唐山全市退費通知！

居民換購住房個稅優惠政策

2025年12月31日結束

有購房需求的唐山人這筆錢記得退

買房可不是小數目

能退個稅當然是天降好事

怎么退？能退多少？需滿足哪些條件？

快一起來看看吧

01

享受時間

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

02

退費條件

一、出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。

注：同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。

二、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

03

退稅金額

一、出售自有住房

新購住房金額≥現住房轉讓金額

退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅

新購住房金額＜現住房轉讓金額

退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額x現住房轉讓時繳納的個人所得稅

二、出售共有住房

對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

04

買賣時間如何確定？

出售現住房的時間

以出售住房時，個人所得稅完稅時間為準。

新購住房為二手房時

以納稅人購房時，契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。

新購住房為新房時

在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

05

向哪里提起退稅申請？

向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

06

需要提供哪些資料？

填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供下列資料：

1、納稅人身份證件

2、現住房的房屋交易合同

3、新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件。

4、新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案(網簽)的房屋交易合同及其復印件。

07

舉個例子

2024年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2025年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件。

分兩種情況：

一、若新購住房金額為300萬元，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。

二、若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元(150/240*4=2.5)。

這樣一算

能退不少個稅費用呢

抓緊告訴家人、朋友這個好消息吧

來源：財政部