗街道辦，得到答復，經多方溝通，紅璞公司已于12月19號繳納水電費9萬余元，但仍未繳納拖欠租金，現兩家門店均保持正常供電，街道與派出所已約談產業園與紅璞公司負責人，敦促其依法依規推進糾紛解決。

那二手房東與一手房東產生經濟糾紛，一手房東是否有權通過停電等方式強制租客搬離呢？我們特意咨詢了法律界人士，律師表示，首先，這里存在轉租，轉租是有一個三方關系，當然，一手房東在強制收回的時候，如果他沒有做足相應的通知，直接采用這種停水停電的方式，假如對租戶產生了人身或者財產損失的話，這種情況，一手房東也可能要承擔一些賠償責任。

若二手房東刻意隱瞞糾紛，租客在日常生活中該如何防范風險？律師表示，租這個物業的時候，第一個要留意，它是否存在轉租二手房東的情況，如果有的話就謹慎選擇，另外的話，也要避免一次性支付過多的租金，以避免資金損失。

屬地街道表示，下一步，將持續關注相關門店動態，搭建溝通平臺推動雙方協商解決糾紛，并積極做好租戶情緒疏導與風險提示工作，同時做好現場秩序維護，全力保障轄區穩定。